По словам управляющего директора банка Данияра Тойбаева, по направлению, адресованному клиентам банка и связанном со строительством жилья с ограничением предельной стоимости квадратного метра в чистовой отделке в зависимости от региона (самой высокой определена цена в Алматы - Т142,5 тыс., а самой низкой - в Талдыкоргане - Т86 588), закончен прием заявок по первым жилым комплексам в Алматы и Астане. В Алматы на 86 квартир в первой очереди жилищного комплекса “Айгерим” принято 172 заявления, в Астане на 362 квартиры в жилищном комплексе на правом берегу Ишима поступило 571 заявление клиентов банка. Г-н ТОЙБАЕВ отмечает, что наилучшие шансы на покупку жилья имеют наиболее давние вкладчики банка, накопившие необходимые суммы и выполняющие свои программы накоплений. Каждый претендент будет оценен по балльной системе, и результаты будут затем доступны для них на сайте банка. Затем последует проверка платежеспособности потенциальных заемщиков, и если ее не пройдет кто-либо из клиентов, имеющих наиболее высокие баллы, то шанс получат следующие за ними по рейтингу. При том, что сдаваемые объекты в Алматы и Астане не последние, и люди с менее высоким баллами в дальнейшем получат шанс на покупку достаточно дешевого жилья. Банк в определенной степени даже облегчает эту возможность, понизив, по словам г-на Тойбаева, ставки по своим промежуточным займам (продукту, находящемуся ближе к ипотеке, чем к классическим стройсбережениям) и по предварительным займам. Если речь идет о 3- и 4-комнатных новых квартирах, то это все же достаточно большие суммы и определенные барьеры, связанные с платежеспособностью заемщиков. Заместитель председателя правления банка Маулен УТЕГУЛОВ считает, что программа, связанная со строительством жилья, которое может быть приобретено клиентами, уже привела к значительному росту популярности системы стройсбережений. Увеличилось, например, количество переуступок “старых” договоров, дающих право на первоочередную покупку жилья. Кроме того, появившаяся реальная возможность покупки нового и доступного жилья привела к тому, что из банка прекратился отток клиентов, закрывавших свои договора. (Приток новых клиентов, однако, всегда превышал отток. В первом полугодии этого года заключено 30 тысяч договоров на сумму в Т66 млрд, что означает прирост на 14% выше, чем в тот же период в прошлом году.)

Что касается второго направления, информация о котором ожидалась с особым интересом, так как имеет значение для строительного сектора в целом, то оно состоит в предоставлении дешевого фондирования для банков при кредитовании нового строительства. При этом бюджетные деньги, оператором по которым выступает Жилстройсбербанк, и которые размещаются в банках на обусловленных депозитах по ставке не более 3% годовых, могут составлять не более 50% финансирования каждого из проектов. Остальные деньги должны привлекаться самими банками, при этом эффективная ставка кредитования для заемщиков не может превышать 12% годовых. По словам г-на Тойбаева, по единственному кредиту, соглашение о котором уже подписано - финансирование ЦентрКредитом астанинского жилого комплекса “Жагалау-3”, номинальная ставка кредитования составит 9%. Суммарно бюджетное финансирование по этой программе на 2011-2013 годы составит Т70 млрд. В настоящий момент Государственной комиссией по модернизации экономики рассмотрены заявки от 5 банков: Евразийского, ЦентрКредита, Цеснабанка, Темирбанка и БТА, и общая сумма их заявок составила Т62,29 млрд. Во всех случаях речь идет о 50% финансировании со стороны банков, и общая сумма кредитования строительства по программе ожидается на уровне в Т124,58 млрд.

Между тем управляющий директор пока не видит поводов для тревоги в том, что вся квота бюджетного финансирования почти закрыта заявками 5 банков. Пока это только заявки, и на этапе заключения договоров с застройщиками наверняка будут серьезные изменения. Кроме того, если средства программы будут исчерпаны, у бюджета могут быть запрошены дополнительные деньги. Соглашение о партнерстве, помимо банков, подавших заявки, подписано также с Казкоммерцбанком, ДБ “Сбербанк”, АТФБ, Метрокомбанком и ДБ “Альфа-Банк”. Предельная цена жилья в Т170 тыс. за квадратный метр, причем банки вместе со строителями должны самостоятельно сформировать пулы покупателей, пока оставляет вне игры все строительные проекты в Алматы. Участники рынка считают, что предельная цена не дает необходимого уровня рентабельности с учетом стоимости земельных участков и профинансировать, например, незавершенное строительство с помощью этого механизма невозможно. Управляющий директор, однако, считает, что в дальнейшем наверняка в заявках появятся проекты в Алматы, где строительство начинается с нуля, и которые будут соответствовать параметрам программы. Пока же в заявках намерения о строительстве 21 жилого комплекса, из которых 19 приходится на Астану. Предельная стоимость жилья как раз идеально соответствует условиям Астаны.

Управляющий директор, отвечая на вопрос Панорамы, сказал, что не видит угрозы в том, что в Астане может возникнуть избыточное предложение жилья в результате реализации сразу 19 строительных проектов, спрос остается достаточно большим и переток населения в Астану продолжается. Задачей программы является сохранение темпов ввода жилья на уровне не менее 6 миллионов квадратных метров в год.

Николай ДРОЗД