14 октября руководство Жилстройсбербанка прокомментировало результаты участия этого финансового института в программе “Доступное жилье-2020”. Председатель правления ЖССБ Айбатыр ЖУМАГУЛОВ отметил, что банк выполняет поручение главы государства, сделанное ровно год назад, о существенном снижении для участников системы стройсбережений различных выплат, связанных с ведением счетов. По его оценкам, в результате отмены банковских комиссий размер таких выплат удалось снизить на 30%. Банк также работает с внешними поставщиками, снизив уровень тарифов нотариусов для своих клиентов и рассчитывая добиться существенного снижения расценок страховщиков.
Ориентиром на будущий год является сокращение платежей, связанных с уровнем тарифов, на 50%. При этом банк, по утверждению руководства, не снизил уровень сервиса по отношению к клиентам. По словам зампреда правления банка Ербола КАРАШУКЕЕВА, очереди и прочие эксцессы, связанные с включением в программу “Доступное жилье”, происходят в акиматах, где среди очередников распределяется половина квартир, построенных в рамках программы для всех категорий населения, а также определяются кандидаты на участие по программе для молодых семей.
В самом Жилстройсбербанке нет никаких очередей и существует понятная балльная система отбора кандидатов, причем вкладчики легко могут посчитать свои баллы сами. В дальнейшем банк хотел бы внедрить систему, при которой вкладчик, имеющий наибольшее число баллов, имел бы право на выбор квартиры в сдаваемом жилье, выбирая, например, необходимый этаж. Передача квоты на распределение половины квартир акиматам, по оценкам председателя правления, никак не нарушит права участников системы стройсбережений по тем объектам, где уже были сформированы пулы покупателей. Там же, где это не успело произойти, очевидно, вкладчики вряд ли вправе обижаться.
Еще один месседж, который стремились донести спикеры, состоял в том, что 70% средств из Т52 миллиардов, которые тратятся на программу, это средства вкладчиков, и таким образом “каждый тенге государственных вложений приносит приток 2,5 тенге частных средств”.
В Жилстройсбербанке хотели бы, чтобы акиматы по мере возвращения инвестированных средств направляли их на новое строительство в рамках программы. При этом, прогнозируя развитие событий, г-н Жумагулов считает, что в дальнейшем, если ввод жилья не увеличится, количество очередников будет расти. Пока же относительно высокая конкуренция характерна скорей для Алматы и Астаны, но не для всех регионов. Комментируя принятое правительством в конце марта постановление, несколько меняющее условия программы, спикер отметил, что это связано с желанием добиться большей социальной справедливости. Правительство, в частности, установило, что на участие в программе могут рассчитывать те, кто имеет в течение как минимум 2 лет прописку в городах, где строится “программное” жилье, и в течение последних 5 лет не ухудшал намеренно свои жилищные условия, продавая свои квартиры.
Несмотря на значительные усилия, связанные с повышением прозрачности участия в программе, интенсификацией работы по проблемным жилищным объектам и активностью банка в публичном поле, ожидаемого результата в виде какого-то очень интенсивного прироста вкладов в этом году не происходит. Возможно, на тренд определенным образом повлияла февральская девальвация, ставки по вкладам в Жилстройсбербанке очень невысоки, и ежегодная субсидия вкладчикам вряд ли может покрыть все риски, связанные с ослаблением тенге.
В банковском секторе заметно выросли ставки по депозитам. С 1 января 2013 года по 1 февраля 2014 года депозиты вкладчиков в ЖЖСБ выросли с Т131 миллиарда до Т207 миллиардов тенге, что выглядит очень впечатляющим ростом. С февраля по начало октября вклады в банке выросли лишь до Т225 миллиардов, то есть рост составляет менее Т3 миллиардов в месяц. Очевидно, при продолжении такой тенденции трудно говорить о том, что система жилстройсбережений может как-то очень существенно стимулировать спрос в строительстве, несмотря на ограничения стоимости жилья в рамках программы “Доступное жилье-2020”.
