Как констатировал председатель правления Азамат ИБАДУЛЛАЕВ, объемы прироста портфеля примерно на Т4 млрд по итогам текущего года - это примерно половина месячного объема прироста на пике в 2007 году. Аналогично ситуации последних четырех лет сейчас трудно прогнозировать какой-то значительный рост, потому что по факту он составляет 2-2,5%, и даже есть опасения, что объемы вновь выдаваемых кредитов могут сократиться.

Еще одной тенденцией является то, что банки все менее охотно прибегают к сотрудничеству с КИК, в докризисный период выступавшей одним из ключевых институтов фондирования ипотеки. В большой степени это связано с имеющейся избыточной ликвидностью, появившейся с момента осуществления антикризисных программ. В другой части своих комментариев г-н Ибадуллаев заметил, что компания и прежде иногда вызывала раздражение банковского сектора из-за ставок и бескомпромиссного подхода к оценке качества заемщиков. В условиях, когда выкуп кредитов банков крайне невелик, акцент делается на собственных программах кредитования. При этом сокращение КИК ставок до уровня в 12,5% по рыночным пограммам отчасти является реакцией на снижение ставок по ипотечным кредитам, происходящее на рынке. По словам заместителя председателя правления Болата ДОСМУХАМЕДОВА, подобное уменьшение ставок компания может себе позволить с точки зрения некритичности для маржи.

Одним из наиболее любопытных нововведений является возможность косвенного подтверждения платежеспособности для самозанятых людей, которые пока не могут предоставить транспарентную картину своих доходов. В этом случае КИК, правда, кредитует лишь 50% стоимости приобретаемой недвижимости, в то время как в стандартном варианте кредит может составлять до 70%.

Для осуществления собственных программ кредитования компании практически нет необходимости дополнительно фондироваться. Г-н Ибадуллаев считает, что и в следующем году она, скорее всего, будет крайне консервативно привлекать деньги на фондовом рынке. Для кредитования вполне достаточно средств от текущих погашений, если же деньги все же понадобятся, то облигации из уже зарегистрированных выпусков будут наверняка, “как горячие пирожки”, расхватаны пенсионными фондами, несмотря на то что КИК отказалась от привязки бумаг к инфляции. (И все же, думается, в плане фондирования компания с учетом того, что ее основным акционером является Минфин, выглядит не так выгодно по сравнению с частными структурами, с которыми конкурирует. Соответствующие инвесторы скорее будут покупать госбумаги. При этом представители КИК традиционно деликатно отзываются о конкуренции с “частниками” - Н. Д.)

Г-н Ибадуллаев не высказал никаких возражений относительно решения Агентства по защите конкуренции, согласно которому компания должна быть приватизирована. Этого, признает он, могут избежать только компании с госучастием, выполняющие важные социальные функции, что не совсем относится к сегодняшней КИК. Немедленно приватизировать компанию, однако, целиком невозможно, так как одним из условий кредита от Credit Swiss было нахождение 50% плюс одной акции у Минфина. Погашение его должно состояться только в 2016 году. Что касается остального пакета акций, то предложения по нему должны быть сформулированы до 31 марта будущего года. КИК могла бы, по словам председателя правления, досрочно погасить кредит, но этого не хочет сам кредитор, который был бы не против пролонгации. Впрочем, и слишком активных усилий по поводу погашения не предпринималось, если бы у компании была ликвидность, которую некуда было бы девать, она бы возвратилась к этому вопросу.

Конечно, крайне интересно будет то, как окажутся оценены облигации КИК, в том числе и на вторичном рынке, после частичной и полной приватизации. Пока компания явно выбивается из общего ряда институтов развития, начинавших кредитовать самостоятельно, а не через банки - доля проблемных кредитов у нее крайне невелика. Г-н Ибадуллаев заметил, что в США, где существовала похожая модель, ипотечные агентства “Фреди Маг” и “Фанни Мэй” выполняли задачу фондирования для банков, но сейчас делать это не в состоянии. После национализации они пытаются разобраться с проблемным портфелем, но выдачи новых кредитов нет.

Николай ДРОЗД