По словам г-на Кусаинова, предложение может быть внесено через Ассоциацию финансистов и уже обсуждалось с банками. Уровень отчислений в 0,3% не выглядит слишком большим грузом для кредиторов при условии, что проблема будет решена. Глава “БТА Ипотеки” считает большим плюсом идеи отсутствие каких-либо дотаций со стороны государства, поскольку это было бы неправильным принципом - заставлять налогоплательщиков платить за чьи-то ошибки. При этом, по его собственному признанию, большинство ситуаций, когда не удается достичь каких-либо компромиссов, связано вовсе не с обеспечением “крыши над головой”, а с тем, что на ментальном уровне у людей все еще существует путаница между ее наличием и правом собственности на жилье. Желание сохранить за собой последнее при отсутствии объективных возможностей обслуживать кредит было вновь охарактеризовано как “проявление неоправданных амбиций”.

Например, получившая публичную огласку конфликтная ситуация с заемщицей компании г-жой Сайлыбаевой также включала на каком-то этапе предложение об аренде жилья, на что та непримиримо заявила в письменном виде, что “не намеренна у себя на Родине брать жилье в аренду”. Г-н Кусаинов не понимает, чем данная заемщица лучше огромного количества людей вокруг, которые живут в арендованном жилье. Он заметил, что, несмотря на то, что является президентом компании с определенным уровнем доходов, также живет в арендуемом жилье и не имеет прав на какую-либо собственность, за исключением части прав на трехкомнатную родительскую квартиру в панельной многоэтажке. Финансист также не возьмет в толк, почему, собственно, именно г-жа Сайлыбаева пользуется такой поддержкой движения “Оставим народу жилье”, хотя заемщицу с суммой кредита в Т17 млн и домом, принадлежащим “БТА Ипотеке”, площадью в 150 квадратных метров, откуда ее, однако, не удается выселить благодаря физической поддержке ОНЖ, никак нельзя отнести к социально уязвимым слоям населения. Примерно таким же является восприятие г-ном Кусаиновым и самих лидеров движения. Так, Есенбек Уктешбаев, по его сведениям, проживает в доме площадью 300 квадратных метров и “уже пару лет не платит по кредитам”. В руководстве ОНЖ также много людей, которые пытались заработать на недвижимости в период бума и имеют в собственности несколько квартир. Всего в портфеле “БТА Ипотеки” 26 заемщиков из числа членов движения, из которых всего 11 в Алматы, поэтому компания с некоторым недоумением воспринимает угрозы устроить многолюдные пикеты около ее офиса. Причем из 11 алматинских заемщиков - членов ОНЖ 9 уже прибегли к комфортным отсрочкам по выплатам, и лишь двое занимают непримиримую позицию.

В целом же, комментируя ситуацию с портфелем, г-н Кусаинов сказал, что количество заемщиков балансирует примерно на уровне 4000 человек, но качество портфеля остается намного лучше среднерыночного. По данным компании, число кредитов с просрочкой свыше 90 дней составляет более 11%, что примерно вдвое ниже, чем в большинстве ипотечных портфелей. И сумма отсроченных займов, и сумма пени довольно существенно сократились в первые пять месяцев этого года.

Отвечая на вопрос Панорамы о связи качества портфеля с ростом цен на недвижимость, президент “БТА Ипотеки” назвал ее “прямой”. У компании, по его словам, есть математическая модель, которая не имеет аналогов по крайней мере на казахстанском рынке, позволяющая с высокой точностью прогнозировать будущую цену на недвижимость. Прогнозы, правда, исходят из определенных макроэкономических параметров, и для того чтобы предсказать цену на недвижимость, необходимо обладать максимально точными макроэкономическими прогнозами. На данный момент “БТА Ипотека” исходит из примерно 10-12-процентного роста цен на недвижимость в этом году и примерно такого же в следующем году.

Компания также заявила о том, что появляются случаи, когда проблемные заемщики, согласившиеся на аренду своего жилья, затем реализовали преимущественное право на его выкуп. Такая возможность казалась чисто декларативной, но уже было 5-6 прецедентов. В пример был приведен заемщик из Актау, который выкупил свою квартиру по балансовой стоимости в Т4,5 млн, в то время как ее рыночная цена была существенно выше - в районе Т6 млн. “БТА Ипотека”, по ее утверждению, отказалась от получения прибыли ради реализации права заемщика.

Николай ДРОЗД