КФГИК гарантирует в зависимости от конкретного случая либо не более 30% стоимости, либо 50% понесенных кредитором убытков, введение гарантий в действие происходит только после реализации залогового имущества. Представитель фонда должен участвовать в тендерной комиссии, однако, как ни удивительно в условиях острого кризиса, пока ни одна из квартир заемщиков, допустивших дефолты, не реализована, и, соответственно, механизм осуществления гарантий так и не приведен в действие. Одной из проблем, характерных для казахстанского рынка, является отсутствие собственной статистики дефолтов по ипотечным кредитам и использование актуариями международной статистики на этот счет.

Плата за гарантии по ипотечным кредитам Казахстанского фонда гарантирования депозитов, по оценкам его собственных специалистов, является одной из самых низких в мире. Тем не менее влияние гарантий на условия по гарантируемым кредитам достаточно очевидно: благодаря им происходит значительное снижение стартового взноса и могут удлиняться сроки. По словам г-на Мамырбаева, плата за предоставление гарантий, которую берет фонд, является бесприбыльной в рамках госпрограмм, где она составляет 0,5%, и колеблется от 0,12% до 3% от суммы кредита по рыночным программам, что позволяет иметь “лишь очень умеренную маржу”.

Говоря о будущем развитии, председатель правления назвал в качестве еще одного стратегического партнера Альянс Банк, с которым заключено соглашение по его новой программе ипотечного кредитования: стартовый взнос - 10%, ставка по кредиту - 13% годовых, срок кредитования - 20 лет.

Объясняя выбор партнера, в фонде связали его отчасти с “синергией в рамках “Самрук-Казыны”. Подобная избирательность вызывает некоторые сомнения, поскольку институт, созданный в интересах всего рынка, должен предлагать некие унифицированные условия сотрудничества для групп банков в зависимости от их размеров и уровня рейтингов.

Николай ДРОЗД