Как проинформировал г-н Аханов, в последние недели ассоциация и банки активно участвовали в консультациях по поводу параметров рефинансирования. К ним, как известно, относится то, что ипотечная квартира должна быть единственным жильем семьи, получающей поддержку, а площадь не должна превышать 120 квадратных метров. Кроме того, значение имеют аккуратность платежей, произведенных до сих пор, и причины снижения платежеспособности (связаны ли они с потерей работы).

Глава АФК отметил, что Президентом принято политическое решение по поводу дольщиков - их проблемы будут решены. После утверждения правительством ожидается подписание соглашений ФНБ "Самрук-Казына" с банками. Казахстанская ипотечная компания, которая на каком-то этапе, как ожидалось, должна была быть включена в программу, согласно последним решения не станет ее участником.

Участвовавший во встрече заместитель акима Алматы Серик СЕЙДУМАНОВ заявил, что осуществляемая поддержка - это все, что может сегодня сделать государство. Бессмысленно сравнивать ставки по ипотеке со ставками, существующими в США и Западной Европе, какие-то сравнения возможны только с Россией. Кроме того, произошедшее рефинансирование следует воспринимать прежде всего как возможность, предоставляемую всем ипотечникам, идти в банки и договариваться о возможных режимах выплат, отсрочках и "заморозках", но эти договоренности в любом случае будут носить индивидуальный характер. Банки, по наблюдениям г-на Сейдуманова, ведут себя достаточно гибко и по крайней мере понимают, что продажа заложенной квартиры по нынешним снизившимся ценам ведет к потерям и для них, и для заемщика.

Как и следовало ожидать, окончательные предложения правительства не вызвали однозначного одобрения у участвующих во встрече представителей движения "Оставим народу жилье". Они считают, что более низкие ставки не решат всех проблем и предлагаемые решения являются "потемкинскими деревнями". По мнению общественников, даже при применении еще более низких ставок трудности будут нарастать, и они не спасают ситуацию для большинства проблемных ипотечников: "Что такое сокращение на 2,5%?" (Между тем ипотеку под 13,5% имели далеко не все, и в реальности масштаб снижения ставок намного выше. - Н. Д.). Кроме того, участники движения заявляют, что их проблем не решит, к примеру, отсрочка на год - необходимы двух-трехлетние или даже пятилетние каникулы. И теперь, с появлением полностью государственных банков, такая возможность, полагают они, есть. Ипотечники также обратили внимание на то, что для них бесполезен создаваемый Фонд стрессовых активов, который будет заниматься, видимо, совсем другими вещами. (Г-н Аханов призвал в свидетели лидера движения "Оставим народу жилье", что АФК в своих предложениях по фонду предлагала включить в его функции выкуп ипотечных активов и активов, связанных со строительством и кредитованием МСБ). Что касается ставок, то один из представителей ОНЖ предложил снизить их за государственный счет на 5%, а другой - до 5%.

По мнению г-на Аханова, кредитование по ставкам ниже объективно существующей стоимости денег невозможно, а о ставках как в Европе можно будет мечтать, если инфляция, как в еврозоне, будет составлять 2% годовых.

От имени банков высказался управляющий директор ЦентрКредита Марат КЕНЖЕХАНОВ, который заметил, что беспокойство вызывает рост иждивенческих настроений у части заемщиков. Он указал, что ни один банк не в состоянии заморозить выплаты на 2-3 года или тем более на 5 лет, так как в свою очередь тоже занимает эти деньги. Г-н Кенжеханов также считает неправильным, что многие заемщики, получая паузу по выплатам, никак не решают финансовые проблемы и не пытаются, например, сократить сумму основного долга и осуществлять хоть какие-то выплаты, открывая возможности дальнейшего сотрудничества. Между тем решение проблем с долгами лежит главным образом все же не в снижении бремени, а в усилиях самих заемщиков по нормализации своего финансового положения.

Безусловно, позитивным фактором является то, что правительство пошло на рефинансирование по понятным правилам всех ипотечных кредитов, в том числе и для большинства заемщиков, которые выполняют свои обязательства даже в условиях кризиса. Возможно, существовавшие у кого-то ожидания, что помощь за счет народных денег будет оказана тем, кто громче кричит, не оправдались. Не совсем понятным выглядит выбор для консультаций от имени всех ипотечников движения "Оставим народу жилье", чьи аппетиты по поводу господдержки никак не снижаются по мере принятия затратных решений. При этом одной из самых негативных тенденций, которая может стать следствием диалога с ненасытной частью ипотечников (многие из которых имеют не один ипотечный кредит), является деморализация основной массы заемщиков.

По словам г-на Аханова, главной целью проведенной встречи является желание показать, что оптимизм уместен и проблемы решаются. Он также отметил, что одновременно с рефинасированием ипотеки запускается финансирование за счет государственного фондирования МСБ, проблемы в котором стали одной из предпосылок возникновения неплатежей по ипотечным кредитам.

Николай ДРОЗД