Нурсултан Назарбаев тогда озвучил необходимость строительства арендного жилья, рассчитанного на незащищенные слои населения. На эти цели в 2015-2016 годах из бюджета будет дополнительно выделено Т180 млрд, общий же объем средств на строительство арендного жилья составит около Т250 млрд (Т145 млрд из Нацфонда, ранее запланированные Т29 млрд программы “Доступное жилье-2020”, облигации Казахстанской ипотечной компании на сумму Т50 млрд и Т25,8 млрд из других источников). Как ранее сообщалось, в рамках новой программы за счет этих средств будет построено 1,5 миллиона квадратных метров жилья.
По словам вице-министра, стоимость квадратного метра жилья по этой программе будет самой высокой в Астане и в Алматы - в пределах Т200 тыс. при стоимости строительства в Т185 тыс. за квадрат. “В регионах мы предусматриваем Т165 тыс. - приобретение и Т150 тыс. - строительство”, - добавил г-н УСКЕНБАЕВ. Таким образом, согласно схеме, предусмотренной новой программой арендного жилья, в том случае если человек захочет арендовать у государства квартиру с последующим ее выкупом, ежемесячная арендная плата для него будет варьироваться в пределах Т56 тыс. в месяц в Астане и в Алматы и в пределах Т40 тыс. - в регионах. “Отдельно предусматриваем для села, но здесь будем договариваться, чтобы с работодателем на условиях софинансирования можно было построить жилье. Опыт в этом деле есть”, - подчеркнул вице-министр.
При этом программа предусматривает механизм аренды жилья гражданами и без последующего выкупа, и в этом случае ежемесячный платеж будет значительно меньше. “У нас из 300 тысяч жителей, которые стоят в очереди, - более 126 тысяч - социально уязвимые слои населения, мы посчитали, что они получают в месяц чуть больше Т65 тыс. Естественно, такая сумма, как Т40 тыс. или Т56 тыс. для них будет неподъемная. Поэтому мы часть жилья будем представлять в виде аренды без права выкупа, - сказал он. - Там будет чуть больше Т26-27 тыс. аренда без учета коммунальных услуг. И эта цена - на двухкомнатную квартиру, однокомнатная, естественно, будет чуть меньше”, - добавил вице-министр. Он также добавил, что параметры в новой программе были заложены таким образом, чтобы она реализовывалась без посредников и лишних процентных ставок.
“Под 0,01% из Национального фонда деньги передаются фонду “Байтерек”, под 0,15% деньги передаются АО “Казахстанская ипотечная компания”. Им мы сейчас даем возможность строить во всех областных центрах и крупных городах. У КИК есть земельные участки, часть из них уже подготовлена с точки зрения инженерной инфраструктуры, практически во всех городах КИК может начать одновременное строительство”, - пояснил г-н Ускенбаев. Кроме того, для более быстрой реализации госпрограммы КИК предоставят возможность приобретать новые дома. “Сейчас разработан механизм: если у частных структур будут готовы земельные участки с проектно-сметной документацией, инженерными коммуникациями или начато новое строительство, если они согласны на ценовые параметры, которые КИК будет обозначать, их КИК как долевое строительство будет финансировать. И это все делается для того, чтобы немедленно реализовать эту программу”, - подчеркнул вице-министр.
Он особо подчеркнул, что для участников новой жилищной программы не будут предусмотрены предварительные взносы или оплата: люди, получившие по ней жилье, смогут сразу заселяться и жить в этих квартирах. “Арендная плата будет идти в счет выкупа с первого дня, по истечении пяти лет арендатор имеет право выкупить эту квартиру полностью. Если возможности нет, ему квартира данная передается на 20 лет, по некоторым категориям, к примеру, дети-сироты, до 30 лет может продлиться арендная плата. Один из спорных вопросов - будет ли индексироваться цена: мы сейчас механизм разрабатываем, но пока идея такая, что индексироваться не будет”, - добавил г-н Ускенбаев. И отметил, что в рамках новой жилищной программы будут изменены параметры выдачи арендного жилья для молодых семей, поскольку подразумевается, что как минимум половина жилья в рамках новой программы будет передана именно молодым семьям.
“Мы реализуем сейчас программу для молодых семей через систему Жилстройсбербанка и видим, что общее количество желающих подать заявку, их возраст - опережают те параметры, которые сейчас существуют. И поэтому в новой программе параметры пересматриваются, поступило предложение по параметрам новой семьи, сейчас мы тоже их меняем: если по программе Жилстройсбербанка возрастная планка для молодых семей установлена до 29 лет, то сейчас мы считаем, что эту планку надо поднять, потому что сейчас молодежь все-таки поздно обзаводится семьей. До 35 лет хотим поднять эту планку”, - сказал вице-министр. В целом же, по его словам, новая программа будет принята ориентировочно до конца года, строительство же жилья в ее рамках начнется в 2015 году.
