По его словам, указанные механизмы в целом идентичны друг другу. Отличие - в субъектах, производящих ремонт, видах работ и сроках возврата жильцами средств.

Предлагается начиная с 2013 года ремонт жилых домов производить по одному механизму на основе капитализации уполномоченных организаций за счет трансфертов из республиканского бюджета. Между КСК, который является заказчиком, и уполномоченной организацией акимата - ТОО заключается договор. “По согласованию с общим собранием владельцев квартир ТОО привлекает субподрядчиков для выполнения ремонтных работ. Оно своими силами и с привлечением субподрядчиков производит различные виды ремонта общего имущества. Собственники квартир вносят в КСК первоначальный взнос, который тот использует для оплаты ремонтных работ, выполненных ТОО”, - пояснил г-н Нокин. В течение срока, установленного договором, владельцы квартир производят ежемесячные взносы на сберегательный счет. Накопленные средства преречисляются в ТОО в качестве оплаты выполненных работ в рассрочку. “Суммы, возвращенные жителями, ТОО использует на ремонт других домов”, - добавил г-н Нокин.

В перспективе, когда законодательное обеспечение возврата вложенных средств будет апробировано на практике, по его мнению, данный механизм станет привлекательным для частного бизнеса. “В дальнейшем предпринимательские структуры возьмут на себя роль государственных ТОО”, - заявил он.

Кроме того, в реализации указанных механизмов ремонта жилых домов предусмотрена адресная поддержка малообеспеченных граждан. “Им будет оказана жилищная помощь для оплаты расходов на ремонт общего имущества объекта кондоминиума и взносов на накопление средств”, - сказал г-н Нокин.

“Платеж за выполненные работы за 1 кв. метр полезной площади квартиры в месяц устанавливается в размере не более 3% от МРП - Т49. Исходя из данного параметра, определяется срок исполнения договора собственниками квартир. Ограничение размеров платежей позволит снизить нагрузку на местный бюджет, связанную с выплатой жилищной помощи”, - пояснил глава агентства.

Также действующей программой предусмотрено обязательное требование при бюджетном финансировании ремонта домов - это предварительный взнос собственников квартир в размере не менее 15% от стоимости ремонта. “Законодательная норма, обязывающая собственников квартир ежемесячно отчислять деньги на накопления, введена только в 2011 году”, - напомнил г-н Нокин. В связи с этим, по его словам, отсутствие указанных накоплений сдерживает процесс ремонта домов. “Предлагается в 2012 году освободить собственников квартир от предварительного взноса. В дальнейшем предлагается установить прогрессирующий объем предварительного финансирования: 2013 год - 3%; 2014 год - 5%; с 2015 года - не менее 7%”, - сообщил он.

Для повышения ответственности участников механизма ремонта домов подробно регламентированы пошаговые действия всех сторон: акимата, уполномоченной организации (ТОО), органа управления домом и общего собрания жильцов. По мнению разработчиков, указанная регламентация позволит применить единообразный подход в реализации механизма ремонта домов и обеспечить полноту и, самое главное, очередность действий всех сторон.

Кроме  того, для ускорения принятия решения собственниками квартир программой предложено на выбор 6 типовых пакетов работ по ремонту общего имущества.

При ремонте подвалов, подъездов, кровли и стен, по словам г-на Нокина, в обязательном порядке предусматривается установка общедомового прибора учета тепловой энергии и автоматической системы регулирования теплопотребления. “В противном случае в бюджетном финансировании ремонта домов жителям будет отказано”, - предупредил глава ведомства. По его подсчетам, при выполнении данного требования будет достигнута экономия теплоэнергии до 30%.

“В случаях увеличения количества заявок жителей акиматам предоставлена возможность финансировать ремонт домов на возвратной основе за счет местного бюджета”, - заключил глава агентства.