Как отметил директор по работе с финансовыми институтами и институтами развития Бахытжан Саркеев, выделенные государством в 2007-2008 годах на поддержку строительного сектора средства позволили завершить строительство 19 жилых комплексов (3284 дольщика) в Астане, в Алматы - 10 ЖК с участием 1267 дольщиков.

Дома, на завершение которых выделены в уходящем году средства Нацфонда, будут в основном введены в строй в 2010-2011 годах. Это 14 объектов (5242 дольщика) в Астане и Алматы, финансируемые через АТФБанк, Евразийский банк, Цеснабанк, Темирбанк и Альянс Банк, а также объекты, финансируемые дочерней организацией ФНБ - Фондом недвижимости "Самрук-Казына". Как пояснил, отвечая на упреки в медленном доведении средств до застройщиков, Бахытжан САРКЕЕВ, процесс принятия решения о финансировании строительства того или иного объекта - многоступенчатый. Он предполагает не только тщательный аудит объекта, но и принятие решения на уровне Фонда недвижимости, ФНБ "Самрук-Казына" и госкомиссии под председательством Премьер-Министра. Причем по каждому строящемуся объекту выносится постановление правительства. "Здесь задействованы средства Нацфонда, которые мы обязаны будем вернуть. Поэтому такой тщательный подход к их выделению", - пояснил г-н Саркеев.

Участвовавшие в заседании круглого стола представители объединений дольщиков просили застройщиков проблемных объектов активнее информировать о ходе решения проблем с незаконченными стройками. Дольщики запросили информацию о состоянии дел на 10 жилых объектах.

Руководитель ТОО "Альянсстройинвест" Ринат Найманов, в отношении которого финполицией возбуждалось уголовное дело, из-за чего было приостановлено финансирование недостроенных объектов "Лесная поляна", "Грация", "Инфинити", заверил, что в ближайшие месяцы строительство данных ЖК возобновится. "По "Лесной поляне" - вторая и третья очередь - вопрос решен, там банк самостоятельно финансирует. Буквально вчера мы встречались с Фондом недвижимости и банком АТФ по выкупу 4-10-й очереди. В принципе, намечен сам механизм выкупа, определены даты, техаудит объектов, и АТФБанк эту информацию получил. Сейчас мы будем в ускоренном темпе этот вопрос решать. Думаю, он будет решен положительно. Там идет речь о выкупе порядка 200 тысяч квадратных метров жилья и коммерческих помещений с 4-й по 10-ю очереди", - сообщил г-н НАЙМАНОВ. По его информации, 15 декабря компанией "Альянсстройинвест" было получено Т181 млн, "которые распределены на закуп материалов, оплату подрядчиков".

"На этой неделе мы ожидаем еще порядка Т400 млн, которые тоже будут направлены на строительство. Я думаю, что в январе компания преодолеет все негативные моменты, и мы наберем ход, январь-февраль покажет, что мы можем и будем строить", - заявил глава стройкомпании. Он также пояснил, что "одновременно будут строиться "1-я и 2-я очередь ЖК "Инфинити", "Грация" 1, 3, "АСИ-33/23" и "Лесная поляна - 2,3".

Председатель правления Фонда недвижимости "Самрук-Казына" Госман АМРИН также подтвердил, что фондом совместно с банком АТФ возобновлено финансирование по данным комплексам: "Сегодня идет работа по ремобилизации, связанная с известными событиями вокруг Найманова. То есть проектная площадка приводится в рабочее состояние. Мы выделили второй транш, деньги поступили в банк, финансирование открыто. Что касается "Лесной поляны" - действующие требования правил фонда не позволяют нам финансировать без отсутствия технического аудита и наличия госэкспертизы. Мы договорились о том, что и акимат, и банк быстро эту работу проведут, и после этого мы готовы продолжить финансирование через АТФБанк".

Руководители других стройкомпаний также отчитались о принимаемых мерах по завершению строительства. В свою очередь председатель правления Фонда недвижимости Госман Амрин сообщил, что сдача первых "арендных" домов ожидается в первом квартале следующего года. По его информации, в настоящее время Фонд недвижимости "Самрук-Казына" заключил договора на финансирование завершения работ по 22 объектам недвижимости на сумму более Т93 млрд. Всего на 21 декабря фондом рассмотрено 84 инвестпроекта.

По словам г-на Амрина, фондом уже выделено Т33,7 млрд на завершение строительства, при этом до конца года планируется профинансировать еще Т3 млрд. По его данным, основные платежи на достройку недвижимости будут произведены в 2010-2011 годах. При этом 3% от сумм необходимых платежей фонд оплатит "через год после завершения строительства и с обязательным включением зимнего сезона". "Это на случай выявления каких-либо недостатков", - пояснил г-н Амрин.

Он подчеркнул, что в результате деятельности Фонда недвижимости в рамках антикризисных мер будет введено в строй почти 1,8 млн кв. метров недвижимости. "Будет в целом построено за счет этих средств более 32 тысяч квартир. Из них 17 тысяч пойдут на рынок аренды или для реализации через сами компании и банки. Более 11 тысяч дольщиков получат свои квартиры", - заметил г-н Амрин.

Он сообщил, что помимо Астаны, Алматы и Алматинской области фонд начнет работать и в Актау.

Управляющий директор Фонда недвижимости Ернар Нургалиев сообщил детали правил предоставления арендного жилья, которые в настоящее время находятся на стадии утверждения. Согласно проекту правил, все объекты в портфеле фонда недвижимости делятся на 3 типа - социал-, эконом- и бизнес-класс. При этом по объектам социал-класса предусматривается только аренда, по объектам эконом-класса - аренда и аренда с последующим выкупом, бизнес-класса - аренда, аренда с последующим выкупом и прямая продажа.

Г-н НУРГАЛИЕВ пояснил, что предполагается, что реализация квартир физическим и юридическим лицам производится только один раз по этой программе, предусматривается мораторий на досрочный выкуп квартиры в течение 5 лет и недопущение субаренды. В рамках программы по реализации арендного жилья процентная ставка будет составлять 10% годовых на жилье социал- и эконом-класса, 15% - бизнес-класса, сообщил в свою очередь управляющий директор Фонда недвижимости Нурдаулет ТУРЛЫБЕКОВ. По его прогнозам, "стоимость арендного платежа будет ниже, чем на рынке, в среднем на 30%".

При выборе такого продукта, как аренда с последующим выкупом, квартира будет предоставляться в аренду сроком максимально на 13 лет. "Преимущество аренды с выкупом перед ипотекой - это отсутствие первоначального взноса и более привлекательная стоимость жилья", - отметил г-н Турлыбеков. При досрочном выкупе квартиры предусматривается премия Фонду недвижимости: для эконом-класса - 15% от остаточной стоимости, для бизнес-класса - 33%.

Нурдаулет Турлыбеков заметил, что ставится цель со временем вернуть в Нацфонд заимствованные средства с доходностью 5% годовых. В этой связи жилье "эконом и коммерческая недвижимость" для фонда являются "убыточными продуктами". "Но за счет бизнес-класса мы планируем, что, в общем, мы достигнем своей цели - 5%-ная доходность. Разумеется, все это прогнозы, и, возможно, все будет намного лучше", - пояснил он. По его словам, размер арендных платежей (обычная аренда) за жилье "социал" составят Т520 за 1 кв. метр в месяц. Ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру эконом составит Т32 тыс., четырехкомнатную - Т120 тыс., бизнес-класса: однокомнатная - Т90 тыс., пятикомнатная - Т255 тыс. При цене выкупа фондом жилья у застройщиков Т81 тыс. за 1 кв. метр за эконом-класс, арендный платеж с правом выкупа составит Т922 за 1 кв. метр в месяц. Таким образом, аренда с последующим выкупом однокомнатной квартиры эконом класса обойдется в Т44 тыс., а бизнес-класса - Т104 тыс.

Что касается паркингов, то фонд недвижимости будет предоставлять их в аренду за Т6667 в месяц за одно машино-место, а в аренду с выкупом - Т9107.

Как показала дискуссия, в обществе имеется путаница в информации о программах арендного жилья, реализуемых в стране. Помимо Фонда недвижимости, программа которого ориентирована на людей, имеющих определенный достаток, в стране реализуется программа арендного жилья через акиматы. Эта программа ориентирована на бюджетников с госслужащими и малоимущих. Как пояснил зампредседателя Агентства по делам строительства и ЖКХ г-н Тихонюк, "когда сдается дом, квартиры в нем условно делятся на два: половина выдается тем малоимущим, которые стоят в очереди в акиматах, вторая - бюджетникам и госслужащим".

"Сейчас мы подготовили и внесли изменения в указ Президента по реализации Государственной жилищной программы, согласно которым, в тех регионах, где акиматы не могут реализовать жилье по ипотечным программам, допускается продажа на свободном рынке по госцене. И тогда, если служащий не проходит планку отбора, то он может приобрести это жилье на свободном рынке", - пояснил зампред АЖКХ.

Резюмируя полученную информацию, управляющий директор - член правления Фонда "Самрук-Казына" Кайрат АЙТЕКЕНОВ отметил, что в целом поддержка рынка недвижимости госструктурами удалась и оказала существенное влияние на состояние всей отечественной экономики. "Но теперь возникает вопрос: а что дальше? Понятно, что долгосрочные инвестиции в строительный сектор сейчас готово предоставить только государство на строительство жилья эконом-класса. Между тем спрос на жилье по-прежнему в стране имеется. Значит, строительным компаниям, которые обращаются за кредитованием в банки, надо повышать эффективность и планирование своих проектов, чтобы показать кредиторам, что все риски учтены. Государство больше не будет финансировать строительство коммерческого жилья, принимая на себя риски", - считает Кайрат Айтекенов.

Он предложил застройщикам совместно изучить ситуацию и сформировать предложения для правительства по активизации строительного рынка с учетом опыта прошедшего кризиса. В свою очередь г-н Тихонюк заявил, что госорганы будут работать теперь над активизацией индивидуального жилищного строительства.

Ерке ТУЛЕГЕНОВА,

Астана