В среду руководство ЦентрКредита заявило об освоении ипотечных Т3 млрд по состоянию на 30 апреля. Банк рефинансировал с их помощью 487 займов, большая часть которых приходится на Алматы и Астану. В случае выделения дополнительных средств он готов будет рефинансировать как уже одобренных клиентов, не попавших в осуществленную программу, так и новых.

АТФБанк заявил 4 мая о досрочном освоении Т3 млрд, выделенных ему в рамках программы, которые планировалось использовать до конца мая. Данные средства были направлены на рефинансирование кредитов 617 клиентов банка. Как отмечается в пресс-релизе, в Алматы было рефинасировано 215 кредитов на общую сумму Т1,5 млрд; в Астане - 175 на Т666 млн. Остальные средства были освоены в других регионах страны.

Вместе с тем банк оценил превышение количества утвержденных заявок над освоенными средствами примерно в Т700 млн и заметил, что без дальнейшего выделения ресурсов данные заявки могут остаться неудовлетворенными. Панорама задала вопрос - какие клиенты являются для АТФБ приоритетными при рефинансировании - потенциально наиболее проблемные или, напротив, качественные заемщики (к нему побудило высказывание на одном из интернет-ресурсов клиента банка, не получившего рефинансирование, по его словам, из-за того, что все ипотечники были разделены на категории от А до F, причем наиболее платежеспособные попали в категорию F и последнюю очередь на рефинансирование). Как разъяснил директор департамента продаж Нурлан АКШАНОВ, "банк рассматривал заявки на рефинасирование по мере их поступления". "Конечно же, в первые дни к нам обратились клиенты, которым данная программа действительно существенно снижает долговую нагрузку. Это логично, поскольку они еще до старта программы начали готовить необходимые документы, приносили заявления. Учитывая ограниченный размер транша, именно такая категория заемщиков была удовлетворена в большем объеме. Все согласятся, что в этом и заключается социальная значимость данной программы - снизить долговую нагрузку на действительно нуждающихся в этом клиентов. Что касается разбивки на некие категории, то банк пытался определить таким образом объем потенциального рефинансирования: кто остро нуждается, кто менее остро и кто особо не нуждается. Вот и все. Само рефинансирование производилось в порядке живой очереди. В любом случае, АТФБ будет ходатайствовать о выделении дополнительного транша из средств ФНБ "Самрук-Казына", поскольку имеется пул утвержденных заявок на Т700 млн и не рассмотренных заявок на сумму более Т2 млрд. Мы постараемся удовлетворить потребности в рефинансировании всех наших клиентов",- подчеркнул г-н Акшанов.

Примерно аналогичная картина складывается в также получившем Т3 млрд kaspi bank. На сегодняшний день банк одобрил 615 ипотечных заявок на сумму более Т2 млрд. Как отмечается в его пресс-релизе, после того, как правительство изменило правила рефинансирования, процесс рассмотрения и одобрения заявок значительно ускорился. В результате средства, выделенные фондом "Самрук-Казына", будут освоены гораздо раньше, чем изначально планировалось в рамках соглашения. "Мы приняли на рассмотрение более 1000 заявок от заемщиков по всему Казахстану на общую сумму около Т3,5 млрд. На сегодняшний день уже рефинансировано около Т2 млрд. Средний размер рефинансированного кредита составляет Т3,5 млн, - отметил председатель правления kaspi bank Михаил ЛОМТАДЗЕ. - В данный момент мы приостановили прием заявок. Учитывая, что спрос со стороны клиентов остается значительным, мы заинтересованы в продолжении программы, проводимой государством".

В конце апреля о вступлении освоения средств в завершающую стадию сообщил и "Темирбанк", потребности которого также оказались выше выделенных Т3 млрд, поскольку объем заявлений, находящихся на рассмотрении, составляет Т4,6 млрд.

Очевидно, в ближайшее время перед правительством и фондом "Самрук-Казына" будет стоять выбор между перераспределением средств внутри программы, изначальные квоты в рамках которой вряд ли были привязаны к размерам существовавших ипотечных портфелей, и попыткой найти сейчас или в будущем какие-то дополнительные средства для осуществления второго транша. Понятно, что освоение средств - это серьезная возможность для всех банков значительно улучшить портфель и стимулировать к большей платежной дисциплине заемщиков, а медленное освоение необязательно синоним неэффективного, скорее наоборот. Какое-то однозначное принятие позиции заемщиков, тем более допускающих просрочки по платежам, со стороны властей может дать некое временное облегчение, но затруднить решение проблем с ипотекой в будущем, поскольку так или иначе оно лежит на самих ипотечниках.

Николай ДРОЗД