На следующий день госфонд провел пресс-конференцию, на которой подробно разъяснил принятые изменения.

Как известно, первоначально рефинансирование ипотечного кредита мог произвести добросовестный заемщик - под 9% (если относится к социально защищаемым слоям населения) или 11% (для всех остальных граждан) - на приобретение единственного жилья площадью не более 120 кв.м.

Теперь уточняется, что критерий "единственное" подразумевает только место нахождение данного жилья. При этом заемщик может иметь жилье в любом другом населенном пункте страны, помимо того, где оформлен кредит.

Если ипотечный заем был оформлен в одном населенном пункте, а в данный момент заемщик находится в другом, то он предоставляет справку об отсутствии другого жилья по месту нахождения приобретаемого. Сведения о наличии жилья у несовершеннолетних детей указываются в справках, выдаваемых на имя их родителей, уточняется в пояснении фонда "Самрук-Казына".

Кроме того, не считается вторым жильем доля "в общей собственности в договорах приватизации, договорах дарения и правах наследования и других случаях, если при этом указанные доли, принадлежащие заемщику, его супруге (супругу) и несовершеннолетним детям в совокупности не составляют 100%-ную долю права собственности на такую жилую единицу". Проще говоря, совершеннолетние дети, прописанные в квартирах родителей, имеют право на рефинансирование своих займов, взятых на приобретение собственного жилья.

Кредиты, по которым в залог была предоставлена недвижимость третьих лиц; заемщиком является один из супругов, а жилье оформлено на другого; а также кредиты дольщиков недостроенных объектов, которые в залог предоставили недвижимость третьего лица, также подлежат рефинансированию.

Стало возможным рефинансировать кредиты, взятые не только на покупку квартир, но и на строительство. Но, как пояснили в ФНБ, не рефинансируются потребительские кредиты под залог жилья и кредиты, взятые на ремонт.

Г-н Айтекенов на пресс-конференции прояснил также вопрос, связанный с определением заемщиков, которые могут рефинансироваться под 9%. Это так называемые "социальные кредиты", на которые могут рассчитывать: государственные служащие; работники государственных учреждений, не являющиеся госслужащими; работники государственных предприятий; участники и инвалиды Великой Отечественной войны и лица, приравненные к ним; пенсионеры; инвалиды.

При этом управляющий директор ФНБ "Самрук-Казына" особо подчеркнул, что сотрудники национальных компаний и различных АО и ТОО, в которых имеется доля государства, не получают права рефинансироваться под 9%. Госучреждения - это больницы, школы, соцкультбыт, находящиеся на балансе государства.

Постановлением из списка получателей социальных кредитов исключены заемщики по кредитам, полученным по Государственной программе жилья 2005-2008 годов под 10% годовых. По словам г-на Айтекенова, "нецелесообразно рефинансирование тех, кто уже один раз получил государственную поддержку за счет бюджетных средств". "Тем более что стоимость приобретенного жилья по госпрограмме была значительно ниже рыночной", - заметил он.

А вот заемщики, получившие кредиты по программам АО "Казахстанская ипотечная компания", ставка вознаграждения по которым выше 11%, могут рассчитывать на рефинансирование.

В "Самрук-Казыне" напомнили также присутствовавшим на пресс-конференции представителям банков-партнеров, что согласно разъяснениям АФН "при рефинансировании займов банк заключает дополнительное соглашение с заемщиком и при этом не вправе требовать повторного сбора документов для оценки платежеспособности и залогового обеспечения". Данные условия распространяются на заемщиков, рефинансирующихся внутри банка, то есть получивших ранее заем именно в нем. Заемщики, получившие займы в ипотечных организациях и в других БВУ, вправе подать заявки на рефинансирование в банки - участники программы, но при этом будут проходить процедуру рефинансирования по внутренним правилам последних.

Постановлением конкретизировано понятие жилища, так как ранее БВУ отказывали в рефинансировании людям, имеющим земельный участок, гараж или паркинг. "Если ипотечный заем был получен на приобретение жилища и, например, паркинга, то банк... вправе рефинансировать такой кредит на непогашенную часть основного долга кредита по жилищу, при этом исключив стоимость паркинга", - пояснили в ФНБ.

Г-н Айтекенов развеял опасения журналистов, что после преодоления кризиса в экономике БВУ постараются увеличить ставки по рефинансированным кредитам. "Гражданин, идя на рефинансирование ипотечного кредита, собственноручно ставит подпись под соответствующим договором и понимает, что на оставшийся срок погашения займа его ставка такая. Если пройдет время и ему скажут, что ставка вознаграждения теперь составляет 20%, он должен взять договор и сказать: "Ребята, мы с вами подписали документ". Защищайте свои права! Государство не играет в кошки-мышки. Оно предоставило поддержку...

Поэтому здесь речь о том, что после данная программа будет развернута в обратную сторону, не идет", - заверил он.

По состоянию на 10 апреля банками было одобрено 8280 ипотечных кредитов на общую сумму свыше Т34,4 млрд, из которых 1076 заемщиков уже рефинансировали свои кредиты на Т4,2 млрд.

Г-н Айтекенов считает, что уточнение условий рефинансирования сделает освоение Т120 млрд, выделенных на этот процесс, более активным. В противном случае БВУ, возвращая неосвоенные деньги государству, выплатят дополнительно 10% от этой суммы. "В соглашении с банками срок реализация программы - до 1 июня... Есть хорошая пословица: долго запрягают, быстро едут. Дай Бог, чтобы БВУ после сегодняшних нововведений быстрее включились в программу", - заметил он.

Кроме того, управляющий директор фонда призвал банкиров не отказывать клиентам в регионах в рефинансировании на основании того, что "все деньги осели в Астане и Алматы". "Если есть факты отказа с такой ссылкой, необходимо сообщить нам. Мы в таком случае примем меры, для того чтобы снять этот вопрос раз и навсегда. Банки не имеют права отказывать в рефинансировании ипотеки в любом городе. Все граждане одинаковые, то есть в данной ситуации приоритетности по городам или регионам быть не должно", - подчеркнул он.

Заемщиков г-н Айтекенов также призвал ответственно подходить к общению с фининститутами: "Рефинансирование - это не освобождение от кредитов. Это некое субсидирование кредитной ставки и уменьшение ее для последующего выравнивания ваших обязательств перед БВУ. Деньги в банк заемщик должен отдать. Только в период кризиса идет поддержка государства".

Е. Т.,

Астана