По информации Нацбанка, снижение спекулятивной привлекательности рынка в Алматы наблюдается со второго квартала 2007 года, в Астане - с четвертого. "Привлекательность недвижимости как инвестиционного инструмента определялась очень высокой доходностью от инвестиций в недвижимость, которая составляла в среднем по Казахстану около 70% годовых в II-III кварталах прошлого года, - отмечается в отчете. Авторы отчета считают, что недвижимость менее привлекательна для инвестирования, чем банковские депозиты, так как цены, скорей всего, в следующем году будут низкими, а сам рынок отличается непрозрачностью. В то же время делать какие-то точные прогнозы по ценам затруднительно из-за "негибкости поведения всех участников рынка", отмечается в документе.

"Снижение доходов населения в реальном выражении и объемов кредитования со стороны банков, с одной стороны, формирует давление факторов спроса на дальнейшее снижение цен. С другой стороны, отсутствие существенного дополнительного предложения залоговых квартир со стороны банков, которые не желают фиксировать убыток, и снижение рентабельности нового строительства формируют существенную линию сопротивления на ценовых уровнях, близких к текущим. Кроме того, снижение рисков несостоятельности банков в силу государственных гарантий на фоне непрозрачности рынка недвижимости делает маловероятным выбор в пользу вложений в недвижимость как альтернативу банковским инструментам с фиксированной доходностью".

Нацбанк делает прогноз на 2009 год: "С учетом совокупности факторов в краткосрочной перспективе логично ожидать сохранения низких ценовых уровней (возможного некоторого снижения цен в Алматы) с началом постепенного восстановления цен не ранее конца следующего года. В дальнейшем завершение строительства начатых объектов, финансируемых за счет государственных ресурсов, и отсутствие новых проектов выведут на первый план дефицит площадей, то есть факторы ограниченного предложения".

Стоит отметить, что риелторы не разделяют пессимизма банковских аналитиков по поводу инвестиций в недвижимость. В интервью Панораме ряд экспертов отмечали (пожалуйста, Панорама №46), что вложение капитала в квартиры по-прежнему выгодно. Впрочем, подобные заявления риелторов могут быть связаны с их стремлением оживить рынок, не допустить еще большего оттока капитала.

Амина ДЖАЛИЛОВА