Зухра НАЗАРОВА, президент компании Almaty Real Estate, рассказывает, что кризисный год сильно ударил по их бизнесу. Компании не получили никакой поддержки государства, и для сохранения своего дела им пришлось приложить серьезные усилия. По словам г-жи Назаровой, в момент наибольшего оживления рынка в Алматы действовало около 400 риелторских компаний, сегодня осталось примерно 50. Из них "действующих, серьезных" лишь 10-15. Многие закрыли свои конторы, так как оказались не в состоянии оплачивать аренду офиса, зарплату сотрудников, и стали работать как частные маклеры. Другие прекратили оказывать услуги в сфере продажи недвижимости и бросили все силы в сектор аренды. Что имело негативный эффект. "Во-первых, они лезут на этот рынок без опыта работы, во-вторых, демпингуют", - сетует глава Almaty Real Estate.
Президент Ассоциации риелторов Казахстана (АРК) Аблайхан САМАТДИН сообщил Панораме, что если раньше в ассоциации состояло 48 компаний, то сейчас - в два раза меньше. "А из тех, кто ушли, половины уже нет, закрылись", - пояснил он. Что касается объема сделок, то он снизился, по мнению г-на Саматдина, примерно втрое. По словам вице-президента Казахстанской федерации недвижимости Ермека МУСРЕПОВА, многие вчерашние риелторы стали жертвами активного освоения банковских кредитов, которые сегодня они не могут отдать. Теперь они стали членами движения "Оставим народу жилье", которое ратует за отсрочки по выплатам кредитов.
В интервью Панораме Ермек Мусрепов сказал, что закрылись те компании, которые изначально не рассчитывали на долгосрочный бизнес: 2-3 человека открывали ТОО, рассчитывая в период бурного роста цен получить быстрый доход. По словам г-на Мусрепова, это были временщики, которые не подходили к работе системно, не проводили маркетинговых исследований, не делали прогноза цен, не имели опыта. "В 2006 году складывалось впечатление, что каждый второй занимается недвижимостью", - говорит эксперт. Так что уменьшение числа посреднических контор - процесс закономерный, считает г-н Мусрепов. Остались опытные специалисты.
По словам г-жи Назаровой, количество сделок резко уменьшилось: "Времена, когда риелторы совершали несколько сделок в месяц, прошли. Риелторам приходится рассчитывать в лучшем случае на одну сделку в 2-3 месяца. Некоторые агентства за лето так и не смогли заключить ни одного договора о продаже жилья".
Агентства стремятся максимально снизить затраты, многие риелторы потеряли работу. "Наша фирма, хоть и сократила количество агентов, но сохранила ядро коллектива", - говорит Зухра Назарова.
Впрочем риелторы смотрят в будущее с надеждой. Они рассчитывают, что 2009 год будет менее тяжелым. Зухра Назарова привела 6 факторов, внушающих оптимизм. Во-первых, на когда-то замороженных стройках возобновляются работы, рынок оживает. "По данным экспертов, в Алматы строительные работы ведутся примерно на 50 объектах, хотя народ, наученный горьким опытом, неохотно покупает недострой. Цены на первичку - от $3 тыс. за кв.м.. а у инвесторов-спекулянтов цены ниже, чем у застройщиков", - говорит г-жа Назарова. Во-вторых, "банки уцелели, и они продолжают выдавать кредиты". В-третьих, по мнению г-жи Назаровой, цены достигли дна и начинают медленно подниматься. "Причем элитная недвижимость, элитные квартиры, они особо сильно и не упали, - подчеркнула она. - Спрос меньше, но цены держатся".
Кроме того, положительным моментом является неудовлетворенный спрос. "Сейчас люди ждут удачного момента. И они выжидают не просто так, они выжидают очень активно. Смотрят, просят показывать по 5-10 квартир, выбирают. Но не покупают", - обрисовала ситуацию на рынке г-жа Назарова.
Пятым основанием для оптимизма риелторы считают возросший спрос по сравнению с моментом, когда цены неуклонно снижались: "На основании данных нашего агентства, с конца 2007 года начала расти разница между количеством покупателей и продавцов. В январе, феврале, марте, апреле эта разница достигла пика - желающих продать было в 3-4 раза больше желающих купить. В мае, июне, июле этот разрыв уменьшался, в августе почти сравнялся, в сентябре-октябре различия тоже не очень большие".
Последним плюсом г-жа Назарова назвала состоявшиеся выборы в США. У риелторов есть надежда, что новый Президент сможет обуздать кризис и это благотворно скажется и на казахстанском рынке.
Аблайхан Саматдин назвал кризис временем новых возможностей. Можно сейчас заняться повышением квалификации, приступить к проектам, которые долго откладывались. По его словам, АРК проводит семинары, тренинги, активно работает школа риелторов. Сам г-н Саматдин отправил 15 сотрудников своей компании на учебу в КИМЭП. Президент Казахстанской федерации недвижимости Александр КИМ поддержал подобные настроения. "Мы из самого тяжелого состояния начинаем выходить, и в ближайшее время",- сказал он.
Амина ДЖАЛИЛОВА
