По словам г-на АЗНИБАКИЕВА, АИФН является рентным фондом коммерческой недвижимости. "Инвестиционная декларация фонда предусматривает вложение денежных ресурсов только в уже существующие объекты недвижимости, которые полностью или практически полностью заполнены арендаторами, способны обеспечивать денежный поток для инвесторов, доступный в виде дивидендов с первого дня инвестиций", - сказал он.
Предпосылками для создания такого фонда, по сведениям его создателей, послужило то, что на сегодня рынок недвижимости находится в фазе активного падения. Поэтому, по словам г-на Азнибакиева, сейчас "наиболее удобное время для приобретения объектов недвижимости, чтобы обеспечить соответствующую доходность для потенциальных инвесторов". По его прогнозам, фаза активного падения стоимости активов рынка недвижимости, скорее всего, может продлиться следующие 18-24 месяца. Реализация большого количества заявленных объектов как офисной недвижимости, так и торговой, скорее всего, будет заморожена. "В связи с чем мы ожидаем, что в следующие 36-48 месяцев предложение на данном рынке будет ограничено уже существующими объектами. Спрос уже сейчас превышает предложение. Поэтому инвестиции в этот сектор в среднесрочный период будут привлекательными и доходными. Идея в том, чтобы мы оказались в это время с активами в виде наличных денег, которые дали бы возможность воспользоваться данной ситуацией", - пояснил г-н Азнибакиев.
По его информации, сейчас в портфеле активов фонда находятся 3 бизнес-центра, которые на 100% заполнены платежеспособными арендаторами. Основным инвестором, который в настоящее время контролирует 100% фонда, является инвестиционная девелоперская компания Innova, которая передала в фонд текущие активы. И суть предложения, которое руководители фонда делают инвесторам, заключается в следующем: "Мы предлагаем продажу 49% существующих акций. Причем это не дополнительная эмиссия, а доля текущего акционера. То есть на первом этапе мы подразумеваем секъюритизацию части активов Innova и планируем сделать их доступными для широкого круга инвесторов на рынке", - сказал председатель совета директоров фонда.
Фонд проходит процедуру листинга на KASE, для того чтобы его акции стали доступны для широкого круга акционеров, потенциальных инвесторов, не только частных, но и институциональных, таких как пенсионные фонды, страховые компании и паевые инвестиционные фонды.
В соответствии со стратегией развития фонда предполагается в следующие 18-24 месяца увеличить размер его активов до Т10-12 млрд, вследствие чего будут объявляться дополнительные эмиссии, дополнительные привлечения акций на фондовой бирже среди существующих и новых инвесторов.
В своей деятельности фонд ориентируется на коммерческую недвижимость. "Сейчас это офисная недвижимость. Мы также планируем включить в портфель объекты торговой, транспортно-логистической и гостиничной недвижимости", - г-н Азнибакиев. Как заверил он жуналистов, риски инвесторов АИФН незначительны. "Фонд на 100% состоит из объектов, которые уже существуют и застрахованы в страховых компаниях. И если происходят какого-либо рода проблемы, то в случае реализации этих активов акционеры могут рассчитывать на получение своей доли пропорционально стоимости этих активов", - сказал он.
При этом, как сказал г-н ОСПАНОВ, "в данном проекте не ограничивается максимальное количество акций в одни руки".
Говоря о новизне и перспективности этого финансового инструмента для казахстанского рынка, участники пресс-конференции также отметили, что в настоящее время на мировых развитых рынках общая капитализация фондов недвижимости Северной Америки, Европы, Юго-Восточной Азии превышает $600 млрд. Сегодня это одна из самых динамично развивающихся отраслей на фондовых рынках. Средняя капитализация подобных фондов на этих рынках составляет от $1,5 до 2 млрд. "У нас тоже есть хорошие перспективы и хорошая управляющая компания, которая способна реализовать те возможности, которые существуют на казахстанском рынке", - заявил г-н Азнибакиев.
Ирина БЕКТИЯРОВА
