Представители правительства и "Казыны" должны были еще раз поработать с банками и строительными компаниями на прошедших праздниках, затем подписать соглашения с банками и осуществить выделение средств на заседании госкомиссии предположительно 13 марта. Министр отметил лишь, что, по его мнению, речь может идти о "десятках миллиардов тенге", обусловленных депозитами в банках, которые затем будут кредитовать отобранные госкомиссией проекты. Вероятно, суммы государственного фондирования будут очень далеки от объемов средств, необходимых для завершения всех начатых в Алматы строительных проектов. По оценкам г-на Школьника, речь идет только о проектах со степенью готовности от 10 до 90%, с долевым участием, причем во многих случаях строительные компании-реципиенты собрали лишь часть средств от дольщиков и именно поэтому не могут завершить строительство в условиях затруднений с банковскими кредитами. Это одна из трех больших групп, на которые классифицирован строительный рынок, еще одну составляют застройщики, которые объявили, что справятся с проблемами самостоятельно, а третью - проблемные компании, которые не начинали строительство или, например, имеют проблемы с оформлением земельных участков. Председатель Комитета строительства Мининдустрии Кайсар ОМАРОВ оценил общую сумму на завершение таких проектов примерно в $10 млрд, государство не будет брать на себя каких-либо обязательств в связи с "проблемными застройщиками". Возможным решением, по мнению г-на Омарова, может быть, как это было в некоторых случаях в Астане (в частности, с жилым комплексом "Москва" - правда, в принципиально иной ситуации с платежеспособным спросом на жилье на рынке), смена застройщиков, которые должны брать на себя обязательства по завершению строительства за свой счет, возможно, частично в обмен на какие-то будущие преференции со стороны государства.
Г-н Школьник также отметил, что на самом деле на рынке строительства не происходит ничего драматичного, и о влиянии ипотечного кризиса, собственно, можно говорить лишь применительно к рынкам Астаны и Алматы, где кризису предшествовал настоящий бум. Г-н Омаров подтвердил эти выводы даже некоторыми цифровыми выкладками, отметив, что в январе этого года в стране было сдано на 30% квадратных метров жилья больше, чем год назад. Инвестиции в строительство тоже, как не удивительно, возросли.
Что касается схемы финансирования, то она, очевидно, не претерпит серьезных изменений по сравнению с тем, что делалось в Астане. Несмотря на наличие и негативного опыта (отзыва Т10 млрд с депозитов в одном из средних банков, который задержал деньги у себя, не открывая финансирование строительных компаний), государство бы хотело, чтобы банки прокредитовали строителей в "одно касание" (при том, что именно банки берут на себя все риски, связанные с незавершенными проектами). По мнению г-на Школьника, деньги должны находиться ровно столько времени в банках, сколько необходимо для оформления кредитов. Министр отметил важность прозрачности осуществления механизма господдержки и публикации данных о ее осуществлении на сайтах "Казыны" и, вероятно, акимата Алматы. Министр также отметил, что завершение строительства позволит строительным компаниям получить оборотные средства для осуществления следующих проектов.
Так или иначе, близость первых траншей для алматинского строительного рынка станет одним из немногих позитивных сигналов, полученных за последнее время. Г-н Омаров подтвердил также продвижение в том, что касается стимулирования рынка еще одним способом - с помощью покупки квартир в строящихся домах на средства национальных компаний и, возможно, институтов развития. Условием со стороны государства является то, что такое жилье не должно стоить дороже полутора тысяч долларов за квадратный метр. В настоящий момент в Астане уже подобрано примерно 6 тысяч квартир, которые могут быть выкуплены подобным образом.
Н. Д.
