Впрочем, ситуация с бывшими “куатовскими” объектами, которые достраивались девелопером Global Building Contract (GBC), созданным с привлечением “лучших профессионалов со всего рынка”, уже не выглядят кризисной. В первые сданные очереди жилых комплексов заселены дольщики, перед которыми выполнены все обязательства (проблемы с долевым строительством в районе озера Сайран между тем представлялись едва ли не половиной всех, наличествующих в Алматы). Что касается чисто рыночных продаж, то заместитель директора GBC по маркетингу Татьяна НЕВЕРКО оценивает их динамику достаточно оптимистично, полагая, что в своем ценовом сегменте вводимое компанией жилье имеет ряд заметных плюсов. В одном из показанных прессе ЖК осталось не более десятка непроданных квартир. Относительно того, как ситуация со спросом в различных сегментах рынка недвижимости может складываться в дальнейшем, г-н АУЭЗОВ высказал мнение, что оснований для какого-то быстрого его роста нет и уж тем более их нет для снижения. Повышение может происходить в пределах, сопоставимых с инфляцией. Жилье, вводимое в строй GBC, конкурирует главным образом с вторичным рынком, домами, построенными еще в 1970-80 годы, и одним из факторов выбора для покупателей выступает степень износа и то, через какое время потребуется очень крупный ремонт.

Касательно новых проектов Алматы свойственна парадоксальная ситуация, свойственная многим городам постсоветского пространства: жилье эконом-класса остается тем не менее достаточно дорогим, а премиум-класса при дороговизне часто не отвечает тем требованиям, которые существуют на развитых рынках. Механизм завершения возведения объектов GBC состоит в использовании средств, размещенных государством на депозитах в Казкоме, при этом последний в отличие от схемы чисто государственной достройки несет все финансовые риски. Была достигнута максимальная эффективность работ в плане ограничения стоимости строительства. Одним из очень важных принципов, применимых и к отрасли в целом, на взгляд управляющего директора, видится необходимость тщательно готовить выход на строительную площадку, а после этого “двигаться быстро”. Медленное строительство значительно увеличивает цену и, кроме того, приводит к снижению качества. Банк, по прогнозам спикера, вероятно, понесет определенные убытки в ходе завершения долевого строительства. Их размер смягчается успешностью продаж. (Формирование провизий было выполнено в размере $100 млн еще после подписания меморандума с участием государства в 2009 году. Часть из них может быть восстановлена при осуществлении выплат по кредитам.)

С помощью обусловленных депозитов разрешалась также ситуация с объектами долевого строительства BI Group, которая, однако, качественно отличалась от “куатовской”, поскольку речь шла о сильной компании, сумевшей завершить начатое, фактически не прибегая к госденьгам.

Положение в сегментах недвижимости, не связанных с жильем, было охарактеризовано как сокращение избыточного предложения в части офисной недвижимости и ожидание серьезных перемен в части торговых площадей. Происходит заполнение офисов, арендные ставки больше не падают, как в 2009 году (тот спад был частично компенсирован ростом год спустя), но и не поышаются. Возможно, увеличение спроса на новые офисные центры вновь не за горами. Г-н Ауэзов считает, что полноценными офисами класса “А” в настоящий момент являются помещения в бизнес-центре “Еснтай” и Алматинском финансовом центре (к финансированию обоих проектов причастен Казком). Многие “якорные арендаторы”, например, консалтинговые или юридические компании склонны к увеличению персонала после значительных сокращений 2009 года. Все более важной деловой и развлекательной магистралью, по мнению спикера, будет становиться проспект аль-Фараби, вокруг которого структурируется новый деловой центр города. В комплексе “Есентай”, который стал одним из пунктов проведенной для СМИ экскурсии, возобновлена работа над гостиничными номерами и апартаментами, расположенными на верхних этажах офисного центра класса “А”. Кризис внес изменения в тип отеля, и партнер будет “более высокого класса” по сравнению с Marriott, предварительная договоренность с которым была достигнута ранее. Речь идет о единственном в мегаполисе отеле класса “5+”. Торгово-развлекательный центр, который, как ожидается, будет открыт уже в октябре, станет частью прогнозируемой революции в сегменте торговой недвижимости. Новый ТРЦ строится также на перекрестке Достык - Жолдасбекова, вероятно, вскоре появится и еще одно здание в “МЕГА-центре”. С открытием современных центров, которые теснят центры старого формата, сопряжен и приход новых торговых брендов (одним из обитателей “Есентая” должен стать, в частности, Saks Fifth Avenue). Очевидно, что устаревшие объекты будут испытывать определенный отток арендаторов. На проспекте аль-Фараби, напротив главного офиса Казкома, располагается первый крупный посткризисный строительный проект, кредитуемый банком - жилой комплекс. Речь идет, очевидно, о дорогом жилье, тем не менее квартиры будут далеки по размерам от тех, что были популярны до кризиса. Это далеко не 200 квадратных метров.

Один из посткризисных выводов, сформулированных для строительной отрасли управляющим директором, состоит, как ни парадоксально, в том, что она похожа на финансовую. Речь идет о привлечении денег на длительный срок и управлении денежными потоками, при котором большое значение имеет недопущение разрывов ликвидности. Для строительных компаний очень важно иметь финансирование на звершение объектов без средств дольщиков. Продажа квартир на уровне котлованов, исходя из предполагаемой себестоимости проектов, которая удорожалась, например, из-за роста стоимости арматуры и цемента под влиянием спроса, а также из-за осуществления инфраструктурных проектов, которые были условием получения земельных участков - одна из причин катастрофы, которая постигла некоторых участников долевого строительства. Столкнувшись с дефицитом средств, они были вынуждены начинать новые проекты и привлекать средства дольщиков, то есть практически речь шла о разновидности финансовых пирамид. По поводу банковского кредитования строительства г-н Ауэзов заметил, что это исключительно сложные операции, за которые следует либо не браться вовсе, либо осуществлять на основе очень высокого профессионализма.