Два направления предусматривают использование механизма, связанного с арендным жильем. В рамках первого из них нет каких-либо ограничений для потенциальных участников, и в случае недостаточной платежеспособности клиента построенное жилье будет предоставлено ему в долгосрочную аренду на срок до 8 лет. Арендная плата не будет превышать весь этот срок 100 тенге за квадратный метр плюс коммунальные платежи. Накапливаемые арендные взносы по истечении 8 лет позволят арендаторам получить жилищные займы на стандартных для банка условиях.

По оценкам директора департамента поддержки операционной деятельности Жилстройсбербанка Александра СИЗОВА, отличие от предыдущих госпрограмм, помимо расширения круга участников, состоит именно в готовности государства ждать 8 лет возвращения своих средств и нести соответствующие расходы. В предыдущих программах, при том, что жилье доставалось также значительно ниже рыночной стоимости, затраченные средства возвращались практически сразу после приобретения квартир и выдачи жилищных займов. Определенной гарантией для акиматов будет резервация средств, которые поступают в качестве арендных взносов. Арендаторы не смогут отказаться от жилья и забрать деньги, вносимые ими в качестве платежей за аренду. Эти деньги послужат компенсацией акиматам или, вернее, следующим арендаторам, которые будут въезжать в не совсем новое жилье и, вероятно, вправе рассчитывать на определенные ценовые дисконты.

Максимальная цена квадратного метра жилья третьей категории комфортности в чистовой отделке должна будет составлять не более Т142,5 тысячи для Алматы и Астаны, Т110 тысяч для Атырау, Актау и Усть-Каменогорска и Т90 тысяч для остальных регионов.

Сам Жилстройсбербанк, похоже, не испытывает больших опасений в связи с ростом рисков от появления менее платежеспособных клиентов и давления на его маржу. По словам директора Алматинского филиала Алмата БУЛЕГЕНОВА, жилищные займы выдаются по ставке от 3,5 до 5,5% годовых, в то время как на рынке ставки по ипотеке - от 11 до 16%. Максимальный разрыв между ставками по депозитам и жилищным займам не может превышать 3%. В рамках же государственных программ фондирование отчасти происходит не за счет депозитов, а за счет вливаний со стороны государства. По оценкам г-на Сизова, уровень просроченных кредитов в Жилстройсбербанке никогда не превышал 3%, и в целом все мировые системы стройсбережений не испытывали серьезных сложностей даже в острой фазе ипотечного кризиса.

Отвечая на вопрос о том, каким образом может происходить отбор потенциальных участников программы, спикеры отметили, что у банка есть достаточно богатый опыт создания балльной системы в рамках предыдущих госпрограмм, когда наиболее давние вкладчики Жилстройсбербанка с лучшей платежеспособностью получали право первоочередного выбора жилья. Очевидно, своя балльная система будет создана и для того направления программы, которое предназначено для молодых семей, где возраст обоих супругов не превышает 29 лет. Этим будут заниматься акиматы: например, система может состоять в том, что каждый год брака дает 5 баллов кандидатам, первый ребенок - 10 баллов, каждый следующий - 20 баллов, и еще 10 баллов - другие члены семьи - иждивенцы. (Конечно, такая система очень далека от определения того, кто более, а кто менее платежеспособен. - Н. Д.). В целом же одним из отличий для молодых семей является возможность проживать в течение 8 лет в арендуемом жилье без внесения арендной платы, выплачивая только коммунальные платежи. За этот период, однако, должна быть накоплена сумма, которая позволит получить жилищный заем.

Согласно программе, до 2020 года в Казахстане в рамках этих 2 направлений должно быть построено 4,5 млн квадратных метров жилья, из которых 1,5 млн придется на молодые семьи.