Как пояснили участники пресс-конференции, запуск строительства и приема заявок в пул по каждому новому проекту анонсируется в СМИ. После этого в течение примерно двух месяцев идет прием заявок. Потом еще около месяца отбираются надежные кандидаты. По ЖК “Айгерим”, который также находится в Алматы, количество желающих приобрести жилье оказалось в 2 раза выше числа квартир. Так что спрос на недвижимость, строящуюся по госпрограмме, высокий, констатировали спикеры.

Заместитель председателя правления Маулен УТЕГУЛОВ напомнил, что Программой развития жилищного строительства предусмотрено несколько направлений решения пресловутого квартирного вопроса. Одно из них - строительство акиматами домов для вкладчиков Жилстройсбербанка, второе - фондирование банков для финансирования строительства жилья частными застройщиками. По информации г-на Утегулова, по первому направлению в текущем году были заключены соглашения практически со всеми местными исполнительными органами областей, Астаны и Алматы. В этих регионах идет активное формирование жилищных пулов, предполагается заселение более 3000 квартир. По второму направлению в этом году выделено Т57 млрд на увеличение уставного капитала Жилстройсбербанка. Эти деньги размещаются в виде депозитов в банках второго уровня, которые добавляют такие же суммы и выдают кредиты строительным компаниям. “Мы разместили обусловленные депозиты на сумму Т2,4 млрд, - сообщил топ-менеджер ЖССБ, - в том числе в банках Центркредит и БТА для завершения строительных объектов “Жагалау-3” и “Монблан” в Астане”.

Мухамедгарип КУРМАНАЛИЕВ, первый заместитель начальника управления строительства Алматы, добавил, что акимату на возведение ЖК “Айгерим” и ЖК “Мамыр - 5,6” выделено из госбюджета Т15 млрд. Оба объекта планируется сдать в эксплуатацию уже в 2012 году. Сейчас работы идут по плану, заверил чиновник.

Начальник управления строительных проектов ЖССБ Александр СИЗОВ расписал все прелести квартир в ЖК “Мамыр - 5,6”. Район застройки, по его словам, со всех сторон отделен от оживленных улиц, квартиры будут соответствовать третьему уровню комфортности (который превосходит построенные в советские годы квартиры “улучшенной планировки”), жилье будет сдано в эксплуатацию в чистовой отделке, более того, в санузлах, скорее всего, будут теплые полы. По словам г-на Сизова, площадь квартир здесь будет меньше, чем в ЖК “Айгерим”, следовательно, они будут дешевле. Общая площадь однокомнатной составит от 42 до 53 кв.м, двухкомнатной - в среднем 70 кв.м, трехкомнатной - 110 кв.м. Цена за 1 кв.м составит Т142,5 тыс.

Прием заявлений на участие в пуле покупателей жилья в новом “Мамыре” начался 5 октября, а завершиться должен 5 декабря текущего года. Г-н Сизов особо подчеркнул размер ставки по кредитам на приобретение жилья по госпрограмме. Это от 3,5% до 5%, что ниже уровня инфляции. Данные ставки действуют для тех вкладчиков, кто уже успел накопить на депозитах Жилстройсбербанка нужную сумму. Остальные могут получить кредит под 11% годовых.

Спикер привел такой пример. Если вкладчик накопил 50% от стоимости жилья и получил еще столько же в качестве кредита по выгодной ставке на 6 лет, приобрел однокомнатную квартиру, то ежемесячный платеж по займу составит Т52 тыс. Если же срок кредитования 10 лет, то каждый месяц надо будет платить по Т33 тыс. Что ниже стоимости аренды жилья в Алматы, подчеркнул г-н Сизов.

Также представитель банка отметил, что кредит выдается только тогда, когда дом построен и введен в эксплуатацию. И в этом одно из основных отличий системы жилстройсбережений от ипотечного кредитования долевого строительства. Пока все работы не будут завершены, застройщик не получит ни копейки. Деньги будут храниться на счетах в банке. И если вдруг (что, правда, по мнению г-на Сизова, маловероятно, так как жилье строит государство в лице акимата) квартиры не будут по каким-то причинам построены, вкладчик сохранит и свои деньги, и право на получение льготного кредита на покупку жилья.

Участники пресс-конференции уверены, что условия кредита весьма привлекательны для многих представителей среднего класса.

Отвечая на вопрос Панорамы о реализации жилищной программы в других регионах Казахстана, г-н Сизов проинформировал, что деньги на строительство из республиканского бюджета уже получили все, суммы зависели от количества заявок вкладчиков Жилстройсбербанка в каждой области. Так, на Астану выделено Т8 млрд, в Южно-Казахстанской области - Т2 млрд, Северо-Казахстанской - Т1,6 млрд, Павлодарской - Т5 млрд, Мангистауской - Т8,6 млрд, Кызылординской - Т3,5 млрд, Костанайской - Т3 млрд и Карагандинской - Т4 млрд. Всего в течение 2011-2013 гг. госбюджет потратит на строительство по данной программе Т80,8 млрд, напомнил банкир. Дополнительно выделяются средства для развития инженерно-коммуникационной инфраструктуры - в общей сложности Т120 млрд. Во всех регионах, так же, как в Алматы, идет формирование пулов и отбор надежных заемщиков, проинформировал представитель ЖССБ.

В свою очередь г-н Утегулов подчеркнул важное отличие нынешней жилищной программы от предыдущей. Как известно, ранее существовали особые требования к заемщикам - на недорогое жилье от государства могли претендовать молодые семьи с детьми, госслужащие, работники бюджетных организаций. “А в этой программе может участвовать любой гражданин Казахстана. Единственное условие - открыть депозит и начать накапливать”, - сообщил зампред правления.

Также, отвечая на вопрос Панорамы, он рассказал об итогах деятельности банка за 9 месяцев текущего года. По его словам, сейчас количество участников системы жилстройсбережений превышает 200 тыс. человек. “Мы только за текущий год привлекли более 48 тыс. новых участников, что более чем на 17% превышает аналогичный показатель прошлого года, - рассказал г-н Утегулов.- Активы банка по состоянию на 1 октября 2011 года превысили Т188 млрд, собственный капитал составляет Т86 млрд, средства клиентов или депозиты - Т58 млрд, кредитный портфель достиг показателя Т78,5 млрд”.

Кроме того, спикер поделился информацией о рыночной доле ЖССБ по состоянию на 1 августа текущего года. “Доля банка во вкладах населения составила 2,11%, а по долгосрочным вкладам - 6,1%. Доля в общем объеме кредитования на строительство и приобретение жилья увеличилась с начала года на 0,8% и составила по состоянию на 1 августа 9,1%. По данным Нацбанка с начала года банк передвинулся с 16-го на 15-е место среди БВУ по размеру активов и с 11-го на 3-е место по размерам собственного капитала. По долгосрочным вкладам населения мы занимаем пятое место”, - резюмировал банкир.

Амина Джалилова