По словам заместителя председателя правления банка Аскара КАЛИЕВА, пока речь идет о 1450 квартирах, большая часть из которых будет построена во второй половине 2012 года, но какие-то из домов будут сданы уже в конце этого. Всего же в рамках этой программы Жилстройсбербанка в 2011-2014 годы клиентам банка будут реализованы около 13 тысяч квартир. Государство будет фондировать акиматы, финансирующие строительство на сумму в Т80,8 млрд, задача реализации жилья и возмещения бюджетных средств полностью лежит на Жилстройсбербанке, и это, по мнению г-на Калиева, станет одной из важных предпосылок неуступчивости банка в вопросах стоимости жилья, его местоположения и комфортности. Вкладчики не имеют обязательств покупать именно строящееся жилье, и проблемы с реализацией могут стать причиной репутационных угроз для банка. Применительно к Алматы, где пока сдается только один объект в довольно престижной верхней части города, это может означать, что стоимость будущего жилья в предлагаемых акиматом менее престижных районах в северо-западной или северной частях города будет далека от максимума стоимости 1 квадратного метра жилья по Алматы, которая в рамках программы определена в Т142,5 тыс. за квадратный метр. Это справедливо и для других городов, где предельная стоимость существенно ниже - не более Т112 тыс. для Астаны и Актау и Т90 тыс. для других регионов. При этом, по оценкам банка, у него найдется 13 тысяч заемщиков, способных приобрести новые квартиры средней площадью 60 квадратных метров. Приоритет в части приобретения будет отдан клиентам, осуществляющим накопления в банке в течение более чем трех лет, такие вкладчики вправе рассчитывать на кредит по ставкам от 3,5% до 5,5%. Кроме того, есть возможность получения промежуточных и предварительных кредитов по ставкам кредитования в 10% и 12%, но такие претенденты получат меньшее количество бонусных очков и будут в нижней части списка.

Управляющий директор банка Данияр Тойбаев отметил большое количество поступивших заявлений и обращений за консультациями: в течение трех дней после объявления акции за консультациями обратились примерно 600 человек, а заявки на приобретение жилья уже подали 120 человек. Динамика роста клиентской базы вообще не вызывает каких-либо опасений - число клиентов за первые месяцы составило 18 тысяч человек, это треть от прошлогоднего уровня, при этом спрос возрастает обычно во второй половине года, что позволяет банку прогнозировать появление по итогам года примерно 70 тысяч вкладчиков. Г-н Калиев связывает рост интереса не только с собственной жилищной программой, но и с либерализацией некоторых условий кредитования. Банк, в частности, отказался от трех- и шестимесячных периодов ожидания по промежуточным и предварительным кредитам, а также снизил ставки по предварительным кредитам до 12% с диапазона в 12-14%. При этом нынешний уровень ставок кажется г-ну Калиеву “адекватным и конкурентоспособным”. Отвечая на вопросы журналистов, он отметил, что не думает, что какие-либо проблемы возникнут со строителями, поскольку акиматы заинтересованы в максимально быстрой достройке жилья, к тому же речь идет о бюджетных деньгах. Программа Жилстройсбербанка практически стимулирует необходимый спрос. Кроме того, г-н ТОЙБАЕВ упомянул о второй жилищной программе, где речь идет о паритетных инвестициях банков и государства. Жил­стройсбербанк разместит от имени государства Т70 млрд долгосрочных депозитов в банках второго уровня. Еще Т70 млрд будут прокредитованы за счет средств самих банков. Реализация жилья может происходить как через систему стройсбережений, так и через ипотеку и другие возможности. При этом предельная цена строительства в рамках этой программы существенно выше, особенно для регионов - Т172 тыс. за квадратный метр.

Николай ДРОЗД