Прозвучавшая недавно в СМИ информация о возможном 50-процентном снижении цен на рынке недвижимости до конца текущего года не соответствует реальному положению вещей. Такое мнение озвучили представители Объединенной ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) и игроки сектора в ходе круглого стола, посвященного состоянию и перспективам развития рынка недвижимости. По мнению президента ОАРК Нины Лукьяненко, нет никаких оснований для снижения цен на недвижимость на 50% в ближайшей перспективе.
По данным ОАРК, рост цен на первичное жилье в результате девальвации составил порядка 15%. Возможна несущественная обратная коррекция в пределах 5-10%, но опыт 2009 года свидетельствует, что ее, скорее всего, не будет. “Спрос на недвижимость остается стабильным и будет расти, так что о снижении цен вряд ли придется говорить. Средняя обеспеченность жильем по республике составляет 19,6 квадратных метра на человека (для Астаны и Алматы эти показатели составляют 25,4 и 24,4 квадратных метра соответственно) при общемировом социальном стандарте, определенном ООН на уровне 30 квадратов. Урбанизацию никто не отменял, крупные города продолжают притягивать миграционные потоки, так что спрос на жилье остается стабильным. Однако если в Астане рынок перегрет предложениями и в дальнейшем планируется увеличить строительство до 10 млн кв.м в год, то в Алматы ситуация развивается более органично. Кроме того, инвестиции в недвижимость представляются интересным альтернативным инструментом и после провокаций с депозитами часть денег будет инвестирована в недвижимость”, - считает г-жа ЛУКЬЯНЕНКО.
Стоимость жилья, отмечают участники рынка, будет определяться в первую очередь балансом спроса и предложения. В свою очередь, спрос зависит от состояния экономики, демографии, от обеспеченности населения жильем и доступности ипотечного кредитования. В свою очередь, предложение определяется себестоимостью строительства, возможностями банков по кредитованию строительства новых проектов. Анализ перечисленных факторов позволяет сделать вывод об отсутствии предпосылок для снижения стоимости жилья.
“В самых крупных городах Казахстана, Астане и Алматы, наблюдается постоянная положительная динамика численности населения: в Алматы число жителей ежегодно увеличивается в среднем на 2%, в Астане, начиная с 2010 года, на 5-7%. Учитывая недостаточный уровень обеспечения жильем и снижение темпа ввода новых объектов за последние пару лет, мы прогнозируем дополнительное увеличение спроса, которое приведет не к снижению цен, а, напротив, к их росту”, - уверяет г-жа Лукьяненко.
Панических настроений на рынке недвижимости сегодня не наблюдается, констатировала управляющий директор агентства недвижимости Dixi Наталья Рожкова. Никто из продавцов не скидывает цены настолько, чтобы они стали бросовыми. В дальнейшем продавцы либо отменят продажу своих объектов, либо уйдут на рынок аренды, отмечает эксперт. “Что касается потенциальных покупателей, то они остаются - как покупатели, приходящие с наличными, так и те, кто взял ипотечный кредит. Возможность падения цен некоторые мотивируют снижением покупательской способности. Да, покупательская способность пострадала, но если следовать логике, почему за нехватку средств у покупателей должны расплачиваться именно продавцы недвижимости?” - задается вопросом г-жа РОЖКОВА. По ее мнению, на рынке возможно небольшое снижение цен на уровень показателей, наблюдавшихся до девальвации.
Президент Ассоциации инженеров Казахстана Нариман ИСМАИЛОВ напомнил, что в прогнозах относительно цен на жилье нельзя не учитывать стоимость строительства, а основные стройматериалы за февраль - начало марта выросли в цене на 10%. Это дает основания полагать, что стоимость строительства также увеличится на 10% и даже больше, ведь со счетов нельзя сбрасывать и стоимость оборудования (например, лифтов, электрооборудования), которая, уверен эксперт, также будет расти. Соответственно, ожидается удорожание квадратного метра примерно на 10-15%.
По словам Ларисы Степаненко, представляющей агентство недвижимости “Визит”, стабильной остается ситуация на рынке коммерческой недвижимости, и игроки отрасли ориентируют выгодно продавших жилье граждан именно на приобретение таких объектов. Люди, имеющие свободный капитал на уровне $300-500 тыс, приобретают коммерческую недвижимость - салоны красоты, магазинчики, а потом сдают их в аренду. “Это так называемый ленивый бизнес. Если сдавать в аренду коммерческую недвижимость, то дивиденды с квадратного метра будут выше, чем в случае с жилой недвижимостью. Мы ориентируем людей на то, что работать следует в рамках закона, необходимо получать патент, открывать ИП и сдавать в аренду площади. Если говорить о крупных сделках, то со дня девальвации больше времени уходит на урегулирование отношений банка с клиентами, но тема не закрыта”, - констатировала г-жа СТЕПАНЕНКО.
Эксперты выразили уверенность, что объем ипотечного кредитования будет расти благодаря росту ликвидности и притоку в экономику Т1 трлн, активизации программы кредитования через Казахстанскую ипотечную компанию и Жилстройсбербанк.
Анна ШАТЕРНИКОВА
