Комментируя настоящее положение на мировом рынке, г-н ФЕЛЬДМАН отметил, что сегодня наметились изменения в порядке получения ипотечных кредитов. "Мы обнаружили, что в Европе и США платежеспособный заемщик, располагающий деньгами, недвижимостью, имеющий хорошую кредитную историю, может получить кредит. В отношении сроков и ставок ипотеки на рынках Европы и США произошло не так много изменений - кредиты по-прежнему выдаются на 20-30 лет под 6,7% годовых. Однако изменились требования к заемщикам, и теперь человек, желающий получить кредит, должен иметь хорошую кредитную историю", - констатировал профессор.
Комментарии же участников отечественного рынка недвижимости о его перспективах не отличаются оптимизмом. "Если говорить о ценах, то сегодня мы подошли к экономически обоснованным показателям стоимости квадратного метра, и ждать дальнейшего снижения бесполезно. Вместе с тем самой большой проблемой рынка сегодня являются банковские залоги. Как поведут себя банки при реализации залогового имущества, такой и будет реакция рынка. В случае массового выброса такого имущества рынок обрушится, соответственно, обрушится и экономика", - считает г-н Калинин.
По мнению вице-президента КФН, председателя Ассоциации товаропроизводителей Алматы Серика ТУРЖАНОВА, самое большое беспокойство сегодня вызывают падение объемов малого и среднего бизнеса, тяжелое положение реального сектора экономики, снижение платежей в бюджет (в некоторых регионах до 50%). Существующие на рынке недвижимости отношения являются тупиковыми, их необходимо менять, задействовав прежде всего внутренние ресурсы, считает представитель КФН. "Реальный механизм выхода из кризиса был опробован в Корее, где несколько лет назад наблюдалась ситуация, аналогичная той, что сегодня сложилась в Казахстане. Они осознали, что когда недвижимость падает в цене, залоги не работают. Существует такая простая схема, как аккредитивы. Когда бизнес прозрачен, можно спокойно работать с аккредитивами, и здесь не нужны залоги. Но мы тратим массу времени и денег для того, чтобы заложить имущество, а потом "вытащить" и оценить его, поскольку между субъектами бизнеса нет доверия", - отметил г-н Туржанов.
Другой проблемой рынка, на его взгляд, являются низкие темпы строительства: чтобы обновить жилой фонд на 15 млн населения республики, при текущей динамике потребуется 50-60 лет. Между тем рынок покидают не только девелоперские и риэлторские компании, но и застройщики. Многие строительные компании перебираются в Москву, в Санкт-Петербург, в Сочи - туда, где есть финансирование, и вывозят оборудование, купленное на казахстанские деньги, кадры, получившие образование в Казахстане. "Сейчас идет празднование юбилея Астаны, и многие алматинские застройщики перебираются на более активный столичный рынок. Но праздники закончатся, и что потом будут делать строители - большой вопрос", - считает г-н Туржанов.
Между тем участники рынка отмечают рост интереса к зарубежной недвижимости. "Рынок зарубежной недвижимости у нас только начинает развиваться, и он растет хорошими темпами, на 30-40% в год. Правда, трудно сказать, является ли этот рост следствием кризиса или результатом естественного пути развития", - сообщила в комментарии Панораме директор компании Invest Realty Аида ДАУЛЕТАЛИНА. Г-жа Даулеталина отметила, что в последнее время изменилась география инвестиций в зарубежную недвижимость. Если еще 2-3 года назад казахстанцы активно покупали недвижимость в Испании и Болгарии, то сегодня в Европе ощущаются результаты мирового кризиса, и цены не растут столь же бурными темпами, как раньше, а в некоторых странах даже снижаются. Для казахстанских покупателей представляют интерес страны с хорошим климатом, низкими ценами и большим потенциалом развития. Этим критериям соответствуют азиатские государства - Таиланд, Малайзия, Китай (последний открывает свой рынок недвижимости для иностранных граждан). Казахстанские инвесторы также проявляют интерес к рынкам недвижимости стран Латинской Америки и Африки, арабских государств.
Анна ШАТЕРНИКОВА
