По словам главы правления Фонда недвижимости, выбор механизма закупа стройматериалов, как и иные расчеты снижения (или, по крайней мере, неудорожания) цены доступного жилья проводился в течение года. В итоге оператор программы остановился на “процедуре контроля закупок финансируемых застройщиков через товарные биржи”. “На сегодня мы приняли решение, что с помощью наших партнеров, строительных компаний и товарных бирж, за счет снижения стоимости стройматериалов вполне возможно достичь цены на рынке жилья по нашей программе в $1200 для городов Астаны и Алматы, - сообщил г-н ПАЛЫМБЕТОВ. - Мы пришли к выводу, что очень много при покупке стройматериалов коррупционных составляющих, когда идет сговор и многие поставщики не могут участвовать и предоставить свою продукцию. Поэтому мы теперь с нашими партнерами - строительными компаниями - будем закупать стройматериалы, особенно крупные, через товарную биржу”,- добавил он.

И подчеркнул, что механизм приобретения стройматериалов через биржу будет обязательным для всех застройщиков - участников программы. “Покупают же акции на биржах - есть фондовая биржа, покупают валюту - валютные биржи, никто же не оспаривает там чистоту сделки, поэтому все наши партнеры… будут однозначно покупать стройматериалы на товарной бирже”, - заявил председатель правления фонда недвижимости. По его мнению, биржевая торговля дает возможность заключать “открытые, прямые сделки”, где любой участник в случае проигрыша может подать апелляцию. “Где-то порядка Т100 млрд мы должны в течение трех лет вложить в реализацию программы. И мы должны выстроить такие отношения, чтобы завтра не было сомнений в нашей честности и порядочности”, - объяснил г-н Палымбетов.

А заместитель председателя правления АО “Товарная биржа ETS” Сержан Мадиев заверил участников совещания, что при выборе производителя стройматериалов по программе “Доступное жилье-2020” будет полностью отсутствовать “человеческий фактор”. “Даже сотрудники биржи не смогут никак повлиять на ход торгов, поскольку это будет полностью автоматизированным процессом, все будет осуществляться торговой системой”, - сказал г-н МАДИЕВ. Болат Палымбетов добавил, что на сегодняшний день Фонд недвижимости получил от потенциальных партнеров заявок на строительство 3,5 миллиона квадратных метров в рамках программы “Доступное жилье” со всех регионах республики. И уже планирует в ближайшее время заключить договоры на строительство в девяти городах страны - в частности, были названы Тараз, Алматы, Астана, Кокшетау, Шымкент, Актау и Атырау. При этом “дочка” ФНБ не намерена создавать свою собственную строительную компанию под программу и не будет нанимать строительные компании, используя для налаживания взаимоотношений с ними три вида партнерства.

“Первый из них - это когда строительная компания приглашает нас на свой земельный участок, - уточнил председатель правления фонда. - При этом ее минимальное участие должно быть 20%, 80% - наши, по окончании строительства дома 20% квартир он забирает себе. Как он продает - это его дело, но обязательное условие - квартиры, построенные на средства фонда, будут стоить не дороже $1 тыс. за квадратный метр”, - подчеркнул он.

Второй вид сотрудничества Фонда недвижимости с частными застройщиками - это строительство домов на участках, принадлежащих ему. “Мы приглашаем строительные компании участвовать в строительстве вместе с нами, побеждает та компания, которая сможет предложить большую долю участия в строительстве. Кто дал большую процентную часть, тот и получает право на строительство”, - пояснил глава фонда. При третьей форме сотрудничества фонд и строительные компании будут использовать залоговые земли банков. В итоге, по расчетам руководства фонда, себестоимость одного квадратного метра составит $800 в регионах, на $200 дороже жилье обойдется в Астане и Алматы. С учетом же кредитов и фондирования рыночная цена квадратного метра доступного жилья в Алматы и Астане будет в пределах $1200 за квадратный метр, в регионах квадратный метр жилья обойдется конечному покупателю примерно в $1 тыс.

Подать заявку на приобретение такой квартиры можно будет через Интернет - по заверениям г-на Палымбетова, “не будет у нас никаких очередей, завалов заявлений”. Заявления будут приниматься после сдачи дома в эксплуатацию, в течение двух недель, а затем сам Фонд недвижимости начнет определять будущих обладателей такого жилья. “У подавшего заявку это не должна быть вторая по счету квартира, также в приоритете - молодые семьи, постоянный доход”, - назвал Болат Палымбетов некоторые параметры, по которым будут отбираться претенденты на квартиру. И напомнил, что по программе “Доступное жилье” в 2012 году планируется построить 200 тысяч квадратных метров жилья, в 2014 году - 300 тысяч, а начиная с 2015 и в последующие за ним годы - по 500 тысяч квадратных метров ежегодно.