По его словам, это позволило решить проблемы более 3 тысяч дольщиков и дополнительно на рынок недвижимости ввести более 7 тысяч квартир. “Основными целями направления антикризисной программы по стабилизации рынка недвижимости в 2009-2011 годах были решение проблем дольщиков, завершение строительства проблемных объектов и содействие стабилизации рынка недвижимости”, - отметил он. Вместе с тем он напомнил, что в 2012 году антикризисная деятельность фонда недвижимости практически завершается. Однако, по его мнению, состояние рынка недвижимости все еще оставляет желать лучшего. “Мы видим, что ипотека так и не восстановилась до антикризисного уровня, частные инвестиции упали с 91% в 2007 году до 74% в 2011 году, несмотря на то, что потребность в жилье значительная”, - подчеркнул он. По данным Фонда недвижимости, на сегодняшний день общая потребность в жилье составляет 16,5 млн кв. м, в то время как ежегодно в стране вводится около 6 млн кв. м. “Это притом, что платежеспособный спрос индикативный на 2012 год составляет около 6,8 млн кв. м, а к 2020 году он вырастет до 9,170 млн квадратов”, - подчеркнул управляющий директор. По его словам, когда платежеспособный спрос не встречает адекватного предложения жилья на рынке, это приводит к повышению цен, к надуванию “пузырей” и к спекуляциям. В связи с этим, по мнению г-на КАРИБЖАНОВА, необходима новая жилищная программа, - “потому что необходимо увеличивать ввод квадратных метров, то есть надо больше строить”. 

Национальным аналитическим центром исследования спроса на жилье было проведено исследование в 12 региональных центрах, а также в городах Алматы и Астана. “Это исследование показало, что около 66% респондентов желают приобрести жилье, причем они его желают приобрести не через десять лет, а в ближайшие несколько лет. Из них более 63% будут удовлетворены квадратурой в 74 квадратных метра, и 68% желают приобрести двух- и трехкомнатные квартиры”, - прокомментировал он.

Кроме того, г-н Карибжанов сообщил, что АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” рассчитывает построить в Казахстане более 3,5 млн кв. м доступного жилья за счет государственно-частного партнерства. “Самрук-Казына” с учетом накопленного и изученного опыта предложил новую системную масштабную программу по увеличению доступности жилья для населения. До 2020 года мы ожидаем ввести в эксплуатацию более 3,5 кв. м стоимостью одного квадратного метра в регионах не выше Т120 тыс., а в Астане и в Алматы - не больше Т150 тыс.”, - сообщил он. По его словам, цена реализации квадратного метра в регионах при этом составит не более Т144 тыс. за квадрат, в Алматы и Астане - не более Т180 тыс. “Первый механизм участия фонда в реализации программы - инициирование проектов фондом недвижимости, когда акиматы предоставляют ему землю, фонд сам разрабатывает проект и потом ищет частных инвесторов или застройщиков. Если их не будет, то фонд будет сам его реализовывать, привлекая стройкомпании как подрядчиков. В данном механизме, скорее всего, приоритет будет отдаваться комплексной застройке микрорайонами”, - пояснил он.

Второй механизм - организация строительства по инвестиционным заявкам частных инвесторов. Предполагается, что в фонд недвижимости будут приниматься заявки от частных застройщиков и инвесторов, анализироваться на предмет их соответствия внутренним требованиям фонда, после чего будет приниматься решение о софинансировании. По этому механизму фонд рассчитывает на участие частного  капитала не менее 20% - “при прочих равных условиях мы будем отбирать проекты, где частный капитал предложит больше своего собственного участия”, - добавил он.

Следующий механизм, по словам Марата Карибжанова, предусматривает открытие фондом в банках второго уровня целевых депозитов, которые банки будут направлять на финансирование жилищных проектов. “По итогам завершения строительства банк передаст фонду недвижимости квадратные метры, которые тоже должны соответствовать требованиям фонда”, - пояснил он. При этом он заявил, что фонд намерен работать только с теми застройщиками, которые имеют опыт в строительстве жилья в объеме не менее 8 тысяч кв. м и всю разрешительную документацию на проведение строительных работ. “К земельным участкам есть требование, чтобы они находились в ключевых центрах роста, в привлекательном месторасположении и были инженерно и инфраструктурно подготовлены. Проекты должны быть инновационными, то есть с максимальным учетом энергосбережения и автоматизации”, - уточнил управляющий директор. Председатель правления АО “Фонд недвижимости “Самрук-Казына” Болат Палымбетов добавил, что одной из особенностей программы будет установление жесткого контроля за целевым расходованием средств, качеством и выдерживанием сроков строительства. “Это жесткий контроль, чтобы исключить те проблемы, которые были с дольщиками, когда деньги собрали - и компания ушла. У нас будет спецсчет, и мы будем знать, куда каждая копейка ушла. Плюс мы не позволим закупать стройматериалы по завышенным ценам, и качество. Мы хотим исключить все отрицательные моменты, которые были. Мы говорим, человек должен в эту квартиру прийти с вещами и жить без дополнительного всякого ремонта”, - добавил он.

В фонде отметили, что уровень казахстанского содержания в новой программе должен быть на уровне не менее 70% против нынешних 35%. “Если мы хотим контролировать себестоимость жилья, то необходимо развивать действующие производства и открывать новые. Иначе мы рискуем тем, что увеличивающаяся потребность не будет удовлетворена, будет повышение цен, которое мы наблюдали в годы строительного бума, когда цены по некоторым позициям вырастали в несколько раз”, - отметил г-н Карибжанов. По его словам, контролировать себестоимость жилья фонд намерен не за счет снижения качества стройматериалов. “Наши требования будут выше, чем минимальные требования СНИПов”, - заявил он. По его словам, фонд в обязательном порядке намерен требовать от подрядных организаций энергосберегающее остекление, видеонаблюдение, благоустройство придомовых площадок, установку домофонов. “Мы не будем экономить на качественных характеристиках. Мы будем экономить за счет комплексного, вдумчивого подхода по вопросам инфраструктуры. Ни для кого не секрет, что многие застройщики повышают свою себестоимость за счет незапланированных расходов по инфраструктуре”, - пояснил г-н Карибжанов. По его словам, экономия будет происходить за счет закупа стройматериалов напрямую у производителей, что будет стимулировать застройщиков приобретать стройматериалы на долгосрочную перспективу с фиксированной ценой. “Но самое важное, мы будем удешевлять и делать жилье более доступным за счет более удачных проектных решений, где будет рациональная планировка, и каждый квадратный метр будет использоваться с максимальной пользой”, - заключил он.

В свою очередь Болат Палымбетов пояснил, что последнее подразумевает некоторое снижение квадратуры типовых квартир - “однокомнатных до 31,98 квадрата, двухкомнатных - до 44,79 квадрата и трехкомнатных - до 62,9 квадратных метра”.