По информации Виктора ДОЛЖЕНКОВА, по состоянию на 1 декабря 2008 года в городе насчитывается 100 незавершенных жилых комплексов с количеством квартир в них 29954, из них 42%, или 12620 квартир, выкуплены дольщиками. За 11 месяцев текущего года сдано в эксплуатацию 3353 квартир, из них участникам долевого строительства переданы 2699 объектов недвижимости. Таким образом, решены жилищные проблемы 16% граждан, инвестировавших в долевое строительство.
Из 16 комплексов, включенных в список объектов, финансируемых через ФНБ "СамрукКазына", завершены три, сообщает заместитель акима, это "Науаи" (ТОО "ЖСК-Инвест-1"), "Керемет" (Корпорация "ВЕК") и "на Толе би - Яссауи" (АО МАК "Алматыгорстрой"). При этом сдано в эксплуатацию 883 квартир, 441 из них передана дольщикам. Вместе с тем по трем проектам "Корпорации "KUAT" (жилые комплексы "29-й квартал", "46-й квартал", "Уш Тобе", "Тау Самал") ФНБ "Самрук-Казына" отозвал Т5,9 млрд, так как были некоторые проблемы. По словам г-на Долженкова, "земельные участки были в залоге у разных банков, были отдельные споры по акту приема-передачи, поэтому задержка прошла в освоении". Сейчас эти вопросы решаются. Застройщик совместно с БТА Банком создал управляющую компанию "Супер Аккорд", а совместно с Казкомом - "Глобал билдинг контракт". Данные структуры и займутся освоением выделенных государством средств. "В настоящее время земельные участки, объекты незавершенного строительства и другие активы АО "Корпорация "KUAT" передаются вышеуказанным управляющим компаниям, по завершению процесса передачи откроется финансирование", - сказал г-н Долженков. Также, по его словам, за счет средств самостоятельных застройщиков будут завершены три комплекса на 238 квартир, из них дольщикам будут переданы 170 квартир.
Таким образом, до конца текущего года завершится строительство 1438 квартир и еще 687 дольщиков получат жилье. Всего в текущем году планируется решить проблемы 3386 участников долевого строительства, подытожил он.
Кроме того, г-н Долженков рассказал о Т10 млрд, которые выделены не банкам второго уровня, а акимату. По его информации, для освоения этих средств создано 9 юридических лиц: жилищно-строительные кооперативы "Оникс", "Верный KZ", "Наш дом на Жангильдина", "Шанырак Алматы", "Солнечный квартал", общественные фонды "Шапагат СК", "Акмарал", общественные объединения "BS Group", "участники долевого строительства города Алматы". По этим делам сейчас ведется следствие, по завершении судебных разбирательств можно будет продолжить строительство.
По словам г-на Долженкова, акимат самостоятельно занимается теми проектами, где стоимость одного квадратного метра не превышает Т120 тыс. "Из всего перечня объектов на сегодня выбрано два - это "Меркур-град" в сторону Думана, там 511 дольщиков, и ПКС-групп, там 98 дольщиков. Оба объекта прошли экспертизу, сейчас объявлены конкурсы. Причем конкурсы мы будем проводить с участием и под контролем общественности и дольщиков. Цена строительства не должна превышать Т120 тыс. Но у нас будет чуть меньше с учетом того, что мы провели там госэкспертизу. Мы надеемся, что 511 и 98 дольщиков уже к сентябрю 2009 года получат эти квартиры", - отметил г-н Долженков.
По ЖК "Тристар", находящемуся в Самале, Виктор Долженков сообщил, что уже найден инвестор, который готов завершить строительство, "решены вопросы по увеличению этажности". Как только выйдет решение суда, можно будет возобновить возведение зданий. В целом, как сказал чиновник, еженедельно в Алматы проходят заседания комиссии по долевым проектам, еженедельно отчеты выслушивает аким города Ахметжан Есимов.
На встрече выступал и замакима Алматинской области Болат Такенов. Это было связано с тем, что многие проекты, реализованные в области, тесно связаны с городом. К примеру, юридическое лицо зарегистрировано в Алматы, а строительство вело за пределами мегаполиса. Или же объект находится в области, а сети и коммуникации относятся к городским. Кроме того, большинство дольщиков, инвестировавшие средства в областные проекты (91%), являются алматинцами. По словам Болата ТАКЕНОВА, в области "18 застройщиков ведут строительство 20 жилых комплексов, которые попали под работу данной комиссии". Привлечены средства 3971 дольщика. По четырем проектам из них работы уже завершены, и сейчас происходит заселение. "По 5 объектам: АО "Аксу" (микрорайон "Алтын Ауыл"), по ЖК "Алгабас", ЖК "Сакура", ЖК "Оркен", ЖК "Жана Куат" - работы ведутся по утвержденному застройщиком и областной комиссией графику. Как бы тяжело ни было, но эти объекты в принципе не нуждаются в государственной финансовой помощи, - говорит г-н Такенов. - Там многие вопросы связаны с инженерными сетями, с документами. Есть уверенность, что работы будут завершены".
По двум крупным проектам областной акимат работает совместно с городом - это жилищные комплексы "Хан-Тенгри" и "Аль-Фараби", застройщиком является компания "Элитстрой". Там, как сказал г-н Такенов, дольщиков уплотняют - переселяют в дома с более высокой степенью готовности. "Наверное, сразу после Нового года обратимся в Астану, чтобы "Хан-Тенгри" и "Аль-Фараби" тоже финансировались по системе правительства акимат - Казына", - сообщил г-н Такенов. "Как бы этот вопрос ни решался, "Элитстрой" работает. Я думаю, по этим объектам каких-либо больших проблем не будет", - высказал он свое мнение.
Болат Такенов рассказал, что все проблемные объекты было решено разделить на три этапа. В первый этап планируется включить ЖК "Премьера", "Елим-ай", коттеджный городок "Елисейские поля". Они расположены на одном земельном массиве, там единая система инженерных коммуникаций. Предложение о реализации первого этапа представлено на рассмотрение комиссии по модернизации экономики, сообщил г-н Такенов.
Правда, есть один нюанс. Дело в том, что долевые проекты, связанные с коттеджными городками, предполагается реализовывать в последнюю очередь. Отвечая на вопрос Панорамы, чиновники Алматы и области пояснили, что государственных денег на всех может не хватить, так что в первую очередь надо оказать помощь особо нуждающимся. Коттеджные же городки относятся к элитному жилью. Финансировались они по схеме: "один хозяин - один застройщик". Болат Такенов сказал, что дольщики коттеджных городков в принципе включены в программу помощи, но их проекты будут рассматриваться в последнюю очередь. Что же касается "Елисейских полей", которые находятся на одном жилом массиве с ЖК эконом-класса, то пока они включены в первый этап, но решение, по всей видимости, будет принимать комиссия по модернизации экономики.
На реализацию первого этапа акимат Алматинской области запрашивает у Астаны Т12,2 млрд. "С учетом возврата средств, вложенных на первом этапе, второй этап предусматривает финансирование в сумме Т6 млрд для завершения строительства 3 жилых комплексов - "Омирузак", "Шыгыс", "Бесагаш-2" (556 дольщиков) - и инженерных сетей", - подчеркнул г-н Такенов. На третьем этапе планируется рассмотреть возможность финансирования двух объектов ("Луч Востока" и "Яблоневый сад"), по которым документы находятся в правоохранительных органах. Этот вопрос будет рассматриваться после принятия судебных решений. Один из вариантов - предоставление дольщикам свободных квартир по объектам первого и второго этапов.
Болат Такенов добавил, что представители прессы и дольщики всегда могут обратиться к нему за информацией. Кроме того, раз в неделю акимат области проводит встречи с участниками долевого строительства в своем алматинском представительстве.
Прокурор Алматы Жаксылык БАЙТУКБАЕВ отчитался о том, какие осуществляются проверки, кто по их результатам арестован и сколько средств дольщиков присвоено застройщиками. Как заверил журналистов г-н прокурор, "все без исключения обращения дольщиков проверены". "В Алматы проверками охвачено 65 строительных компаний. Выявлены факты нецелевого использования денежных средств дольщиков, факты хищения, строительство без специального разрешения, ряд других нарушений", - сказал он.
По словам г-на Байтукбаева, "в целях защиты прав дольщиков и обеспечения возврата средств прокуратурой был наложен арест на 123 объекта недвижимости и 160 автотранспортных средств. Наложен арест на счета в банках 5 компаний, а также на ценные бумаги, в частности, на простые акции АО "Алматинский технологический парк" (5066 штук), АО "Недвижимость Алматы" в количестве 26565 штук, принадлежащие ТОО "Кереге-инвест". Предъявлен иск в интересах дольщиков "Кереге-инвест" о расторжении договора долевого участия и возврата денежных средств, который был удовлетворен на сумму Т606 млн 569 тыс. Данное решение суда находится на исполнении у судебного администратора", - добавил он.
По информации прокуратуры, арестованы и предстали перед судом руководители компании "Верный.kz". Ущерб, нанесенный этими лицами дольщикам, оценивается в Т 1 млрд 763 млн. "Департаментом КНБ по городу Алматы в настоящее время заканчивается уголовное дело в отношении ТОО "Алматыинвестстрой", - продолжает прокурор. - Следствием установлено, что сумма в размере $1 млн была использована на покупку земельных участков на территории Капчагая, выявлен ряд других злоупотреблений. Общая сумма причиненного ущерба составила Т1,2 млрд. По данному делу также арестованы счета, недвижимость".
Сами дольщики также предъявляли иски застройщикам. Как сообщил г-н Байтукбаев, в порядке гражданского судопроизводства рассмотрено 167 дел. Дольщиками в порядке гражданского судопроизводства предъявлены иски в суды города Алматы. Из них органами прокуратуры поддержаны 99 исков, они в полном объеме удовлетворены. По 13 делам стороны заключили мир, в одном иске отказано.
Руководитель алматинского департамента финансовой полиции Амирхан ЕСТАЕВ также рассказал об уголовных делах, связанных с хищением и растратой денег, вверенных застройщику. По его словам, "с начала текущего года в департамент финансовой полиции обратилось 4410 граждан. По результатам проверок этих заявлений возбуждено 8 уголовных дел относительно 2480 потерпевших. По оставшимся заявлениям проводится доследственная проверка". Г-н Естаев уточнил, в отношении каких компаний возбуждены уголовные дела. Это "Верный KZ", "Алматыинвестстрой", BS-group, "Казстрой", "Столичная недвижимость", "Казкоммерцинжиниринг", "Ак-жаиык", "Кереге-инвест". Общая сумма ущерба составила Т10 млрд 658 млн. Арестованы 7 руководителей компаний. Местонахождение одного, гражданина Турции, не установлено
По словам г-на Естаева, проверки правоохранительных органов заставили добросовестных застройщиков активней решать текущие проблемы. "Компании начинают урегулировать свои спорные вопросы с дольщиками и принимаются меры к завершению строительства, - поясняет глава департамента. - К примеру, сегодня сдвинуто с мертвой точки строительство на объектах компаний "Бейбарыс Билдинг", "Серт" и других, где дольщики совместно с администрацией уплотняют объекты строительства, перезаключают договора и заселяются туда, где строительство завершено. Мы заверяем, что работа в данном направлении продолжается и будет обеспечена защита интересов граждан".
Спикеры пресс-конференции отметили, что работа по некоторым объектам проводится долго, так как осуществляется аудит, потом проводится строительно-экономическая экспертиза, если есть нарушения, возбуждаются уголовные дела, ведется следствие. Все это занимает месяцы. Однако прокурор Алматы Жаксылык Байтукбаев заверил: "Ни по одному уголовному делу фактов волокиты нет".
Амина ДЖАЛИЛОВА
