При том, что экспозицию Real Estate Expo практически полностью сформировали предложения недвижимости в дальнем зарубежье, одной из основных составляющих деловой программы стал анализ ситуации на казахстанском рынке. Поиски ответа на один из самых актуальных вопросов последнего времени не дали однозначных результатов.
"По сравнению с периодом пика в спальных районах Алматы цены на недвижимость снизились на 60%, в экологически чистых и престижных - на 50%. Достиг ли рынок ценового дна или еще нет? Многое будет зависеть от позиции банков, имеющих большое количество залогового жилья - четыре крупнейших банка "держат" порядка 100 тыс. квартир. Такого количества "отказников", естественно, не будет, но если при помощи мер, предложенных государством, банки не смогут выйти из создавшегося затруднительного положения, выброс на рынок залоговых квартир может отодвинуть дно, которого, на первый взгляд, мы уже достигли. Поэтому надо начинать покупки недвижимости сегодня, иначе мы не оживим рынок",- считает профессор Университета международного бизнеса Сабит ДИЯРОВ. По мнению г-на Диярова, оживление на рынке недвижимости наступит не ранее чем через 2-3 года, что объясняется ситуацией в мировой экономике. Сегодня мир меняет структуру и основные принципы финансовой системы, и потребуется время, чтобы новая система окрепла и встала на ноги, потому надеяться на позитивные сдвиги можно будет лишь по истечении некоторого времени.
Еще более сдержан в своих прогнозах относительно будущего казахстанского рынка недвижимости президент Ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан САМАТДИН, предложивший потенциальным покупателям и продавцам прислушаться к своей интуиции и действовать, ориентируясь на насущные потребности. "Никто не может точно утверждать, как поведет себя рынок недвижимости РК, ведь его развитие зависит от многих факторов: развития ипотечной системы, благосостояния населения, реализации госпрограмм по жилищному строительству... Я не могу дать однозначный ответ на вопрос, будет повышение цен или нет",- констатировал г-н Саматдин.
В свою очередь директор аналитического департамента Центра недвижимости (ЦКН) Ольга АЙБАСОВА, характеризуя ситуацию на рынке недвижимости Алматы как самом, по ее выражению, "концентрированном", предположила, что цикл снижения цен закончен, и говорить о дальнейшем падении было бы не совсем правильно. Скорее, речь можно вести о незначительных колебаниях в ту или иную сторону. "Привлекательность алматинской недвижимости, безусловно, снизилась по сравнению с периодом ажиотажа, но даже на фоне кризиса она остается самым ценным активом. Когда говорят, что будут выкинуты инвестиционные квартиры и это обрушит рынок, надо сознавать, что альтернативных инструментов для вложений у нас до сих пор нет. Поэтому у населения нет и поводов освобождаться от недвижимости: если цены не удовлетворят инвесторов, они либо придерживают квартиры, либо переводят их на рынок аренды", - резюмировала г-жа Айбасова.
Анна ШАТЕРНИКОВА
