Что имеем на сегодня? Стагнация рынка недвижимости - продавцы не продают, покупатели не покупают. Резкое падение инвестиционной привлекательности и сокращение строительства новых объектов, кризис ипотеки и в результате - значительное снижение цен. По расчетам крупнейшего отечественного банка, в Алматы среднее их снижение за период 1.06.2007 г. - 01.01.2008 г. на вторичном рынке жилья составило 50%, на первичном рынке 30-35%.

- Город полон слухов, что скоро понизятся проценты за ипотеку, будут давать ее бюджетным работникам и вообще рынок оживится. Насколько эти ожидания реальны?

- Слухи распространяют заинтересованные структуры, потерявшие источники доходов. В первую очередь риэлторы и специализированные издания. Почему не слышно прогнозов известного в прошлом агентства по недвижимости, которое предрекало вечный рост цен? Теперь относительно ипотеки. В банковском секторе ипотека испытывает наибольшие проблемы. В условиях роста цен на товары первой необходимости и снижения уровня доходов основной части населения заемщики встают перед дилеммой: выплачивать огромные ипотечные ставки, отказывая себе во всем, или искать другой выход. Ипотечный кризис в странах с развитой экономикой заключается в массовом отказе населения выплачивать кредиты. В данном банковском секторе проблемы только начинаются. Дальше - изъятие квартир, их продажа с аукционов и, как следствие, дальнейшее снижение цен на рынке недвижимости. Что касается кредитов на жилье бюджетникам, то их выдача предусмотрена через специализированные банковские структуры типа Жилстройбанка и др. Коммерческие банки дополнительные риски на себя брать не будут: бюджетники - народ бедный, госслужба - дело неустойчивое, ненадежное, да и объявлено об их сокращении на 25-30%.

Очевидны и проблемы с программой по госжилью. Застройщики и банки стараются от нее отойти по причине низкой рентабельности и повышенной ответственности за результат.

- Может ли финансовое вмешательство государства в состояние строительного комплекса и сектора недвижимости позитивно раскачать его и "вдохнуть второе дыхание"?

- Я - активный сторонник разумного государственного вмешательства в формирование рынка недвижимости. Есть его положительные результаты - принятие закона о долевом участии в строительстве, утверждение Методики оценки имущества при его изъятии для госнужд, финансирование проблемных строек с долевым участием через Фонд устойчивого развития "Казына" и помощь банкам второго уровня в $4,5 млрд. Уверен, что эти финансовые вливания со стороны государства не последние. Необходима, как минимум, такая же сумма.

Если потеряем строительную индустрию - получим системный государственный дефолт. Строительство для казахстанской экономики стало стержневой отраслью, в которой задействовано более полумиллиона человек, а с учетом членов семей - до 2 млн. Здесь сконцентрированы огромные интеллектуальные и производственные ресурсы. Однако не следует "перегибать палку"; нужно отказаться от фактического принуждения строительных корпораций по финансированию развязок, объездных дорог, объектов социального назначения и т.д. Строители вынуждены такие затраты включать в себестоимость коммерческого жилья. А вот реальная государственная задача - заставить их расстаться с непрофильными активами, приобретенными на баснословные прибыли за последние 2-3 года.

Ярослав РАЗУМОВ