По его словам, "КИК получает пакет в размере Т20,5 млрд, из которых Т8,5 млрд для увеличения уставного капитала и Т12 млрд в виде долгосрочного кредита сроком на 20 лет". Обсуждаемая сейчас ставка вознаграждения по данному кредиту, как ожидается, будет "достаточно низкой". "Т20,5 млрд - это то, что запланировано на выкуп прав-требований в этом и следующем году по рыночным программам. Это та сумма, которой может нам не хватить, кроме выпуска облигаций. Как только эти ресурсы поступят на наши счета, они будут мгновенно влиты в экономику страны путем выкупа прав-требований у БВУ... Это помощь не банкам, а дольщикам",- заявил г-н Ибадуллаев.
Комментируя по просьбе журналистов ситуацию, произошедшую на рынке ипотечного кредитования в текущем году, г-н Ибадуллаев сказал, что растущий спрос на недвижимость на внутреннем рынке в августе привел к тому, что вместо ежемесячно приобретаемых Т5 млрд ипотечных обязательств КИК неожиданно получила от банков предложение о выкупе в течение августа-сентября Т306 млрд. "Естественно, это вызвало некий ажиотаж на рынке",- заметил он. Из объема, предъявленного банками, КИК установила обязательства на Т22 млрд, наиболее соответствующие ее требованиям, из них Т4 млрд - по Государственной программе жилищного строительства. Из указанной суммы КИК выкупила порядка Т7 млрд за счет внутренних облигаций. Оставшаяся масса имеет ряд замечаний со стороны кредитных и юридических подразделений компании, которые, по словам г-на Ибадуллаева, исправляются комбанками "в срочном порядке". "Они будут выкуплены в сроки, соответствующие соглашениям между банками и КИК", - пообещал он. Учитывая то, что инвесторами КИК являются в первую очередь пенсионные фонды, компания вынуждена отдельно рассматривать и принимать решения по каждому кредитному досье. "Я считаю, что КИК не может рисковать ресурсами простых граждан",- заявил г-н Ибадуллаев.
По его данным, только в 2007 году КИК выкупила кредиты по Государственной жилищной программе почти на Т28 млрд, по рыночным программам - на сумму свыше Т24 млрд. В 2008 году компания планирует приобрести права-требования по ипотечным займам на общую сумму Т48 млрд. Несмотря на текущую ситуацию, отметил спикер пресс-коференции, компании пока удается удерживать ставку по кредитам, выдаваемым по Госпрограмме, на уровне 10% от их стоимости, первоначальный взнос в размере 10%, а срок кредита - 20 лет. Что касается рыночных программ, то, несмотря на рост инфляции, КИК удерживает ставку на уровне инфляционных показателей конца сентября - начала октября этого года. "Мы не стали повышать ставку, несмотря на то, что наши облигации целиком привязаны к инфляционным показателям. Учитывая важную социальную значимость компании, мы решили посмотреть до конца года, как будут идти инфляционные тренды. Поэтому держим котировочную ставку на уровне 12,4% годовых",- подчеркнул г-н Ибадуллаев.
Поясняя тезис о "важной социальной значимости", председатель правления напомнил, что изначально стратегия КИК была направлена лишь на запуск рынка ипотеки в Казахстане, и вопрос о том, чтобы расценивать ее как инструмент решения социальных задач, не стоял. Государство должно было либо уйти с рынка ипотечного кредитования, оставив банки в конкурентной среде, либо трансформировать КИК в какой-либо другой инструмент, более социально значимый. После августовских событий, произошедших на рынке недвижимости, комбанки всерьез заявили о необходимости повышения социальной роли КИК. Понимая, что компания является инструментом государственной политики в сфере жилищных отношений, ее руководство начало в срочном порядке корректировать свою стратегию.
Глава КИК заявил о намерении внедрять новые и дифференцировать имеющиеся ипотечные продукты, ориентировав их на различные сегменты потребительского рынка. Создание линии неконкурирующих друг с другом ипотечных продуктов позволит повысить эффективность продаж. Также планируется ускорить процедуру определения кредитоспособности заемщика за счет создания четких критериев по каждому из разрабатываемых продуктов.
Г-н Ибадуллаев также сообщил, что буквально в 4 часа утра в день проведения пресс-конференции КИК и инвестиционный банк Credit Suisse, выигравший конкурс среди шести различных финансовых организаций, подписали двустороннее соглашение по привлечению казахстанской компанией необеспеченного кредита на сумму $100 млн сроком на 7 лет, с трехлетним льготным периодом по выплатам. Ставка заимствования составляет Libor+2,52%, а конечная ставка - 7,4% годовых. Глава КИК назвал условия привлечения данного кредита "несомненным успехом", учитывая, что ставка заимствования, к примеру, для Банка развития Казахстана достигала Libor+3,5%, а для некоторых БВУ - до 14% годовых. Он сообщил, что из общей суммы кредита $65 млн КИК получит уже на этой неделе, $20 млн - до конца текущего года, а оставшиеся $15 млн - по мере необходимости в следующем году. "Думаю, это будет январь-февраль",- предположил он. Средства данного кредита будут направлены на рефинансирование обязательств и повышение рентабельности КИК, а также на снижение стоимости ипотечного заимствования для казахстанцев. "Заимствовать на рынке РК и поддерживать ту ставку, которую мы пытаемся удержать, на самом деле невозможно. Средневзвешенная ставка заимствования составляет как минимум 14% в тенге. Практически мы удешевили ставку в два раза. Мы рефинансируем ряд наших долговых инструментов, выпущенных в предыдущие годы, которые были достаточно дорогими. Соответственно, высвободившиеся ресурсы направляем в том числе на кредитование государственной жилищной программы",- пояснил спикер.
Г-н Ибадуллаев заметил, что пока $100 млн КИК будет достаточно. Однако в случае запуска "мотора ипотечного рынка" в следующем году встанет вопрос о привлечении приблизительно $200 млн. Ситуация с привлечением дополнительного объема финансовых средств прояснится ближе к марту 2008 года. После объявления финансовых результатов компании 31 марта КИК начнет работу по выпуску евробондов, которые могут быть размещены не только на рынке Европы, но и Азии.
Делая личный прогноз относительно дальнейшего развития ситуации на рынке ипотечного кредитования, г-н Ибадуллаев предположил, что определенная коррекция в данном сегменте, причем как в сторону понижения, так и повышения ценовых предложений на жилье, будет ощущаться в следующем году. При этом серьезных изменений цен на недвижимость он не ожидает. Подобная коррекция или ожидания на рынке будут продолжаться в течение января-марта следующего года.
После чего, считает глава КИК, ситуация стабилизируется, рынок получит справедливую цену на жилье как для продавцов, так и для покупателей, что в конечном счете приведет к стабилизации банковских рисков в сфере ипотеки.
Председатель правления напомнил, что в 2008 году будет внедрен второй этап Государственной программы жилищного строительства, рассчитанный до 2010 года. В ней, пообещал он, будут учтены все ошибки, допущенные в первой программе, реализуемой в 2005-2007 годах. "Новая жилищная программа станет намного эффективнее нынешней",- заверил г-н Ибадуллаев.
Отвечая на вопрос относительно планов по увеличению доли КИК на казахстанском рынке, он заметил, что в ближайшее время компания действительно вырастет на несколько процентов. В 2001 году КИК контролировала 98% республиканского рынка ипотечного кредитования, затем эта доля была снижена и к августу 2007 года уже составляла 12%. В 2008 году КИК планирует довести собственную долю до 20%. Глава ипотечной компании пояснил, что КИК никогда не кредитовала, не кредитует и не будет кредитовать долевое строительство в целях обеспечения сохранности вложений своих инвесторов, в первую очередь пенсионных фондов. "Именно поэтому в разы наша доля не вырастет",- заключил он.
Елена БУТЫРИНА
