По его словам, если несколько лет назад средний размер выплат за сотку земли с учетом строений при изъятии для госнадобностей не превышал $5 тыс., то сейчас данная цифра зашкаливает за $80 тыс. "Мы приложили немало усилий для того, чтобы поднять размер выплат, вели борьбу с "Алматыжер". Тот, факт, что высокие компенсации наконец-то начали выплачивать, радует. Однако методология оценки земельных участков по-прежнему хромает", - считает г-н Калинин. Раньше оценка участков проводилась на основании кадастровой нормативно-расчетной стоимости, и, когда в в эту сферу пришли рыночные отношения, ни правил, ни методик оценки не существовало, что в значительной степени способствовало расцвету коррупции. Сегодня, отметил г-н Калинин, нередки случаи завышения стоимости сотки земли или квадратного метра жилья против их реальной рыночной стоимости. При этом, по его словам, из бесед с людьми, уже получившими высокие компенсации, становится ясно, что зачастую условием для этого становятся "откаты". На рынок оценочных услуг вышли игроки, не обладающие элементарными навыками оценки в условиях выкупа имущества для госнужд. Недобросовестные юристы объединяются с некомпетентными оценщиками, затягивают судебные процессы, вынуждая застройщиков выплачивать необоснованно высокие суммы. В то же время со стороны "Алматыжер" имеют место обратные примеры.
По инициативе КАО создана единая методика оценки земель и имущества при выкупе для госнужд. "У нас уже был опыт разработки аналогичной методики, но она распространялась только на Алматы и затрагивала вопросы выкупа домов с земельными участками или квартир. Новая методика предназначается для всего Казахстана и распространяется не только на жилую недвижимость, но и на коммерческие объекты. В условиях изъятия для госнужд это важно, потому что владельцы коммерческой недвижимости теряют не только дом и землю, но и бизнес, который должен быть правильно оценен",- пояснил г-н Калинин.
Авторы методики получили замечания от шести организаций, но ряд поправок, по словам представителя КАО, вызывают недоумение. В частности, "Алматыжер" рекомендовало не разрабатывать новых методик, а проводить оценку, опираясь на существующие основы и международные стандарты. "Но международный стандарт по сути своей является сводом рамочных замечаний, рекомендаций общего характера, на основе которых нельзя провести серьезную оценку",- заметил г-н Калинин. Он также добавил, что при определенном финансировании разработчики готовы завершить работы по данной методике.
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, представитель КАО высказал мнение, что до конца года цены на недвижимость в Алматы не поднимутся. В значительной мере рынок удалось стабилизировать за счет того, что инвесторам объяснили, что вложения сюда сопряжены с большим риском. После завершения процесса легализации имущества, уверен эксперт, тенденция стабилизации упрочится, поскольку не будет потока "черных" денег. Кроме того, новые положения Налогового кодекса, которые, как предполагается, будут введены после легализации, предусмотрят введение дифференцированного налога. "Тогда людям будет просто невыгодно иметь 200 квартир",- уверен г-н Калинин.
Анна ШАТЕРНИКОВА
