Как сообщил в ходе инспекции алматинских строек управляющий директор - член правления фонда "Самрук-Казына" Кайрат АЙТЕКЕНОВ, заявки от стройкомпаний, желающих получить госфинансирование и готовых выполнять условия правительства, принимались с весны текущего года. Предварительно отобраны 128 объектов - 97 в Астане, 26 - в Алматы и 5 - в Алматинской области, по 10 проектам финансирование или уже ведется, или начнется в ближайшее время.

Выделение финансовых ресурсов возможно по двум схемам: через БВУ, которым "Самрук-Казына" предоставит ликвидность, но при этом те берут на себя риски по застройщику-заемщику, либо напрямую из Фонда недвижимости. Вторая схема предполагает, что объект должен быть хотя бы на 20% построен, застройщик прошел технический аудит у независимой компании, лицензированной в акимате, а также получил заключение государственной экспертизы. Кроме того, важна поддержка местных органов власти, так как акиматы должны будут обеспечить объект инженерно-техническими коммуникациями. Фонд недвижимости после завершения строительства получит на баланс свободные квартиры (достраиваться будут ЖК, в которых в настоящее время имеются дольщики) по цене одного квадратного метра для Алматы - Т120 тыс., для Астаны - Т196 тыс. При этом к определению окончательной стоимости выкупаемого жилья будут применяться коэффициенты в зависимости от месторасположения и классности объектов.

"Объем свободных площадей по стоимости должен быть больше или равен необходимому для завершения строительства объему средств. Тогда математика бьется. Если объемы меньше - значит вопрос не к нам", - заявил г-н Айтекенов.

В ходе инспекции в Астане совместная комиссия акимата и ФНБ посетила 7 стройплощадок, поездка по Алматы и области насчитывала 12 объектов. Инспектора постарались оперативно решить вопросы с местными органами власти (график подведения сетей, решение юридических вопросов). Застройщики презентовали свои планы и графики завершения строительства. Срок завершения по большей части данных  объектов - конец 2010 года.

Как выяснилось в ходе ознакомления с проектами, основные препятствия для продолжения работ - это наличие обременений по объектам незавершенного строительства перед кредиторами по завышенным ценам; аресты на счетах застройщиков в связи с исковыми заявлениями со стороны дольщиков и других кредиторов (по данным Фонда недвижимости, на данный момент в суде находится примерно 300 дел на Т34 млрд); расхождения в оценке сметной стоимости объекта у застройщиков и оценщиков.

Участники инспекции с обеих сторон - государства и застройщиков - дали взаимные обязательства: строители - рационально просчитать свои планы, привести в порядок документы и качественно осуществлять строительство; Фонд недвижимости и ФНБ при содействии акиматов - оперативно провести заседание кредитного комитета и осуществить финансирование проектов. При этом, как уточнил г-н Айтекенов, финансирование будет производиться частями, по мере выполнения строителями определенных объемов работ.

Согласно предварительной оценке, по линии Фонда недвижимости могут быть профинансированы 66 объектов в обеих столицах. Завершение их строительства позволит ввести в эксплуатацию более 13 000 квартир, решить проблемы около 10 000 дольщиков и ввести в экономический оборот более 1332 тыс. кв. метров жилья.

Инспекции подверглись не только объекты, на которых предполагается выкуп квартир Фондом недвижимости, но и комплексы, финансируемые банками. Два таких ЖК в Алматы - "Реал Алматы" и "Шахристан" - в ближайшие месяцы будут полностью сданы в эксплуатацию. ЖК "Ахселькент" (застройщик ТОО "Айт Хаузинг Комплекс") на этой неделе получил финансирование от АО "Альянс Банк" и должен сдать в марте 2010 года первую очередь из 42 домов, включая 1198 квартир для физических лиц, ранее принявших долевое участие в строительстве. Возведение всех 58 блоков жилого комплекса должно закончиться в марте 2011 года. Всего в рамках кредитования будет построено 4220 квартир. Планируется, что после завершения строительства ЖК "Ахселькент" Альянс Банк выступит оператором ипотечного кредитования жилья в нем. Общая стоимость проекта - около Т16,5 млрд.

Ерке ТУЛЕГЕНОВА,

Астана