- Есть ли в Казахстане в нынешней ситуации спрос на услуги консультантов по коммерческой недвижимости?

- Необходимо отметить, что основными клиентами консалтинговых фирм традиционно являются международные корпорации. Приход в страну транснациональных компаний привнес характерные нормы поведения в бизнесе, что в свою очередь прививается и местным предприятиям.

Кроме того, рост деловой активности в последние годы привел к появлению большого количества новых торговых площадей. И в этой ситуации консультант по недвижимости исполняет роль проводника по рынку.

Если рассматривать торговую недвижимость, то этот сектор является самым молодым на рынке коммерческой недвижимости. Торговая недвижимость требует более профессионального и четкого понимания того, в каком направлении необходимо двигаться и какие тенденции ожидаются на рынке. Ведь, если изначально неправильно определить, к примеру, концепцию проекта, это может сильно повлиять на дальнейшую судьбу торгового центра, что мы можем наблюдать с некоторыми существующими проектами в городах страны.

- Каковы итоги 2008 года? Как изменились цены на коммерческую недвижимость?

- Кризис повлиял на снижение деловой активности, что привело к корректировке арендных ставок в сторону понижения в среднем до 30%. Такой же тренд наблюдается и в секторе продажи коммерческой недвижимости.

Что касается сектора торговой недвижимости, то упомянутые тенденции сильно отразились на потребительском рынке. Активность ритейлеров упала, некоторые предприниматели были вынуждены приостановить дальнейшее развитие бизнеса, а другие даже закрыли нерентабельные магазины.

Сегодня доля свободных торговых площадей в Алматы составляет около 5%, в то время как в Астане - приблизительно 40%.

- Ваш прогноз на 2009 год?

- Если в 2008 году мы стали осознавать все возможные последствия беспрецедентного кризиса, то 2009-й преподнесет немало интересных сюрпризов. Уже в первые месяцы нового года наблюдается дальнейшее понижение арендных ставок на офисные помещения: они упали на 5-10%. Увеличение доли свободных площадей в секторе коммерческой недвижимости также говорит о том, что будет продолжаться спад деловой активности.

Вскоре после 2009 года мы надеемся на первые шаги к оздоровлению экономики. Конечно, все будет зависеть не только от экономических показателей, но и от политической ситуации в стране.

- Насколько реальная цена покупки или аренды отличается от цены предложения?

- Как правило, начальная цена озвучивается выше рыночной, так как предполагается последующая скидка. Сегодня арендодатели офисных площадей готовы пойти на уступки в сторону снижения арендных ставок. Конечно, процент будет зависеть от нескольких факторов: от срока аренды до условий оплаты. Таким образом, реальная цена может оказаться в среднем на 10-30% ниже первоначально озвученной.

Можно отметить несколько факторов, влияющих на разницу между реальной арендной ставкой и ценой предложения. Конечно, арендодателя будет волновать прежде всего известность, раскрученность бренда. Те торговые центры, которые находятся на стадии строительства и на этапе сдачи в аренду площадей, готовы рассмотреть и предложить выгодные условия оплаты и скидок для ритейлеров.

Амина ДЖАЛИЛОВА