Премьер-Министр Карим МАСИМОВ пообещал, что банки начнут принимать соответствующие заявки уже в марте: "На сегодняшний день весь набор механизмов, который только может существовать, у нас имеется. С точки зрения строительных компаний можно пойти по фиксированной цене через "Самрук-Казыну", по свободной цене - вместе с банками второго уровня, а третий механизм - через аренду".

В свою очередь глава ФНБ "Самрук-Казына" Кайрат КЕЛИМБЕТОВ пояснил, что банки должны подписать с фондом все необходимые документы и привести свои внутренние процедуры в соответствие с договоренностями. Он также надеется, что это произойдет к началу марта.

В целом, рассматривая ситуацию на рынке недвижимости, министр индустрии и торговли Владимир ШКОЛЬНИК сообщил, что население не проявляет активности в приобретении квартир в рамках долевого строительства. Поэтому правительство предлагает два механизма финансирования возведения жилья через БВУ: реализация по фиксированной и по свободной цене. Согласно данным министра, по первой схеме согласились работать 8 банков. "Однако некоторые строительные компании опасаются участвовать в ней по той причине, что установленная цена реализации квартир в условиях девальвации не обеспечивает возврат кредитов БВУ. В связи с этим предлагается не фиксировать конкретную цену покупки жилья, а акиматам рекомендовано произвести зонирование населенных пунктов с градацией цены по каждой зоне",- проинформировал он.

Г-н Школьник также предложил, чтобы фонд "Самрук-Казына" совместно с банками "определяли цену покупки жилья на основе аукциона среди застройщиков по голландскому методу - на понижение".

В случае нежелания застройщиков участвовать в предложенных правительством механизмах был выдвинут еще один вариант - выкуп квартир в достроенных домах за счет средств "Самрук-Казыны" в создаваемый фонд арендного жилья. Данный фонд будет сдавать квартиры в аренду на коммерческой основе. При этом возможны лизинговые схемы через систему жилстройсбережений, пояснил министр.

"Выкуп квартир ФНБ - серьезная мера, потому что в этом случае государство в отношении застройщиков вынуждено будет применять, в соответствии с законодательством, принудительное банкротство",- предупредил он.

В свою очередь глава ФНБ "Самрук-Казына" Кайрат КЕЛИМБЕТОВ разъяснил механизм работы Фонда арендного жилья: "Банки либо фонд "Даму" выдают кредиты на завершение объектов. Арендный фонд будет покупать в этих объектах готовые квартиры, не нашедшие спроса со стороны населения. В свою очередь, приобретенные фондом квартиры будут сданы в аренду населению с правом выкупа в рассрочку в течение 20 лет либо путем привлечения жилищно-сберегательных займов АО "Жилстройсбербанк". В последующем фонд, генерирующий стабильные денежные потоки, возможно, будет выведен на Казахстанскую фондовую биржу - таким образом будет создан цивилизованный, прозрачный и регулируемый рынок арендного жилья".

Председатель правления АО "Жилстройсбербанк" Нурбиби НАУРЫЗБАЕВА представила предложения по участию банка в реализации антикризисного плана правительства. По ее информации, за последние 5 лет в системе жилстройсбережений заключено более 115 тыс. договоров ЖСС. Банк предлагает предоставлять предварительные займы за счет фондирования ФНБ "Самрук-Казына" сроком до 10 лет с последующим его рефинансированием жилищным займом ЖССБ сроком на 5-10 лет. Общий срок кредитования заемщика составит 15-20 лет. Ставка вознаграждения - 8,5% по предварительному займу и 5% - по жилищному.

Сравнивая ежемесячные платежи по займам Жилстройсбербанка и ипотеке БВУ, г-жа Наурызбаева отметила, что в течение первых 10 лет ежемесячные платежи будут "одинаковыми". "Но в последующие 5 лет размер ежемесячных платежей уменьшается, что в целом снижает переплату заемщика за пользование займом. Так, для квартиры площадью 100 кв.м условная экономия за 15 лет составит Т861 тыс., или 5%, без учета начисленного банком вознаграждения и премии государства",- подчеркнула она.

Кикбай КОСАЕВ,

Астана