- Не должно быть никакой фиксированной цены, - уверен председатель правления корпорации "Базис-А" Александр БЕЛОВИЧ. - К каждому застройщику необходим рыночный подход.

Глава Ассоциации застройщиков - руководитель компании BI Group Айдын РАХИМБАЕВ сопоставил идею казахстанского правительства с действиями администрации США по поддержанию крупных компаний автомобильной отрасли.

- Когда им помогают, никто не ставит условие продавать машины за полцены американцам. Такая же ситуация с недвижимостью, - заметил он.

Стройкомпании считают целесообразным дифференцировать стоимость жилья в зависимости от района города и объема затрат при строительстве. Если стоимость жилья на окраине вполне может быть низкой, то в центре и на левобережье Астаны она должна быть намного выше, поскольку "был колоссальный снос, огромные затраты". В целом, по мнению застройщиков, средняя цена квадратного метра жилья в столице составляет около $1000-1200 без чистовой отделки. Только в этом случае, уверяют они, будет возможно завершить строительство.

В обращении авторы отмечают, что намерение правительства "директивным образом повлиять на ценообразование на рынке недвижимости... не гарантирует определение уровня справедливой цены, не говоря уже о большой дифференциации проектов по их месторасположению, уровню класса, технологической насыщенности, уникальности, этажности и многим другим факторам".

По их мнению, "если директивно устанавливать цены на недвижимость, более чем на 30-40% не покрывающие... издержки на строительство, у всех участников рынка - банков, застройщиков и клиентов (старых и новых) - будут... отрицательные ожидания в отношении начатых проектов (себестоимость по которым сформировалась в период высокой инфляции на строительные товары и услуги)".

"Тогда опять возникает вопрос - будет ли построено что-либо на эти деньги? Внутренние же резервы компаний недостаточны для полного покрытия такого дефицита, так как у всех дееспособных компаний вся прибыль была вложена в новые производства и земельные активы, которые находятся в залоге у банков и обесценены", - пишут застройщики.

Помимо ценового вопроса, они предлагают скорректировать ряд других положений антикризисной программы Кабмина в части поддержки жилищного сектора. В частности, пересмотреть условия ипотеки.

- Мы просим, чтобы ипотека на кризисный период была не больше 4-6%,- пояснил в комментарии журналистам г-н Белович. - Если мы говорим о кризисном периоде, то и меры должны приниматься соответствующие кризисной ситуации.

Кроме того, в своем обращении представители строительных компаний предлагают "основным центрами ответственности" по решению поставленных Президентом задач определить акиматы Астаны и Алматы, которые "гораздо глубже и ближе понимают все аспекты данной проблемы, быстрее и, соответственно, эффективнее реагируют на проблемы". При этом, на их взгляд, необходимо создать под председательством акимов двух столиц межведомственные комиссии в составе руководителей маслихатов, партии "Hyp Отан", отраслевых ассоциаций, фонда "СамрукКазына". В задачи комиссий должно входить комплексное решение вопросов по финансированию завершения строительства объектов и выкупу квартир по справедливой цене с учетом потребностей городов, контролю за их эффективным использованием, а также выработке предложений и рекомендаций по эффективному использованию средств Фонда стрессовых активов.

Средства фонда подписанты считают целесообразным направлять "прежде всего для выкупа земельных активов не у спекулянтов, а у реальных строителей при обязательном условии финансирования ими завершения начатого строительства".

"Таким образом, мы предлагаем более эффективно реализовать ваши решения с учетом дальнейшего развития экономики страны после завершения кризиса и тех задач, которые будут стоять перед отечественными строителями в будущем, ведь, по сути, за сухими цифрами цены за метр жилья (какими бы они ни были и кто бы их ни рассчитывал) стоят прежде всего судьбы работников и их семей", - подчеркивается в обращении.

Ирина СЕВОСТЬЯНОВА,

Астана