Комментирует Аида ДАУЛЕТАЛИНА, директор риелторской компании Invest Realty: "Однозначно инвестировать в недвижимость для последующей сдачи в аренду выгоднее, чем хранить деньги на депозите в банке. Доходность от сдачи в аренду жилой недвижимость в Алматы составляет 8-10% годовых. Прибавьте к этому доходу потенциал увеличения стоимости, пусть и в долгосрочной перспективе, но в любом случае кризис со временем кончится, и хоть и небольшой рост цен, на уровне инфляции - порядка 5-10% в год, будет наблюдаться. Сравните со ставками по депозитам: 10-11% в год. При этом чем стабильнее экономика, тем ниже будут ставки по депозитам, мы это уже наблюдали в последние пять лет в банковском секторе. То есть, когда закончится кризис и банки поправят свою ситуацию с ликвидностью, они перестанут так щедро устанавливать высокие проценты по депозитам. При этом квартиры, купленные по небольшой цене в период кризиса, после стабилизации экономической ситуации будут расти в цене, пусть и незначительно, одновременно принося стабильный арендный доход".

Генеральный директор компании "Алматы Эстейтс" Ермек МУСРЕПОВ рассказал Панораме об изменениях на рынке. По его словам, очень высок спрос на аренду в Ауэзовском районе города. В целом по южной столице стоимость аренды с начала кризиса упала, но в этом районе, по словам г-на Мусрепова, падение было наименее заметным - не более 10%. Там сосредоточены рынки - место работы многих арендаторов жилья. Кроме того, появились дисконтные супермаркеты, что также привлекает людей.

Район "барахолки" уже давно является привлекательным с точки зрения инвестиций в недвижимость, считает аналитик. В период бурного роста рынка этот район "был на 80% в аренде", "люди специально приобретали домики по ипотеке, делили на 4-5 частей и сдавали работающим на "барахолке".

По информации г-на Мусрепова, в Ауэзовском районе аренда одно-, двухкомнатных квартир обходится в $600-1000 в месяц (без ремонта и без мебели примерно на 15% дешевле). В центре небольшие квартиры оцениваются в $800-1500 в месяц.

Консультант по аренде элитной недвижимости агентства Almaty Real Estate Диля ШИМШИКОВА оценила в комментарии Панораме, сколько может стоить временное проживание в хорошей современной квартире или доме. Двухкомнатные квартиры сдаются по цене от $2 тыс. до $3,5 тыс. в месяц, трехкомнатные предлагаются в пределах $2,5-4,5 тыс., четырехкомнатные - от $3 тыс. до $6 тыс., многокомнатные пент­хаусы оцениваются в $5-7 тыс., а особняки арендуют за $5-10 тыс. в месяц.

По словам г-жи Шимшиковой, цена предложения осталась примерно на том же уровне, что и до кризиса. Однако в процессе переговоров, как правило, удается ее снизить, так что реальная стоимость аренды незначительно упала. К элитному жилью, по словам консультанта, условно относятся квартиры, расположенные в квадрате улиц Гоголя - Сейфулина - Ленина - Аль-Фараби. Обязательными условиями являются наличие подземного паркинга, круглосуточной охраны, услуг консьержа. Предпочтение отдается домам, построенным компаниями "Базис А" или "Элитстрой". Коттеджи предпочитают арендовать в районе южнее улицы Аль-Фараби. 99% процентов снимающих элитное жилье - это работающие в Казахстане иностранцы.

Амина ДЖАЛИЛОВА