Между тем, по информации Invest Realty, цены на коммерческую недвижимость в среднем ценовом сегменте в течение последних трех месяцев сохраняются на уровне $2500-3500 за квадратный метр. Как констатирует директор агентства Аида ДАУЛЕТАЛИНА, все это время здесь не наблюдается резких колебаний. "Коммерческой недвижимости по-прежнему не хватает, спрос был и есть, - сказала эксперт в комментарии Панораме. - Но кризис, конечно, постепенно сказался на ценах и в этом секторе: сравните с $4500-6500 за квадратный метр в прошлом году".
Что касается аренды, то специалисты сошлись во мнении, что спрос и цены заметно снизились. По словам г-на Костенко, до апреля текущего года арендные ставки оставались стабильны, а в отдельных бизнес-центрах даже росли. Однако с апреля наблюдается снижение, которое превысило уже 30%. В октябре один квадратный метр офисного помещения сдавали в среднем за $31,9 в месяц.
Вице-президент Ассоциации риэлторов Казахстана Аскар МУКАШЕВ также отмечает снижение арендных ставок с начала года на 20-30%. По его словам, "в ряде сфер бизнеса идет стагнация, происходит сокращение численности сотрудников, доходы упали. Согласно некоторым оценкам, деловая активность с начала года снизилась на 70%, многие иностранные и казахстанские компании сокращают арендуемые площади". Г-н Мукашев указал, что примерно 20% офисных помещений в данный момент пустуют.
Однако уменьшение спроса постепенно приводит к повышению качества сдаваемой в эксплуатацию недвижимости, утверждает вице-президент ассоциации. По его информации, до 2007 года в Казахстане из-за дефицита помещений офисы класса "В" без должного обслуживания сдавались по ценам класса "А". "Теперь ситуация начинает выправляться, девелоперы повышают качество обслуживания, так как уже испытывают трудности при сдаче помещений в аренду", - отметил эксперт.
Как сообщил г-н Мукашев, в следующем году в Алматы планируется ввести в эксплуатацию 200 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а к 2011 году - еще около 1 млн кв. м "за счет четырех крупных комплексов и около 20 небольших бизнес-центров". В настоящее время площадь всех коммерческих помещений в городе, включая офисы на первых этажах жилых домов, составляют около 4 млн кв. м. В связи с этим специалист отметил, что "еще одна существенная коррекция произойдет в 2009 году". По оценке ассоциации риелторов, южная столица вновь станет привлекательной для инвесторов к 2010 году. В то же время, несмотря на нынешнюю ситуацию, некоторые застройщики считают возведение объектов коммерческой недвижимости весьма перспективным направлением. Так, по словам председателя совета директоров Parasat Group Аблайхана САМАТДИНА, дефицит коммерческой недвижимости в Казахстане объективно сохраняется, и если есть деньги, то вкладывать их стоит именно в недвижимость: в офисы, гостиницы, рестораны, торгово-развлекательные центры. Нынешнее же падение спроса и цен г-н Саматдин назвал явлением временным.
Интересным направлением глава Parasat Group считает возведение офисов класса "А". Как он заметил, те помещения, которые сегодня рекламируются как соответствующие классу "А", на деле по ряду параметров до этого уровня недотягивают. Лишь единицы отвечают всем требованиям. В скором времени, однако, должны появиться действительно хорошие офисные помещения - это строящиеся здания Регионального финансового центра Алматы, что расположены на проспекте Аль-Фараби, а также "Есентай Парк".
Parasat Group тоже планирует возводить офисные здания класса "А", для чего предназначены несколько "пятен" в Алматы, уже получены соответствующие разрешения, земля выкупается. Кроме того, г-н Саматдин назвал очень перспективным направлением строительство трехзвездочных отелей, ориентированных на туристов и менеджеров среднего звена, приезжающих в командировки. Компания планирует построить по одному такому отелю в каждой области Казахстана и три в Алматы (строительство первой завершается).
Амина ДЖАЛИЛОВА
