Тем более, что сегодня говорить о том, что никто не предвидел подобного развития ситуации и не делал соответствующих предупреждений, по крайней мере, неправильно. Потому что неоднократно об этом предупреждал, например, глава Народного банка Григорий Марченко. Вот цитата его интервью "Казахстанской правде": "...цены сейчас растут. Но потом могут и упасть. Это неминуемо. Например, в Токио сейчас цены на жилую недвижимость на 60% ниже, чем в 1991 году. То же может быть и у нас. Если люди сейчас возьмут ипотеку, а цены на недвижимость обвалятся, то они всю жизнь будут работать на дорогой кредит. При этом не будет возможности продать ее по нормальной цене. А если они просто перестанут обслуживать кредит, то недвижимость продадут с торгов... Строители и риэлторы могут сколь угодно долго рассказывать о том, что недвижимость растет постоянно. Но это неправда. Ибо недвижимость - это такой же актив, как золото, акции, нефть. В рыночной экономике все формируется под воздействием спроса и предложения. На каких-то этапах цены идут вверх, на каких-то - вниз. Это недавно мы наблюдали по нефти. В Германии, например, в 2004 году цены на недвижимость упали по всей стране. В Гонконге они снизились на 27-28%. Если взять историю западных стран, то здесь бывают периоды, когда цены на недвижимость быстро растут, а потом также быстро падают. Конечно, если смотреть в целом 100-200 лет, то рост цен в целом очень велик. Общий тренд - повышение. Но этот тренд - долгосрочный. И если человек купил недвижимость на пике, а потом, скажем, три года ему нужно обслуживать дорогую ипотеку при падении цен...". Это интервью было опубликовано в 2006 году.
Но правда и то, что это предупреждение относилось в равной степени и к банкирам, легко выдававшим ипотечные кредиты, и к правительству, которое также должно было контролировать ситуацию и не допустить подобного развития сценария. И потому самое разумное в нынешних условиях - искать не виновных, а действительно пути выхода из кризиса. Потому что, как было отмечено на учредительном собрании общественного движения "Оставим народу жилье", которое состоялось в четверг в Алматы, проблема эта "государственного масштаба". Она может аукнуться весьма серьезными последствиями для всего общества.
Весьма логично об этом рассуждал приглашенный на учредительное собрание известный юрист и правозащитник Сергей Уткин. При этом он напомнил, что еще совсем недавно категорично отвергал всякую возможность госпомощи неплатежеспособным ипотечникам, отстаивал позицию, что каждый, кто принял на себя какие-то обязательства, должен их выполнять. После встреч с инициативной группой общественного движения он несколько изменил ракурс своих рассуждений.
И сейчас цепь его рассуждений примерно такова. Если все пустить на самотек, то в проигрыше останутся все. Квартиры у неплатежеспособных ипотечников заберут, их самих вышвырнут на улицу. Банки недвижимость продадут. Но если квартира стоила $100 тыс, по ипотеке заемщик должен был бы выплатить банку в течение нескольких лет около $300 тыс с процентами. Сейчас банк сможет продать квартиру максимум за $30-50 тыс - и выручит в десять раз меньше, чем рассчитывал получить.
"Для государства и общества это не выгодно. Поскольку добропорядочные граждане превращаются полукриминальных личностей, создается социальная напряженность. Банковская система оказывается в зоне рисков. Нужно сообща думать, как помочь, и всем выбираться из этой ситуации", - считает г-н УТКИН. Он предлагает как один из вариантов частичный мораторий. "Но не таким способом - давайте все простим. Ни в коем случае. Помощь должна быть разумная и только на какой-то кризисный период. И именно со стороны государства". По предложению правозащитника, пострадавшим государство может предоставить, к примеру, двухгодичную возможность не делать платежи по ипотеке, беря частично ответственность перед банками на себя. Параллельно предложив банкам погашать ссуду неплательщика из госказны, но в половинном размере. По оценке юриста, это так или иначе заинтересует банкиров, потому пойдут хоть какие-то платежи, и они превысят сумму, которую можно выручить при продаже находящейся в залоге квартиры. "А получать гарантированно хоть 50% от такого надежного партнера как государство, для банка выгоднее, чем ничего не иметь", - полагает он, рассчитывая, что банки согласятся на это. "Таким образом, половину суммы банк простил заемщику, причем это касается не всего кредита, а только суммы, подлежащей к выплате за эти 2 года. Вторая половина, которую погашает государство, это - возвратные деньги, и их горе-заемщики должны будут отдать государству, но позднее", - предлагает юрист. Особо он оговаривает, что под эту программу могут попасть действительно нуждающиеся, платежеспособные граждане, чьи доходы сейчас не превышают суммы ежемесячных выплат банку. "При этом такие люди должны абсолютно быть открыты перед государством и регулярно отчитываться о доходах. Информацию о доходах тех, кому помогает государство, нужно будет сделать публичной, чтобы любой налогоплательщик мог ее получить и узнать, кому и по какой причине государство помогает. Кому-то это покажется дискомфортным и постыдным, но это - защита от того, чтобы состоятельные люди не имели соблазна воспользоваться возможностью не платить по взятой ипотеке", - объяснил правозащитник суть своих предложений.
Присутствовавшие на учредительном собрании представители партий "Азат" и патриотов поддержали схему, предложенную г-ном Уткиным. При этом азатовец Петр СВОИК особо акцентировал, что в этом варианте особо видно участие государства, которое он критиковал не столько за бездеятельность, как за создание кризисной ситуации. "Страна, которая позволяет себе ипотеку под 18% - называться современной и развитой не может. Это древняя и неумелая страна. В нормальном государстве жилищная ипотека не должна превышать 2-3%, максимум 6%", - считает он. "Схема г-на Уткина хороша тем, что государство подключается к решению проблем, контролирует банки, не допуская их обрушения, но и не давая им поблажек. Неплатежеспособные ипотечники получают мораторий на платежи и социальное сотрудничество. При этом они должны обязательно продолжать платежи. Поскольку такая схема должна быть для них не подарком, а объективной вынужденной мерой со стороны государства", - отметил г-н Своик.
Поддержал предложения и член городского комитета по защите земельных и жилищных прав Альнур Курманов. Он также отметил нарастание напряженности в обществе, и параллельно с этим активизацию "социальной солидарности граждан". По его информации, в четверг строители перекрывали движение на пересечении улиц Абая и Баумана, а дольщики "Алматыинвестстроя" провели пикет возле прокуратуры города. "Создание общественного движения "Оставим народу жилье" говорит о том, что в стране усиливаются протестные движения. Готовность граждан к объединению также активизируется и в регионах. Тараз, Астана, Уральск, Жезказган - в этих и некоторых других регионах уже созданы инициативные группы. Размах проблемы очевиден, он носит республиканский характер", - сказал он.
Ирина БЕКТИЯРОВА
