По словам г-на УТЕГУЛОВА, пока окончательных параметров этого участия нет и по этому поводу продолжаются консультации с ФНБ "СамрукКазына". Пока ясно, что строительные компании, подписавшие меморандумы с "СамрукКазына", одним из главных условий которого является цена жилья не выше аналога $800 за квадратный метр в Астане и $1000 в Алматы, будут получать финансирование для завершения строительства через фонд "Даму". Что касается реализации жилья, то она будет происходить с помощью кредитования Жилстройсбербанка. При этом предполагается, что банк будет выдавать предварительный кредит под 10,5% годовых. Предельным сроком кредита являются 15 лет. При этом в течение первых 8,5 года заемщики будут выплачивать только проценты, а не основной долг, и одновременно аккумулировать средства на депозите в Жилстройсбербанке, причем по истечении 8,5 года там должно быть саккумулировано 50% стоимости кредита. После чего кредит преобразовывается в обычный продукт Жилстройсбербанка с погашением половины стоимости кредита и ставками в 4,5%-5,5% годовых. Выплаты с этого момента, с учетом сумм, вносимых ранее на депозит, уменьшатся очень значительно. Г-н ТОЙБАЕВ подчеркнул, что программа, уже названная "новой ипотекой", на самом деле не является полноценной ипотекой, поскольку на определенном этапе здесь как раз будет задействоваться классическая система стройсбережений. Эта традиционная альтернатива ипотеке "в свое время была мудро сформирована в Казахстане". При этом система стройсбережений имеет существенно более широкую целевую аудиторию, чем ипотека, которая предназначена для верхушки среднего класса, что, как показывают последние события, было все же не в полной степени осознано рынком. Для Жилстройсбербанка вполне приемлемы и заемщики с небольшим, но стабильным доходом. При этом для того, чтобы финансировать продажу нового жилья под 10,5% годовых, самому банку потребуется финансирование со стороны "СамрукКазына", и, скорей всего, это будет сделано в форме кредита фонда. Пока неизвестно, как будут оценены риски Жилстройсбербанка и какова будет его маржа при кредитовании. По мнению одной из участниц пресс-конференции, при максимальной стоимости квартиры в Алматы в $120 тыс. задача саккумулировать максимально $60 тыс. за 8 с половиной лет, осуществляя при этом регулярные платежи, будет сложной для многих семей со средним уровнем доходов. Неизвестно поэтому, насколько бесспорным станет привлечение в программу именно Жилстройсбербанка, а не банков второго уровня или, например, КИК, в качестве единственного оператора, поскольку все же они имеют больший опыт в оценке рисков, связанных с заемщиками.

Николай ДРОЗД