"Волнения на рынке ипотечных заимствований на фоне внешних кризисных явлений не оказали на рынок недвижимости того влияния, о котором много говорилось. Если в первом квартале нынешнего года цены росли неестественными темпами, то начиная со второго квартала период резкого роста сменился периодом стабильности. В настоящий момент рынок стоит, и не исключено, что такое положение может сохраниться до конца года. Пока мы не можем прогнозировать обвала цен. Важным показателем в этом плане является отсутствие корректировок периода экспозиции квартиры в период ее продажи. Показатель периода экспозиции наиболее точно характеризует соотношение спроса и предложения, поскольку объявлениям в СМИ не всегда можно доверять. В начале второго квартала, когда цены на недвижимость начали стабилизироваться, данный показатель установился на уровне 2,5-3,5 недели, и по сей день его не пошатнули внешние эффекты, в частности, ограничения по ипотеке. Существенных изменений не претерпел и показатель глубины торга, то есть разница между заявляемой ценой предложения и фактической ценой продажи", - констатировал г-н Алферов. 

По его мнению, в зависимости от ситуации на мировом финансовом рынке можно прогнозировать два варианта развития событий на алматинском рынке недвижимости. С высокой долей вероятности, уверен вице-президент НАР, можно ожидать, что будет разыгран оптимистичный сценарий: "В октябре, когда минует пик неплатежей по американским ипотечным облигациям, ситуация нормализуется. Доверие к развивающимся экономикам восстановится, стоимость денег на внешних рынках придет к прежним значениям, и наши банки смогут привлекать деньги на тех же условиях, что и прежде". В этом случае, уверен г-н Алферов, процентные ставки в рамках ипотечных программ придут к прежнему уровню, снизится планка первоначального взноса, вырастет лояльность к потенциальным заемщикам, и в конечном счете привлекательность ипотечной системы приблизится к показателям западных стран. По мнению г-на Алферова, рост уровня платежеспособного спроса будет сопровождаться ростом цен на рынке недвижимости.

В том случае, если стоимость капитала за рубежом останется на том же не привлекательном для Казахстана уровне, на котором она находится сейчас, а также сохранится действующий уровень первоначального взноса и ставок вознаграждения, считает г-н Алферов, "следует прогнозировать дальнейшую корректировку низколиквидных сегментов недвижимости, которые были перегреты в 2005-2006 годах, и стабильное или колебательное состояние ценовой конъюнктуры в востребованных категориях недвижимости, расположенных в центральной части города, не отягощенных моральным и физическим старением". Если данное предположение воплотится в реальность, алматинскому рынку недвижимости предстоит либо пережить затяжной период стабилизации, который продлится 1-2 квартала, либо опять же подготовиться к росту цен, но, как утверждает один из руководителей НАР, не ажиотажному, а стабильному и поступательному.

Анна ШАТЕРНИКОВА