Информация о том, что построенное в 1954 году здание в историческом центре Алматы вот-вот пойдет под снос, появившись в социальных сетях некоторое время назад, стала той самой последней каплей, которая переполнила чашу терпения горожан, представляющих не первое поколение алмаатинцев, да и просто тех, кому дорог облик старой уютной Алма-Аты. В защиту здания бывшего Госплана собирали подписи, разворачивали кампании в социальных сетях, а по вечерам неравнодушные граждане собирались на пересечении улиц Желтоксан и Богенбай-батыра и пели песни о своем городе.
Руководитель проекта Андрей КАЛМЫКОВ, отрекомендовавшийся уроженцем в ту пору еще Ленинграда - видимо, это должно было предполагать, что понимание вопроса сохранения культурного наследия ему априори не чуждо - начал встречу с лирической ноты, прочитав строки из стихотворения Жамбыла “Ленинградцы, дети мои!”. “Алматы - замечательный город”, - начал свое выступление руководитель проекта. - “Был”, - мрачно заметили из зала. Заверив собравшихся, что не намерен ни с кем воевать, г-н Калмыков сообщил о готовности предложить для южной столицы Казахстана программу “Город-сад”. “Мы любим ухаживать за своим садом, а центр любого города - это сад. В этом саду есть красивые цветы, а есть увядшие, и правильно красивые цветы оставить, а увядшие заменить другими, прекрасными”, - обратился с зачином в восточном стиле г-н Калмыков.
Алматинцы поняли смысл аллегории и комментариями с мест активно дали понять, что отнюдь не считают здание, вокруг которого развернулись споры, “увядшим цветком”. Г-н Калмыков рассказал, что комплекс зданий, в которых в советские годы размещался Госплан, имеет разноплановую архитектурную структуру, и самым ярким фрагментом, безусловно, является фасад здания по улице Желтоксан. “Функциональное назначение комплекса потерялось после распада СССР, а каждое здание в центре города должно нести полезную функцию. Это даст вам помощь, новые рабочие места, тем более что Алматы - это финансовый кластер, и мы хотим увеличения финансовых потоков в город”, - констатировал г-н Калмыков.
Он сообщил, что на сегодняшний день здание находится в аварийном состоянии. В подтверждение своих слов представителям общественности были продемонстрированы фотографии потопа, который произошел в здании этой весной. “Мы открыли окна, чтобы проветрить помещение после потопа. В этом здании опасно находиться, поэтому управляющая компания приняла решение прекратить деятельность по сдаче в аренду. Там канализация забивается, дорогие мои!” - увещевал руководитель проекта. По словам г-на Калмыкова, согласно процедуре управления, нужно периодически оценивать состояние здания на пригодность его к эксплуатации. Оценку здания проводили семь лет назад, был сделан косметический ремонт, но дом, построенный более полувека назад, стареет. “Мы хорошая компания хотя бы на основании того, что остановили эксплуатацию здания, представляющего угрозу для жителей города. Мы готовим новый проект, несем ущерб из-за отсутствия арендаторов, подаем новый проект на градостроительный совет. Что мы делаем плохого?” - искренне недоумевал руководитель проекта.
Отвечая на вопрос, как получилось, что хорошая управляющая компания довела здание до аварийного состояния, юрист Анар Алдыбергенова сообщила, что Bay Shatyr Group обслуживает здание не более полутора лет, и на протяжении всего этого времени проводила исследования на предмет состояния строительных конструкций, инженерных систем, соответствия требованиям пожарной безопасности. “Бывший управляющий говорил о том, что здание планировалось снести еще в советское время. Технический паспорт, на который ссылаются СМИ, подготовлен по состоянию на 2007 год, там сказано, что износ составляет 41%, и это не характеристика здания, это идентификационные характеристики - площадь, этажность, расположение”, - пояснила она.
Г-н Калмыков в свою очередь зачитал ответ Управления архитектуры и градостроительства. В документе говорится, что административное здание по адресу: ул. Желтоксан, 115, не включено в перечень памятников истории и архитектуры, которые охраняются государством. В соответствии с утвержденным генеральным планом Алматы до 2020 года здание “находится на территории, где размещается инвестиционный проект под комплексную жилую и общественно-административную застройку со сносом всех существующих строений”. Представляя проект, который должен быть реализован на месте комплекса бывшего Госплана, г-н Калмыков сообщил, что в разработке принимала участие группа молодых алматинских архитекторов. “Новое здание будет выполнено в стиле сталинского ампира. Это хорошая классика. Таких зданий тысячи в странах СНГ, в его строительстве будут применены принципы “зеленой” архитектуры”, - убеждал руководитель проекта. - “На утюг похоже”, - высказали замечание в адрес потенциальной новостройки. В ответ на довод о том, что подобными зданиями могли бы гордиться Москва и Питер, представители общественности заявили, что алматинцам дорог их город, и новостройки вполне можно возводить в других районах; в старом же центре скоро негде будет вешать мемориальные доски.
“Как питерцы отнеслись бы к сносу здания, которое расположено в центре, например, недалеко от Мойки или Фонтанки, по тем или иным причинам значимо для жителей города, но не является архитектурным памятником?” - прозвучал вопрос в адрес уроженца северной столицы России. “Мы гордимся, что в Питере есть достаточно большое количество зданий, которые имеют историческую ценность. По этим зданиям существует четко прописанная процедура: фасад сохраняется и реконструируется, меняется внутренняя “начинка”, - уклончиво ответил г-н Калмыков.
Рассмотреть возможность варианта переделки, при котором останется и будет реконструирован фасад 1954 года, а на месте пристроек более поздней поры появится здание, выдержанное в единой стилистике с историческим, предложила архитектор Майраш Боскина. Она же заметила, что этажность проекта заметно превышает этажность зданий в историческом центре, в частности, в районе предполагаемого строительства. В ответ на это г-н Калмыков заметил, что проект еще должен получить одобрение градостроительного совета, и вполне возможно, в нем будут изменения.
“Мы не предлагаем оставить все как есть. Мы выступаем за то, чтобы здание подверглось глобальной реконструкции, за замену инженерных сетей, и ратуем за сохранение лишь фасада по улице Желтоксан”, - поддержала коллегу архитектор Катерина Новоселова. Она же попыталась донести до представителей застройщика эмоциональные переживания алматинцев: у каждого горожанина есть связь с определенными районами города, своего рода идентификационный код, и в Алматы таких зданий не слишком много (показательно, что к пятнице прошлой недели свои подписи под письмом с просьбой сохранить фасад поставили свыше 500 жителей города), а потому, возможно, есть смысл провести конкурс на реконструкцию старой части здания с сохранением фасада? Застройщика такой вариант не устроил. “Мы отработали один проект и подаем его на градостроительный совет. Мы не отрабатывали никакое другое решение, потому что не ожидали такой реакции, и постараемся защитить свой проект”, - резюмировал г-н Калмыков. Таким образом, каждая из сторон осталась при своем мнении, и теперь предстоит дождаться заседания градостроительного совета, намеченного на август.
Впрочем, считает Катерина Новоселова, даже если флешмобы и акции по сбору подписей не помогут горожанам уберечь от сноса комплекс зданий Госплана, алматинцам следует поблагодарить Bay Shatyr Group за то, что своими действиями застройщик способствовал зарождению общественного движения, с подачи которого, не исключено, в перспективе будут прописаны и законодательно закреплены нормы застройки в историческом центре Алматы.
Тем временем буквально на следующий день после встречи в социальных сетях появились фотографии, на которых неизвестные молодые люди разливали зловонную жидкость (как утверждалось, канализационные отходы) из пластиковых бутылок на здание, а также разбрасывали аналогичные емкости на прилегающей территории. Бутылки с жидкостью были собраны сотрудниками службы охраны. Впоследствии в социальных сетях была опубликована информация о том, что упомянутые выше действия были инициированы менеджментом компании. Как утверждает в распространенном письме руководство застройщика, данная информация не соответствует действительности. “Управляющая компания Bay Shatyr Group официально заявляет, что 27 июля 2015 года обратилась в правоохранительные органы с заявлением в отношении неустановленных лиц по факту хулиганства, а именно по факту загрязнения мест общественного пользования. Сообщаем, что компания готова принять все правовые меры, включая обращение в суд по защите чести, достоинства и деловой репутации как менеджмента, так и компании в целом”, - говорится в сообщении.
