- Как отреагировали на кризис цены на недвижимость в регионах Казахстана?

- Как показал опыт, есть города, в которых изменение цен на недвижимость было достаточно небольшим даже в период кризиса. Это такие города, как Актюбинск, Усть-Каменогорск, Павлодар. В этих регионах, если и была волатильность рынка, то не такая значительная. А в некоторых городах кривая изменения цен была гиперактивная - Алматы, Астана, Шымкент, Актау, Тараз.

В результате ситуация в разных городах сложилась разная. Например, в Актобе цены на недвижимость практически не изменились за кризис, то есть они не падали во время кризиса, но и не поднимаются сейчас. Такая же сравнительно слабая волатильность цен наблюдается в городах Усть-Каменогорск, Павлодар, Уральск. Есть города, где, наоборот, волатильность рынка была максимальна и перепады цен были значительными - это Тараз, где цены упали больше чем в 3 раза, Шымкент - падение в два, два с половиной раза, и достаточно серьезное падение было в Актау. Но при этом сейчас в этих же городах наблюдаются самые высокие темпы роста цен на недвижимость. Например, если в Алматы среднегодовой рост составляет 11-12 %, в Астане - 15%, то в Актау - 25%. Можно сказать, что в этих городах достаточно чуткий рынок.

- А как бы вы могли прокомментировать региональные особенности, связанные с ипотекой?

- В функционировании ипотечного рынка во всех городах есть свои нюансы и проблемы. Конечно, каждый регион отличается объемом рынка, активностью населения, платежной дисциплиной, предпочтением каких-то отдельных ипотечных продуктов, даже криминальной составляющей. В этом отношении, к сожалению, выделяется Шымкент, где практически все банки и кредитные организации сталкивались с криминальными, мошенническими схемами получения кредита, что выяснялось обычно после получения кредита.

Могу упомянуть Караганду. В Караганде имеется самый криминальный район города - Майкудук. Так вот, на сегодня криминогенная обстановка в этом районе претерпела значительные изменения в лучшую сторону, потому что наша компания активно кредитовала работников милиции, которые предпочитали покупать недвижимость именно в этом районе.

В Таразе, как нигде больше, пользовался особой популярностью продукт “Ремонт” с последующим так называемым добором суммы кредита. Своего рода “кредитная линия”.

А в Актау в 2003-2005 годах дело доходило до смешного. По словам заемщиков, иметь ипотечный кредит было “модным”. Поэтому актауский ипотечный портфель у нас входит в первую пятерку регионов. Ну и таких лиричных особенностей за 11 лет нашей деятельности накопилось огромное количество.

- Какие регионы вы назвали бы самыми перспективными в плане развития рынка недвижимости и ипотеки?

- Среди самых перспективных регионов в плане развития ипотеки и рынка недвижимости останутся Алматы и Астана. Актау достаточно интересный город в этом отношении. То есть в тех городах, где будет расти ВРП, там можно будет говорить и о росте кредитования в целом. Сюда же можно добавить Актау и Актобе, но больше потому, что они связаны с нефтегазовой отраслью. В зону умеренного роста можно отнести Уральск, Усть-Каменогорск, Семей, Павлодар, Петропавловск. Самый медленный рост можно ожидать в таких городах как Костанай, Тараз, Талдыкорган, Кызылорда.

Е. А.