Европейская бизнес-ассоциация Казахстана (ЕвроБАК) провела на этой неделе форум “Казахстан - перспективные направления развития”, спонсорами которого выступили известные компании Turkuaz Invest и Capital Partners.
ЕвроБАК была создана в 1999 году по инициативе работающих в Казахстане и инвестирующих в казахстанскую экономику европейских компаний и Делегации Еврокомиссии. Сейчас в ассоциацию входят более 120 компаний, кроме того, в ней представлены и дипмиссии из стран ЕС и других государств, аккредитованные в Казахстане и СНГ. По оценкам экспертов, ЕВРОБАК играет весьма важную роль в установлении диалога между Казахстаном и Европой в деловых и общественных сферах.
Темой этого мероприятия ЕВРОБАК стали вопросы привлечения иностранных инвестиций в сектор недвижимости в Казахстане, который некоторые казахстанские участники круглого стола характеризовали как “основной двигатель развития экономики в стране”. Их зарубежные коллеги по мероприятию были отчасти солидарны с этими оценками. Так, председательствовавший на форуме Деян ДЖОРДЖЕВИЧ сравнил Алматы по темпам строительства и изменению внешнего облика с Дубаем. И казахстанская, и европейская стороны были активны в дискуссии. Хотя казахстанским участникам, на наш взгляд, мешал традиционный позитивизм. Он оказался невостребованным, так как европейские бизнесмены и дипломаты показали очень хорошее знание ситуации. Так, представитель одной из отечественных компаний, работающих в сфере недвижимости, заметив, что “рынок эволюционирует - конечные пользователи все более тщательно подходят к определению класса заказываемой ими недвижимости”, утверждал, что это стимулирует застройщика и проектировщика более тщательно работать над проектами. Тем сильнее резонировало замечание Родждера ХОЛЛАНДА, президента Scot Holland - CBRE, также весьма известной в Казахстане компании, о том, что “многие молодые компании, работающие в секторе строительства, еще не очень понимают рыночные моменты, не могут делать необходимый анализ, не могут предоставить нужный продукт высокого качества”. Тальха БЕРСЕ, представитель компании Turkuaz Invest, отметил, что надо развивать проекты с использованием международного дизайна, обеспеченные современными технологиями, “и мы были бы рады, если бы число таких проектов увеличивалось”. Среди проблем, отмеченных этим экспертом, особо обращает на себя внимание следующая - недостаток высококвалифицированной рабочей силы. Правда, отметил г-н Берсе, ее количество увеличивается, но тем не менее очень быстрый рост рынка выдвигает высокие требования по количеству и качеству менеджеров, высококвалифицированных инженеров и рабочих.
- Это огромная проблема для предоставления высококачественного жилья на рынок. Зарубежные компании сталкиваются с большими проблемами при получении въездных виз иностранным рабочим, а ведь они необходимы для получения опыта местным рабочим. Этот вопрос надо как-то решать, - заявил г-н Берсе.
Невозможно нe увидеть в этом выступлении еще одно проявление большой и давней проблемы нашей экономики: кадровой. Постановка этой проблемы до сих пор не стала началом ее разрешения, а совершенно правильные в принципе попытки защитить рынок труда в итоге приводят к обострению этой проблемы. Создается своего рода “замкнутый круг”, который до сих пор не удается разорвать, что и подтверждает лишний раз выступление г-на Берсе на круглом столе ЕВРОБАК.
Остается проблемой и предоставление строительных материалов нужного качества. Для их импорта существуют очень высокие ввозные пошлины. Надо развивать их производство здесь, в Казахстане. А для этого производителей надо как-то стимулировать. Но в этом году, отмечали участники мероприятия, эти проблемы только усилились. “И все это не служит делу повышения качества на рынке”, - заявил под аплодисменты зала г-н Берсе.
Обсуждались также и другие важные проблемы - внимания к сейсмостойкости возводимых зданий и перегреву рынка недвижимости. Вот как высказался по поводу последней г-н Холланд:
- Естественно, никому не хочется слышать слово “пузырь”, но мы видим очень драматическое увеличение цены на недвижимость в Казахстане, особенно в Алматы. В этом смысле это уникальный город.
А представить германского посольства г-н фон МАРШАЛЛ задал вопрос казахстанским участникам дискуссии - не имеет ли финансовое вовлечение различных участников в рынок недвижимости спекулятивного эффекта и как его можно ограничить. На этот вопрос Яков ЗАЯЦ, заместитель акима Алматы, высказал мнение, что бороться с этой проблемой можно путем увеличения предложения на рынке недвижимости. Нельзя не заметить, что этот тезис в наших условиях спорный.
Заслуживает внимания следующее замечание, высказанное в ходе дискуссии г-ном Джорджевичем: четыре - пять крупных гостиниц в Алматы будут работать эффективно, “но если их будет семь или девять, то могут быть проблемы как с их загрузкой, так и с качеством обслуживания. Ведь существует вопрос и с количеством необходимого обслуживающего персонала. Это, кстати, касается и офисных помещений”.
Большую обеспокоенность европейские участники дискуссии проявили и по поводу сейсмостойкости новых зданий, в ответ на что г-н Заяц рассказал о структуре контроля за этими процессами.
К сожалению, абсолютно без какого бы то ни было ответа остался вопрос Марка Фумагалли, сотрудника представительства Европейской комиссии, о той нагрузке, которую создает строительный бум на экологию города. Ни представители частного бизнеса, ни чиновники ничего не ответили на это.
Таким образом, мероприятие ЕВРОБАК дало возможность озвучить целый ряд сложных вопросов, связанных со строительным бумом и рынком недвижимости в Алматы, причем сделать это с точки зрения иностранных инвесторов, уже реализовавшихся в этом качестве или только потенциальных.
Ярослав РАЗУМОВ
