ГКП “Алматыжер” стало одной из наиболее часто упоминаемых организаций на этой неделе. Толчок информационному всплеску вокруг этого госпредприятия дал известный юрист Василий Резван. Пресс-конференция, которую он провел на этой неделе, называлась “Факты противозаконной деятельности ГКП “Алматыжер”. Еще одна жертва (смерть) от госнадобностей”. Проблема, поднятая на ней, очевидно, остра, актуальна, но ее освещению сильно повредила традиционная для инициаторов и для г-на Резвана, в частности, пафосная и излишне эмоциональная манера изложения, которая наряду с многочисленными грамматическими ошибками в пресс-релизе затрудняла понимание сути происходящего.
По существу претензии юриста можно было свести к следующей фразе: “продолжающиеся жалобы жильцов на неправомерные действия органов исполнительной власти по изъятию из собственности граждан земельных участков и строений для государственных надобностей, существенно нарушающие конституционные права и свободы граждан”. Остальное из того, что сказал оратор, порой вызывало недоумение. Например, г-н РЕЗВАН заявил:
- За 3% “Алматыжер” продает информацию о генеральном плане Алматы, на котором находятся и секретные военные объекты! И покупают иностранцы! Уходят планы метро, войсковых частей, подземных сооружений. Мы хотим ставить вопрос о безопасности страны! Это государственная тайна. Но речь идет и о личной тайне. Со времен царя Николя история каждого дома фиксируется, и сейчас она скопилась в “Алматыжер”. Давайте спросим - а хотят ли наши граждане, чтобы история их квартиры, дома продавалась и уходила за рубеж!
Кому за рубежом нашей страны может быть нужна история той или иной квартиры, юрист не объяснил. Зато тут же атаковал “Алматыжер” с другой стороны. По его словам, “в департаменте Государственного архитектурно-строительного контроля работают всего 25 человек, и они физически не могут проконтролировать качество строительства, тем более в таком сейсмоопасном городе, как Алматы. А в “Алматыжер” работают 294 человека, и при зарплате в 200 долларов туда рвутся на работу. Конкурс выше, чем в МГИМО СССР”.
Борис ГУЗЕВ, доцент Академии оценки и строительства, представитель Палаты оценщиков РК, несколько прояснил ситуацию. Он помимо прочего упрекнул “Алматыжер” в том, что при предприятии до сих пор не создан экспертный совет. В результате возникает постоянная путаница при оценке недвижимости, подлежащей изъятию для государственных нужд:
- У различных оценщиков, к услугам которых прибегают стороны в ходе этих конфликтных ситуаций, разница в оценке цены недвижимости доходит до 10-15-кратной. Это нонсенс. ГКП “Алматыжер” как уполномоченный орган в такой ситуации должно бы вызвать обоих оценщиков и выяснить их аргументы, постараться понять, кто же из них прав. Но этого не было сделано ни разу.
По мнению оценщика, “Алматыжер” в данной ситуации не следует ходатайствовать о судебной экспертизе, так как два варианта оценки недвижимости уже есть. Но коли на то пошло, у судебных экспертов должна быть соответствующая специализация - не просто по оценке имущества, а по изъятию его. А подобной квалификации, считает г-н Гузев, у них нет.
Тех жителей города, которые недовольны деятельностью инвесторов и “Алматыжер”, представлял на пресс-конференции Петр ЗАЙЧЕНКО, отрекомендованный как “сносимый собственник жилья”.
- Куда смотрят парламент, новое правительство? - задал он вопрос в аудиторию.- Огромные массы людей как бы выдавливаются из города - приходят и говорят, что твое жилье стоит не $200 тыс., а $100 тыс., и если не согласишься, то пожалеешь. Происходит слияние мощнейшего ресурса государства, которым обладает “Алматыжер”, и огромных денег, которые есть у инвестора. И эта консолидация направлена против собственников недвижимости, среди которых не все богаты и могут себя защитить. Суды применяют практику выбора оценщиков. Власть молчит. Существует проект постановления Верховного суда по методике рассмотрения подобных дел, которая должна была быть утверждена в самом начале этого года. Но до сих пор ничего нет.
При том, что на пресс-конференции было много сумбура, она отразила главное: ту напряженность, которая существует вокруг проблемы сноса жилья и принципов компенсации за него. Что бы реально ни стояло за этой атакой на “Алматыжер” и, видимо, на городские власти, сам факт обострения ситуации налицо.
Ярослав РАЗУМОВ
