Участники рынка недвижимости говорят о возможном дефиците нового жилья

Трендами, наиболее характерными на текущий момент для алматинского рынка недвижимости, являются стабильность, отсутствие ажиотажа, невысокая покупательная способность, снижение инвестиционной привлекательности, сокращение инвестиций и предложения нового жилья. Такого мнения придерживаются участники круглого стола, посвященного положению дел на рынке недвижимости. Мероприятие состоялось в рамках выставки KazBuild (пожалуйста, Панорама №35). По мнению Романа КОСТЕНКО из агентства недвижимости “Абсолют”, в недалекой перспективе самый крупный город республики столкнется с проблемой дефицита предложения. “За последние два-три года в городе практически не реализуется новых строительных проектов. Существующие новостройки - это проекты 2004-2005 года, и квартиры в них давно куплены дольщиками и инвесторами. Соответственно завершение строительства этих объектов не обеспечит рост предложения в достаточном количестве. Кроме того, если речь идет о достраиваемых комплексах, то практически в 100% случаев достройка осуществляется за счет средств “Самрук-Казыны”, и даже те свободные квартиры, которые остались в этих комплексах, на рынок не попадут, а перейдут в Фонд недвижимости “Самрук-Казына” для реализации правительственной программы по арендному жилью”, - уверен он.

По словам г-на Костенко, в июне - июле на рынке недвижимости резко уменьшилось количество сделок, но с конца июля - начала августа спрос на жилую недвижимость увеличился, как и количество сделок. Одним из факторов, обусловившим данную тенденцию наряду с сезонностью и дефицитом предложения, является отсутствие у города свободных мощностей по коммуникациям, которые позволили бы начать строительство нового жилья без дополнительных серьезных затрат со стороны инфраструктуры. В результате застройщики, многие из которых еще не отошли от аппетитов докризисных времен, когда прибыли достигали 200%, не хотят заходить на рынок, чтобы работать по объявленным правительством ценам в $950 за квадратный метр для Алматы. По мнению г-на Костенко, свою роль может сыграть и стабилизация экономической ситуации, на фоне которой алматинцы (не только состоятельные горожане, но и представители среднего класса), возможно, начнут более предметно изучать вопрос улучшения жилищных условий.

Сотрудник “Центра коммерческой недвижимости” Ольга Айбасова в отличие от коллеги проявила большую сдержанность в оценках покупательной способности населения: опыт рынков других стран показывает, что последствия кризиса дают знать о себе на протяжении десятилетий и забыть его уроки не так-то просто. Тем не менее г-жа АЙБАСОВА также не исключила возможности дефицита предложения, поскольку инвестиции в жилищное строительство в 2009 году по сравнению с 2008-м сократились вдвое, а в нынешнем году оказались немного ниже, чем в 2009-м. Сегодня основной покупатель - это человек, перепродающий квартиру с целью улучшить жилищные условия, а строительство нового жилья минимально.

Ситуацию с ценами на рынке жилой недвижимости представитель риелторского сектора охарактеризовала ее как “суперстабильную”: “Нельзя говорить о фактическом росте, потому что демонстрируемый рост в 0,5-1% на самом деле соответствует инфляционному. К тому же законы рынка таковы, что если сейчас наблюдается сезонный рост, который может достигать даже 3% в месяц, то после декабря, скорее всего, начнется небольшое снижение, которое продлится до весны”. Аналогичная ситуация, уверяет г-жа Айбасова, наблюдается на рынке аренды, который по сравнеию с докризисным периодом тоже уменьшился в два раза. В августе - октябре действующая ставка увеличивается примерно на 15%, а затем в случае отсутствия встречного спроса происходит снижение до показателей предыдущего летнего периода. На рынке, отметила г-жа Айбасова, давно пропала спекулятивная составляющая: перепродать квартиру невозможно, а получать инвестиционный доход не так уж выгодно с материальной точки зрения.

“Опыт других стран, переживших подобные кризисы, свидетельствует, что после “встряски” такого ажиотажа уже не будет. В Японии, например, люди продолжают расплачиваться по прежним ставкам кредитов за свою вдвое упавшую в цене недвижимость. Такая же ситуация будет и у нас. Это рынок, и за риски приходится расплачиваться”, - считает представитель “Центра коммерческой недвижимости”.

Анна ШАТЕРНИКОВА