Напомним, в озвученном год назад послании Президента РК говорилось о необходимости более активного использования системы жилищных строительных сбережений. В результате в сентябре прошлого года была принята новая Программа по развитию строительной индустрии, в которой предусматривалось строительство местными исполнительными органами жилья и его реализация через систему жилстройсбережений. А в февральском выступлении этого года глава государства отметил возможность спада жилищного строительства и поручил разработать комплекс мер по его поддержке и стимулированию ипотеки. После этого правительство приняло новую Программу жилищного строительства на 2011-2014 годы.

Как неоднократно подчеркивали эксперты, в Казахстане остался большой неудовлетворенный спрос на квартиры. При этом многие строительные объекты заморожены или же достраиваются за счет государства. Начинать новые проекты бизнес, серьезно пострадавший в период кризиса, не стремится, финансовые возможности частных строительных компаний cерьезно ограничены. Все это создало угрозу снижения объемов строительства, что в дальнейшем может привести к новому витку роста цен на недвижимость.

Управляющий директор Жилстройсбербанка Данияр ТОЙБАЕВ пояснил, что новая жилищная программа предусматривает 2 схемы финансирования строительства через ЖССБ. Согласно первой, местные исполнительные органы после выбора согласованных с банком проектов обеспечивают строительство и ввод в эксплуатацию жилья. Тем временем ЖССБ формирует пул покупателей из числа участников системы жилстройсбережений и распределяет среди них квартиры. Затем участники пула выкупают эту недвижимость за счет накопленных сбережений и предоставленных банком жилищных займов. При формировании пула покупателей приоритет имеют вкладчики, которые выполнят к моменту сдачи в эксплуатацию жилья условия для получения жилищного займа, добавил г-н Тойбаев. При этом выкуп может также осуществляться за счет промежуточных и предварительных жилищных займов.

Спикер проинформировал, что на это направление в 2011-2013 годах из бюджета будут выделены Т80,84 млрд. (Еще две недели назад председатель Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Серик Нокин озвучивал цифру в Т40 млрд. - А.Д.) По данной схеме будет строиться жилье третьего класса по уровню комфортности. При этом стоимость реализации 1 кв.м в чистовой отделке составит не более Т142,5 тыс. для Алматы, Т112,5 тыс. - для Астаны и Актау, и Т90 тыс. - для других областных центров. “Окончательная стоимость будет определяться уже непосредственно проектно-сметной документацией и государственной экспертизой, - добавил г-н Тойбаев. - То есть, она может быть ниже тех пределов, которые я вам озвучил”.

Всего планируется возвести около 800 тыс. кв.м жилья, или чуть более 13 тыс. квартир для участников системы жилстройсбережений.

Согласно второй схеме, ЖССБ разместит Т70 млрд на обусловленных депозитах в банках второго уровня для дальнейшего финансирования ими строительства жилья 2-3 класса по уровню комфортности. Для этого будет осуществлена капитализация Жилстройсбербанка из республиканского бюджета на Т57 млрд в 2011 году и Т13 млрд в 2012-м. Предполагается, что эти Т70 млрд составят 50% от стоимости строительства жилья, еще столько же добавят коммерческие банки из своих средств. При этом эффективная ставка вознаграждения для конечного заемщика (то есть застройщика) не должна превышать 12% годовых. Реализация готового жилья по данному направлению будет осуществляться по фиксированной стоимости 1 кв.м в чистовой отделке не более Т170 тыс.

Перечень объектов строительства будет определяться БВУ совместно с застройщиками по согласованию с местными акиматами и утверждаться Государственной комиссией по модернизации экономики РК. Продавать эти квартиры населению можно будет посредством ипотеки, рассрочки или иным способом. Приобрести квадратные метры, построенные по второй схеме, смогут и клиенты ЖССБ с их жилищно-строительными сбережениями. Всего будет также возведено свыше 800 кв.м жилой недвижимости, сообщил спикер.

По словам председателя правления Жилстройсбербанка Нурбиби НАУРЫЗБАЕВОЙ, работа по первому из озвученных направлений была начала еще в 2010 году. На данный момент проведены все подготовительные мероприятия с местными исполнительными органами, подписаны соглашения с областными акиматами. “Сегодня эта программа, можно сказать, уже на старте”, - резюмировала глава ЖССБ. В начале марта местные исполнительные органы должны получить деньги на реализацию. Со своей стороны, акиматы уже выделили первые участки для застройки - пока те, куда уже проведены инженерные коммуникации. Однако в дальнейшем, по словам г-жи Наурызбаевой, возможно, придется осваивать и ту землю, где нет необходимой инфраструктуры.

Перейдя к другим вопросам, г-н Тойбаев отметил, что по сравнению с остальными банками кредитный портфель ЖССБ выглядит весьма неплохо - доля займов с просрочкой составила 6% по состоянию на 1 февраля 2011 года. “Если говорить о самой просроченной задолженности, то это 2,7%”, - добавил он. По словам банкира, столь невысокий процент, во-первых, обусловлен тем, что “портфель молодой”, во-вторых, консервативной политикой банка.

Столкнувшимся с проблемами заемщикам предлагается программа мер по реструктуризации долгов, в основном они предпочитают списание всех пени и штрафов и мораторий на дальнейшее их начисление. Это позволяет войти в нормальный график погашения. “В принципе должники успешно этим пользуются”, - заметил финансист.

По информации Жилстройсбербанка, по состоянию на 1 февраля 2011 года заключено более 200 тыс. договоров о жилищных строительных сбережениях на общую договорную сумму Т374,4 млрд. Объем депозитной базы достиг Т40,7 млрд.

Помимо заключения договоров о жилстройсбережениях, банк предоставляет кредиты на улучшение жилищных условий. За весь период деятельности финансового института выдано 28 033 займа на общую сумму Т84,7 млрд.

По состоянию на 1 февраля кредитный портфель составил Т68,3 млрд, активы превысили Т101 млрд, а собственный капитал - Т 25,5 млрд.

За прошлый год ЖССБ переместился с 18-го на 16-е место по размеру активов среди банков второго уровня.

В системе жилстройсбережений на начало года участвуют 2% экономически активного населения страны. Доля банка на рынке кредитования на строительство и приобретение жилья за 2010 год возросла с 5,5% до 8,3%, сообщает пресс-служба.

Жилстройсбербанк создан в 2003 году специально для развития системы жилищно-строительных сбережений, с 2009 входит в группу компаний “Самрук-Казына”. Годовая эффективная ставка по жилищным кредитам банка составляет 3,6-5,3%. Кроме того, сбережения вкладчика ежегодно поощряются премией государства, которая составляет 20% от накопленной суммы.

Амина Джалилова