Согласно условиям документа, акимат будет предоставлять Фонду недвижимости списки горожан, нуждающихся в жилье, которым будет обеспечена приоритетность при выполнении программы. Как особо подчеркнул на церемонии подписания глава ФНБ Кайрат КЕЛИМБЕТОВ, распределение квартир будет осуществляться в соответствии с Правилами реализации жилых и нежилых (коммерческих) помещений только при условии подтверждения платежеспособности в установленном порядке.

В соответствии с соглашением, представители акимата будут включены в Жилищную комиссию Фонда недвижимости, которая и будет заниматься рассмотрением вопросов распределения жилых помещений среди заявителей. Помимо сотрудников горадминистрации в состав комиссии войдут делегаты от НДП "Нур Отан", ФНБ "Самрук-Казына", Фонда недвижимости, а также Общенационального союза предпринимателей и работодателей Казахстана "Атамекен".

Аким Астаны Имангали ТАСМАГАМБЕТОВ в свою очередь напомнил, что городскими властями реализуется своя программа арендного жилья, направленная на поддержку социально-уязвимых слоев населения и бюджетников. В отличие от программы Фонда недвижимости, в акиматовской квартиры предоставляются только в аренду, без права выкупа. При этом стоимость арендного платежа рассчитывается исходя из цены 1 квадратного метра в 76 тенге.

В свою очередь председатель правления АО "Фонд недвижимости "Самрук-Казына" Госман АМРИН презентовал Правила реализации жилья в объектах, завершение строительства которых ведется за счет средств данного института. Фонд будет распределять жилые помещения бизнес-, эконом- и социал-класса по двум схемам - в аренду и аренду с выкупом. При этом, в целях развития рынка арендного жилья, преимущественным инструментом реализации определена аренда с выкупом. Согласно Правилам, на условиях продажи физическим лицам предоставляются только паркинги. Тогда как коммерческую недвижимость возможно реализовывать на условиях аренды, аренды с выкупом и прямой продажи.

Квартиры через механизмы Фонда недвижимости предоставляются только платежеспособным лицам, которые не имеют жилья или нуждаются в улучшении жилищных условий. При аренде с выкупом арендатор не имеет права на досрочный выкуп помещений в течение первых 5 лет. Кроме того, Правила реализации предусматривают принцип получения одним заявителем только одной квартиры.

Перед заселением в квартиру арендатор вносит гарантийный платеж в размере 4-х месячных арендных плат, который будет своеобразным страховым депозитом по возмещению убытков в случаях нарушения им платежной дисциплины или нанесения ущерба имуществу фонда. Добросовестным арендаторам гарантийный платеж будет возвращен или засчитан в стоимость квартиры.

"Данный механизм широко используется в странах с развитым рынком арендного жилья и является одним из основных факторов для дальнейшего его развития", - пояснил г-н Амрин.

На квартиры в аренду с выкупом могут претендовать исключительно граждане республики. Нерезиденты имеют право на получение жилых помещений в аренду.

Приемом заявок и управлением жилыми комплексами будет заниматься дочерняя структура Фонда недвижимости - ТОО "ФН менеджмент". Директор компании Айсултан АКЧУРИН озвучил условия реализации квартир в первых завершенных объектах в Астане (ЖК "Акжайык" и ЖК "Аль-арка"). По его словам, при аренде с выкупом ежемесячный арендный платеж за двухкомнатную квартиру площадью 82 кв.м в ЖК "Акжайык" составит Т112,3 тыс. А аренда с выкупом двухкомнатной квартиры площадью 78 кв.м в ЖК "Аль-арка" обойдется в Т80,7 тыс. в месяц.

Прием заявлений на получение квартир и коммерческих помещений в ЖК "Акжайык" и ЖК "Аль-арка" начнется 12 апреля 2010 года. В первых двух объектах Фондом недвижимости будет реализовано 236 квартир (140 - в ЖК "Акжайык"; 96 - в ЖК "Аль-арка"). Запуск реализации будет анонсирован через СМИ, после чего желающим получить жилье необходимо будет собрать документы и обратиться в АО "Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана" для подтверждения платежеспособности и расчета максимальной суммы арендного платежа (МСАП) на основе документально подтвержденных совокупных доходов семьи.

Е. Т.,

Астана