- Наша компания существует уже семь лет, и мы даже не ожидаем этого. Жилье сегодня требуется практически каждому второму-третьему казахстанцу. Помимо прочих факторов, идет большой приток населения в города, - заметил г-н ТОКОБАЕВ.

Совершенно ожидаемым оказалось то, что заявленная тема круглого стола стала практически сразу звучать в одном ракурсе: состояние и перспективы ипотечного кредитования в стране. Данияр АКИШЕВ, заместитель председателя Нацбанка, давая свою оценку ситуации, предложил вспомнить динамику ввода жилья в республике: в 1988 году было введено 9 млн кв. метров, а в 2000 году - 1 млн кв. м.

- Сейчас по прошлому году мы вышли на цифру 6,2 млн кв. м, и все говорят о буме строительства. Но на самом деле надо вернуться хотя бы на советский уровень ввода жилья. Обеспеченность жильем на одного жителя в Казахстане сегодня составляет меньше 18 кв. м на одного человека. В то время как в Европе от 40 кв. м.

Хотя позже в ходе дискуссии г-н Акишев признал, что советский уровень строительства достигался не через рыночные схемы, а "рынок недвижимости и ипотечного кредитования - это определенный риск", а "рынок недвижимости очень рискован". Александр Калинин, исполнительный директор Казахстанской ассоциации оценщиков, высказал мнение, что активность на ипотечном рынке и в строительном секторе в последнее время понизилась, и только сезонными колебаниями рынка это объяснить уже нельзя. По его мнению, уже произошло насыщение рынка дорогим, элитным жильем: "нет у людей сегодня больше денег, особенно после того, как ужесточились условия кредитования, мало кто может себе позволить 30-50% первоначального взноса". А этот сектор рынка "потянул за собой вниз и остальные".

- Представляется, что должна произойти коррекция в деятельности банков и строительных компаний, с тем чтобы перейти от ориентации на строительство элитного жилья к строительству жилья среднего класса - считает г-н КАЛИНИН.

Та ситуация, что возникла в финансовой системе страны, определяется им не как кризис, а как "стресс-тест". Но вызвана она была, по мнению эксперта, "неквалифицированными действиями со стороны банков второго уровня". В полемику с этой точкой зрения вступил г-н Акишев, по мнению которого все обвинения с банков должны быть сняты. Они стали проводить более осторожную политику в отношении юридических лиц, но не в отношении физических. Здесь никаких изменений не произошло, более того, отмечается позитивная динамика: в августе кредитные портфели банков выросли примерно на те же величины, что июле, рост произошел как по кредитам, выданным населению, так и предприятиям.

- Могу отметить, что и рост ипотечного кредитования в августе произошел на достаточно высокую сумму: почти на $1 млрд банки нарастили свои остатки по нему. В целом размер ипотечного кредитования составляет порядка $5 млрд в системе активов банков, исчисляющейся в $90 млрд. То есть 6-7%. То есть по большому счету эта цифра не критична, - заявил зампред правления Нацбанка.

Откуда же тогда на фоне устойчивой ситуации с ликвидностью у банков и более-менее стабильным спросом на ипотечные кредиты у населения те слухи, что будоражат эту систему в последние месяцы? И г-н Акишев, и Мухтар Бубеев, директор департамента стратеги и анализа Агентства РК по регулированию и надзору рынка и финансовых организаций (АФН), считают, что в этом виноваты российские заинтересованные круги.

- В Казахстане развитие этой ситуации, насколько я понимаю, началось с публикаций в определенных российских СМИ о том, что ухудшение на рынке ипотечного кредитования в США может повлиять на казахстанский рынок. Затем наши СМИ начали это перепечатывать и комментировать, и в связи с этим у населения возникло какое-то беспокойство по поводу своих вкладов, и в результате в конце августа были непонятные движения на рынке, - заметил г-н Бубеев.

Г-н Акишев склонен объяснять эту позицию российской стороны опасением ею конкуренции со стороны казахстанских банков, в том числе и на своем, российском рынке ипотечного кредитования.

Ярослав РАЗУМОВ