Пресс-конференцию организовал Форум предпринимателей Казахстана, полное название ее сформулировано было достаточно длинно: “Позиция компаний-застройщиков по вопросам реализации инвестиционных проектов и участие в реализации генерального плана города Алматы”. Суть сделанных на ней заявлений, как и аргументацию, оригинальной назвать трудно. Сформулировать стержневую мысль организаторов и участников пресс-конференции можно словами из распространенного на ней пресс-релиза: несмотря на претензионные отзывы в адрес государственного предприятия “Алматыжер”, “необходимость его существования и исполнение функций, возложенных на него, на сегодняшний день необходимо”. Что же до аргументации, то она очень сильно, порой буквально слово в слово, в цитатном виде, повторяла то, что говорилось самим руководством “Алматыжер” на нашумевшей январской пресс-конференции (пожалуйста, Панорама № 2). Заявления, что рынок сам должен все расставить по местам, что не нужны такие организации, как “Алматыжер”, являются демагогическими, иначе “город превратится в анархию и цены еще больше возрастут, и будет коллапс”, - так участники пресс-конференции объясняли свое видение необходимости существования “Алматыжер”. Председатель совета Форума предпринимателей Раимбек БАТАЛОВ по этому поводу заявил:
- Такие организации - это только инструмент, чтобы был порядок изъятия. Они очень важны, чтобы все мы работали по одинаковым правилам. Безусловно, они нужны и чтобы была определенная координация в решении тех или иных вопросов, чтобы город это контролировал. Дело в том, что как у застройщика, так и у человека, у которого идет изъятие (причем, по обоюдному согласию), есть проблемы. Кто их будет решить? Сам застройщик, бегая по всем кабинетам исполнительной власти? Каждый из нас это может делать месяцами и годами. И в данном случае организация, которая представляет исполнительную власть, помогает проходить всем все эти сложности. А ведь большинство собственников не имеют полного пакета нормальных документов для продажи своей земли. Другой вопрос, что есть вопрос к профессионализму тех или иных сотрудников, но мы над этим должны все вместе работать.
Конечно, трудно представить крупнейших застройщиков, месяцами “бегающих по коридорам исполнительной власти”. Но регулирующие этот процесс органы, видимо, нужны. Такой вывод напрашивался из той настойчивости, с которой об озвученных проблемах говорили участники пресс-конференции. Например, по словам Нурлана СМАГУЛОВА, председателя совета директоров “Мега Центр Дивелопмент”, “Алматыжер” является регулятором на рынке:
- Она нужна не только нам, но и жильцам, чтобы они куда-то обращались: они же не пойдут все к акиму. Сейчас поменялось руководство ее, и нельзя же сразу, заведомо, говорить, что структура плоха. Даже у нас были случаи, когда “Алматыжер” очень часто вставала на строну людей, которых сносят. Нельзя говорить, что они все куплены и коррумпированы.
В суды обращается, говорили застройщики, всего лишь 5-10% от тех владельцев жилья, которых в целом сносят в городе, 90% и более договариваются взаимно без “Алматыжера” и без судов. “Иначе мы бы вообще ничего не снесли”, - заметил один из них. Есть письма граждан с выражением и благодарности. Такие же аргументы приводили и руководители самого “Алматыжер” минувшей зимой. Александр БЕЛОВИЧ, председатель совета директоров АО “Корпорация “Базис-А”, назвал и того меньшую цифру: 5-7% конфликтных ситуаций, когда выселяемых людей не устраивает предлагаемая им компенсация:
- Конечно, бывают ситуации, когда человек подходит к этому необъективно и хочет компенсацию в несколько раз большую. К сожалению, люди такие есть. Мы стараемся решать вопросы мирно.
Конечно, не мог не прозвучать на пресс-конференции самый острый, волнующий всех вопрос из проблематики рынка недвижимости: ценовые перспективы этого рынка. Тем более, что у всех на слуху такие факты, как медленное, но уже достаточно стабильное по времени снижение цен на недвижимость в Москве и озабоченность экспертов Мирового банка будущностью рынка недвижимости в США. Однако полученный ответ в целом был вполне прогнозируем. Озвучил его г-н Смагулов:
- Мы много читаем в прессе оракулов. Часть из них предсказывает, что рынок перегрет и вот-вот лопнет, мы читали об этом два года назад, год назад. С тех пор цены еще в 3 раза поднялись, не лопнули. Есть часть оракулов, что рынок недооценен, и еще будет повышение цен. Мы находимся в активной среде, мы бизнесмены, девелоперы, и такими предсказываниями мы не занимаемся, а работаем по тем планам, которые диктует рынок. Мы сами удручены ситуацией такой дороговизны и сами являемся заложниками ее. Это абсолютно не в наших планах и не в наших интересах - те дикие цены, которые сегодня есть, но это - бег по кругу. Вторичный рынок дорожает, соответственно, дорожает снос, земля. Поэтому отвечать на вопрос, что будет завтра с ценами - это неблагодарный труд, мы не можем этим заниматься, и ни один аналитик не возьмет на себя ответственность сказать - перегрет рынок или нет. Но у рынка есть очень жесткий закон: если есть спрос, то будет предложение. Пока есть спрос, пока банки поддерживают эти проекты, пока есть ипотека, этот рынок будет развиваться.
Второй важнейший вопрос, характеризующий состояние строительного сектора - о качестве строительства - будучи задан из журналистской аудитории, первоначально вызвал явное неудовольствие участников пресс-конференции. Некоторые из них даже попросили привести примеры некачественного строительства. Но после того, как примеры эти прозвучали, пресс-конференция вернулась к своему начальному формату. Суть заявлений ее участников была следующей: те эксцессы с новыми постройками, что имели место в Астане, не могут иметь места в Алматы. На любом рынке есть хорошие поставщики и плохие, и ведущие компании, конечно, относятся к первым.
- Конечно, появляется много новых компаний, и за них мы не можем отвечать. А то, что наши организации делают качественную продукцию, это факт. Уровень строительства в Алматы и в Астане - это разные понятия, в том, что касается строительных конструкций - здесь сейсмическая зона, и то, что произошло в Астане, здесь никак не может произойти, - заявил г-н Белович.
Ярослав РАЗУМОВ
