Как отмечает директор по маркетингу ЦКН Нариман ТУРЕХАНОВ, рынок загородной недвижимости стал более предсказуемым. Стагнация на рынке вторичного жилья не затронула рынок земли, и рост цен на земельные участки и недвижимость в коттеджных городках продолжился и летом. Ситуация в сегменте ИЖС, по словам г-на Туреханова, напоминает рынок вторичного жилья: цена предложения, как правило, намного превышает цену сделки, и покупатели более осторожно подходят к покупке земельных участков, выжидая, когда рынок "остынет". В основном это касается недорогих участков.

По данным ЦКН, в июне средняя цена сотки земли составляла: в Алмалинском  районе - $47 223, в Ауэзовском - $33 160, в Бостандыкском - $42 021, в Жетысуском - $45 800, в Медеуском - $32 381, в Турксибском - $26 196. Максимальная цена, по данным ЦКН, в Алмалинском районе достигает $183 333, в Ауэзовском - $140 000, в Бостандыкском и Медеуском - $250 000, в Жетысуском - $68 750, в Турксибском - $40 000.

В пригородах Алматы цены на земельные участки формируются по-разному, в зависимости от популярности того или иного направления. Наиболее интенсивно осваиваются под индивидуальное жилищное строительство земли в Карасайском районе, вдоль верхней Каскеленской трассы, чему способствуют наличие большого числа привлекательных неосвоенных земельных участков и развитая дорожная инфраструктура. На долю этого района приходится 79% от общего числа предложений земельных участков в пригородах Алматы. Эксперт ЦКН по коммерческой недвижимости Юлия КОРОБКОВА считает, что это направление по популярности опередило районы Баганашыла, Ремизовки и Горного Гиганта, которые еще в прошлом году занимали верхнюю строчку рейтинга. Перспективным районом частной застройки считается и направление нижней Каскеленской трассы, где преобладают коттеджи эконом-класса.

Средняя цена сотки земли в Карасайском районе составляет $8287, максимальная - $55 833, однако самые отдаленные от Алматы участки данного района, говорится в пресс-релизе ЦКН, практически не пользуются спросом. Чуть менее востребовано Талгарское направление, доля которого в общем количестве предложений составляет 11%. Средняя цена сотки земли здесь равняется $5597, максимальная - $47 058. В Енбекшиказахском и Илийском районах за сотку просят в среднем $9139 и $2108 соответственно, а максимальная цена достигает  $35 000 и $15 000.

Однако доля этих районов в общем количестве предложений незначительна - соответственно 2% и 8%.

Анна ШАТЕРНИКОВА

(по материалам Центра коммерческой недвижимости Алматы)