Предлагаемая схема выглядит следующим образом. Клиент получает два займа по ипотеке. Один заем является дополнительным, он предоставляется под залог имеющейся квартиры. К примеру, квартира, в которой человек проживает в настоящее время, стоит $100 тысяч. Он желает приобрести новую, стоимостью $190 тысяч. В эксплуатацию она будет сдана ориентировочно через год. Банк даст такому клиенту дополнительный заем под залог имеющейся недвижимости на год по ставке 14% годовых. При этом по нему предоставляется льготный период - в течение всего года клиент не платит ежемесячные взносы. “Оформили кредит, получили и забыли о нем временно”,- рассказала г-жа Шалбаева. Сумма этого кредита под залог имеющейся недвижимости (на 12 месяцев, 85% от оценочной стоимости квартиры) составит $85 тысяч. Поскольку для приобретения новой квартиры теперь не хватает $115 тысяч, эту сумму банк даст клиенту уже под залог приобретаемой строящейся недвижимости. Второй заем выдается максимально на 30 лет. Клиент получает его по ставке около 13% годовых.

После того, как новая квартира сдана в эксплуатацию и застройщик дает добро на заселение, клиент съезжает из своей старой квартиры, в которой жил год. Она была заложена в банке под полученный кредит, за который даже не платились проценты. И теперь прежнюю недвижимость можно продать, а суммой, вырученной от реализации, погасить свой долг по дополнительному займу. Эта схема выгодна тем, что с учетом динамики роста цен у клиента есть возможность продать квартиру дороже, чем ее год назад оценил банк. Таким образом, можно погасить свой долг и иметь свободную сумму денег, которую можно направить на ремонт новой квартиры или на погашение основного займа.

“Это позволит практически каждому вынести бремя ипотечного кредита”, - уверяет   г-жа Шалбаева.

Банк оговаривает одно немаловажное условие. Строящуюся недвижимость можно приобрести только у строительных компаний - партнеров Казкоммерцбанка.                Г-жа Шалбаева отметила, что это требование также защищает заемщика от риска того, что квартира не будет сдана в срок, либо построена некачественно, либо компания соберет деньги и исчезнет с рынка. “Наших партнеров, которых очень много, мы предварительно тщательно проверяем, проводим юридическую экспертизу самой компании, всех строящихся объектов”,- сказала она. В результате клиенты получают высококачественное жилье по выгодной схеме кредитования.

Новая программа ипотечного кредитования запущена во всех филиалах Казкоммерцбанка с 1 марта 2007 года.

Нагима СЫЗДЫКОВА